1. การขออนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น ให้วิเคราะห์สถานะการเงินของคุณ ซึ่งรวมถึงข้อมูลเช่น ภาระหนี้สิน รายได้รายเดือน และเงินออมที่จะใช้เป็นเงินดาวน์ ไปยื่นที่ธนาคารเพื่อขอรับการอนุมัติเบื้องต้นและข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยกับระยะเวลาการกู้ที่คาดการณ์ไว้ การอนุมัติเบื้องต้นนี้จะช่วยให้คุณประเมินกำลังซื้อของตนเองได้ดีขึ้น และแสดงให้ผู้ขายเห็นถึงความจริงจัง
2. การเสนอราคาซื้อทรัพย์สิน ด้วยความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ จากตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตจาก PropertySights คุณจะสามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ และเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด ในขั้นตอนนี้คุณอาจต้องวางเงินมัดจำสำหรับทรัพย์สินนั้น
3. การยื่นขอสินเชื่ออย่างเป็นทางการ จัดเตรียมเอกสารแสดงตัวตน เอกสารทางการเงิน และเอกสารของหลักประกันที่จำเป็น แล้วนำไปยื่นที่ธนาคาร จัดระเบียบข้อมูลให้เรียบร้อย เพราะการขอสินเชื่อมักถูกปฏิเสธเนื่องจากขาดเอกสารประกอบ หากต้องการเปรียบเทียบอัตราที่ดีที่สุด คุณสามารถยื่นข้อมูลกับผู้ให้กู้หลายรายในขั้นตอนนี้
4. ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะประมวลผลเอกสารของคุณ และจัดทำประมาณการสินเชื่อ ระบุรายละเอียดเช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ค่างวดรายเดือน และอื่นๆ คุณจะมีเวลาประมาณ 2 สัปดาห์ในการเปรียบเทียบประมาณการจากผู้ให้กู้ที่สนใจ หลังจากเลือกผู้ให้กู้ที่ต้องการแล้ว คำขอจะถูกส่งไปยังศูนย์สินเชื่อผู้บริโภคเพื่อตรวจสอบความเสี่ยงอย่างละเอียด รวมถึงการประเมินมูลค่าหลักประกัน ขั้นตอนนี้จะกำหนดและยืนยันอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงสำหรับคุณ
5. การลงนามในสัญญาเงินกู้และสัญญาจำนอง หลังจากตกลงในเงื่อนไขของสัญญาแล้ว คุณจะนัดหมายกับผู้ให้กู้เพื่อลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน หากมีผู้กู้ร่วม บุคคลนั้นควรเข้าร่วมในครั้งนี้ด้วย
6. การปิดการซื้อขายทรัพย์สิน คุณจะเข้าร่วมการประชุมกับผู้ขายและตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ เพื่อทำการปิดการขายและชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน เช่น อากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนนี้คุณจะลงนามในสัญญาฉบับสมบูรณ์ และรอการประเมินการกู้ยืมในระยะเวลาอันสั้น โดยปกติเพียงไม่กี่วันเท่านั้น เมื่อตรวจสอบเสร็จสิ้น คุณจะได้เข้าชมหลักประกันเป็นครั้งสุดท้ายและรับมอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

ค่าใช้จ่ายในการโอนโฉนดคอนโดในประเทศไทยรวมภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ มีดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของมูลค่าคอนโดที่ประเมินโดยรัฐบาล
• ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินของรัฐบาล แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ผู้ขายเป็นผู้ชำระเงินนี้
• อากรแสตมป์คือ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายจริง แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า และโดยปกติผู้ขายจะเป็นผู้ชำระ
• Depending on the seller’s status as a company or an individual, the individual withholding tax can range from 1% and up.

ค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในประเทศไทย ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน ขนาด และค่าธรรมเนียมของผู้ประเมินสมาคมผู้ประเมินราคาไทยกำหนดมาตรฐานสำหรับประเภทต่างๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และอุตสาหกรรม

ตามมาตรฐานนี้ ค่าธรรมเนียมการประเมินมีดังนี้

• ห้องชุด ต่ํากว่า 10,000 บาท สําหรับพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. และ 25,000 บาทขึ้นไป สําหรับพื้นที่ 200 ตร.ม.ขึ้นไป
• บ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ 20,000 บาท สำหรับ 70 ตารางวา และค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นถึงขนาดที่ดิน 3 ไร่
• ที่ดินมีราคาตั้งแต่ 4,000 บาท ถึง 17,000 บาทโดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการประเมินจะเปลี่ยนแปลงตามขนาดของทรัพย์สิน

มี มูลนิธิสถาบันผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (TAF) และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินไทย เป็นสมาคมอสังหาริมทรัพย์ด้านการประเมินมูลค่าอย่างเป็นทางการในประเทศไทย

ติดตามข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับสภาวะตลาดและรับความช่วยเหลือด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งหมดจาก PropertySights Real Estate