คำถามที่พบบ่อย

โดยปกติ จะใช้เวลา 1-3 เดือน เพื่อหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ แต่อย่างไรก็ตามก็ขึ้นอยู่ปัจจัยหลายประการด้วย ได้แก่:

• การตกแต่งภายในของยูนิต ทัศนียภาพ วิวภายนอก และรูปแบบของ floorplan
• ราคาเช่า เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน
• สภาพเศรษฐกิจโดยรวม
• อายุของอาคาร
• ทำเลที่ตั้งของคอนโดหรือบ้าน
• ประสิทธิภาพของการทำการตลาด

หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ข้อตกลงที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าจะมีผลบังคับใช้หากวันครบกำหนดชำระค่าเช่าผ่านไปแล้ว อาจมีระยะเวลาผ่อนผันไม่กี่วัน ตามด้วยค่าธรรมเนียมการชำระค่าเช่าที่ล่าช้าค้างชำระรายวัน โดยเป็นเวลา 1-2 สัปดาห์ แต่หากผู้เช่ายังไม่ได้จ่ายเงินหลังจากนั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะยืดห้องคืน และผู้เช่าจะต้องย้ายออกโดยทันที

การแก้ไข พ.ร.บ. การควบคุมการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 ระบุว่าหากผู้เช่าไม่ชำระเงินตามปกติ ผู้ให้เช่าสามารถห้ามไม่ให้พวกเขาเข้าไปในทรัพย์สินได้ กฎหมายฉบับเดียวกันนี้อนุญาตให้ผู้ให้เช่าเก็บเงินมัดจำ 3 เดือนเป็นเงินประกัน ซึ่งสามารถยึดได้หากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่า

สัญญาเช่าในประเทศไทยควรมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ระยะเวลาการเช่า (Lease term)
• ข้อมูลผู้เช่า (Tenant information) รวมถึง ชื่อ นามสกุล ของสมาชิกทุกคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดหรือบ้าน
• ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Property information) รวมถึงที่อยู่และชื่อเจ้าของ
• รายละเอียดเงินประกัน (Security deposit details) รวมถึงจำนวนเงินและเงื่อนไข
• รายละเอียดค่าเช่า (Rent details) ระบุจำนวนเงิน วันครบกำหนดชำระ และนโยบายค่าปรับการชำระเงินล่าช้า
• ผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาคอนโดหรือบ้าน
• เฟอร์นิเจอร์ (Furnishings) โดยมีรูปภาพก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้า พร้อมทั้งราคาการซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ในกรณีที่เกิดความเสียหายจากผู้เช่า
• นโยบาย ข้อจำกัด และกฎเกณฑ์เพิ่มเติมต่างๆ เช่น สัตว์เลี้ยง ที่จอดรถ และการให้เช่าช่วง

ถ้าหากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โปรดติดต่อทีมงานมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตของ PropertySights Real Estate ได้เลย

แน่นอนว่า พินัยกรรมต่างประเทศก็ มีผลบังคับใช้ในประเทศไทยแต่อาจมีการแปลและตรวจสอบอย่างเป็นทางการในศาลไทย การดำเนินการนี้อาจใช้เวลานาน ดังนั้นจึงแนะนำให้มีพินัยกรรมฉบับของไทยเอาไว้

คุณ ไม่สามารถหลีกเลี่ยงภาษีผ่านกองทรัสต์ในประเทศไทยได้- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1686 ระบุว่ากองทรัสต์ที่จัดตั้งขึ้นก่อนหรือหลังการเสียชีวิตนั้นไม่มีผลบังคับเท่าที่จะเกี่ยวข้อง

ใช่ มีการแยกว่า ภาษีการรับให้ในประเทศไทย คือ 5% ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2559- ในปีเดียวกับที่มีการนำกฎภาษีมรดกใหม่มาใช้เป็นครั้งแรก ภาษีการรับให้ใช้กับสิ่งต่อไปนี้:

• อสังหาริมทรัพย์ที่มอบให้แก่บุตรมูลค่าตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป
• เงินสด หุ้น และสิ่งของมีค่า โดยมีข้อยกเว้นบางประการ เช่น ของขวัญให้บรรพบุรุษ ผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรส มูลค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท ของขวัญที่มอบให้เพื่อความรับผิดชอบทางศีลธรรม เช่น พิธีหรือโอกาสพิเศษ มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท ของขวัญเพื่อการศึกษา ศาสนา หรือการใช้จ่ายสาธารณะ

ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับมรดกทรัพย์สินหรือไม่? ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ PropertySights วันนี้เพื่อตอบทุกความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยของคุณ

1. การขออนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น ให้วิเคราะห์สถานะการเงินของคุณ ซึ่งรวมถึงข้อมูลเช่น ภาระหนี้สิน รายได้รายเดือน และเงินออมที่จะใช้เป็นเงินดาวน์ ไปยื่นที่ธนาคารเพื่อขอรับการอนุมัติเบื้องต้นและข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยกับระยะเวลาการกู้ที่คาดการณ์ไว้ การอนุมัติเบื้องต้นนี้จะช่วยให้คุณประเมินกำลังซื้อของตนเองได้ดีขึ้น และแสดงให้ผู้ขายเห็นถึงความจริงจัง
2. การเสนอราคาซื้อทรัพย์สิน ด้วยความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ จากตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตจาก PropertySights คุณจะสามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ และเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด ในขั้นตอนนี้คุณอาจต้องวางเงินมัดจำสำหรับทรัพย์สินนั้น
3. การยื่นขอสินเชื่ออย่างเป็นทางการ จัดเตรียมเอกสารแสดงตัวตน เอกสารทางการเงิน และเอกสารของหลักประกันที่จำเป็น แล้วนำไปยื่นที่ธนาคาร จัดระเบียบข้อมูลให้เรียบร้อย เพราะการขอสินเชื่อมักถูกปฏิเสธเนื่องจากขาดเอกสารประกอบ หากต้องการเปรียบเทียบอัตราที่ดีที่สุด คุณสามารถยื่นข้อมูลกับผู้ให้กู้หลายรายในขั้นตอนนี้
4. ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะประมวลผลเอกสารของคุณ และจัดทำประมาณการสินเชื่อ ระบุรายละเอียดเช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ค่างวดรายเดือน และอื่นๆ คุณจะมีเวลาประมาณ 2 สัปดาห์ในการเปรียบเทียบประมาณการจากผู้ให้กู้ที่สนใจ หลังจากเลือกผู้ให้กู้ที่ต้องการแล้ว คำขอจะถูกส่งไปยังศูนย์สินเชื่อผู้บริโภคเพื่อตรวจสอบความเสี่ยงอย่างละเอียด รวมถึงการประเมินมูลค่าหลักประกัน ขั้นตอนนี้จะกำหนดและยืนยันอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงสำหรับคุณ
5. การลงนามในสัญญาเงินกู้และสัญญาจำนอง หลังจากตกลงในเงื่อนไขของสัญญาแล้ว คุณจะนัดหมายกับผู้ให้กู้เพื่อลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน หากมีผู้กู้ร่วม บุคคลนั้นควรเข้าร่วมในครั้งนี้ด้วย
6. การปิดการซื้อขายทรัพย์สิน คุณจะเข้าร่วมการประชุมกับผู้ขายและตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ เพื่อทำการปิดการขายและชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน เช่น อากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนนี้คุณจะลงนามในสัญญาฉบับสมบูรณ์ และรอการประเมินการกู้ยืมในระยะเวลาอันสั้น โดยปกติเพียงไม่กี่วันเท่านั้น เมื่อตรวจสอบเสร็จสิ้น คุณจะได้เข้าชมหลักประกันเป็นครั้งสุดท้ายและรับมอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

ค่าใช้จ่ายในการโอนโฉนดคอนโดในประเทศไทยรวมภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ มีดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของมูลค่าคอนโดที่ประเมินโดยรัฐบาล
• ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินของรัฐบาล แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ผู้ขายเป็นผู้ชำระเงินนี้
• อากรแสตมป์คือ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายจริง แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า และโดยปกติผู้ขายจะเป็นผู้ชำระ
• ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขายในฐานะบริษัทหรือบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายส่วนบุคคลอาจมีตั้งแต่ 1% ขึ้นไป

ค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในประเทศไทย ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน ขนาด และค่าธรรมเนียมของผู้ประเมินสมาคมผู้ประเมินราคาไทยกำหนดมาตรฐานสำหรับประเภทต่างๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และอุตสาหกรรม

ตามมาตรฐานนี้ ค่าธรรมเนียมการประเมินมีดังนี้

• ห้องชุด ต่ํากว่า 10,000 บาท สําหรับพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. และ 25,000 บาทขึ้นไป สําหรับพื้นที่ 200 ตร.ม.ขึ้นไป
• บ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ 20,000 บาท สำหรับ 70 ตารางวา และค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นถึงขนาดที่ดิน 3 ไร่
• ที่ดินมีราคาตั้งแต่ 4,000 บาท ถึง 17,000 บาทโดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการประเมินจะเปลี่ยนแปลงตามขนาดของทรัพย์สิน

มี มูลนิธิสถาบันผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (TAF) และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินไทย เป็นสมาคมอสังหาริมทรัพย์ด้านการประเมินมูลค่าอย่างเป็นทางการในประเทศไทย

ติดตามข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับสภาวะตลาดและรับความช่วยเหลือด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งหมดจาก PropertySights Real Estate