สิ่งที่คุณจําเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ
เหตุผลที่ดีที่สุดในการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คืออะไร
เหตุผลที่ดีที่สุดในการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คือ มีระดับความปลอดภัยที่สูง คุ้มค่าเงินเมื่อเทียบกับคุณภาพที่ได้รับ อาคารและสิ่งอํานวยความสะดวกมีมาตรฐาน และยังมีสิ่งอํานวยความสะดวกหลากหลายให้ใช้บริการ.
หลายคนไม่อยากมีภาระผูกพันกับการซื้อคอนโด เนื่องจากอาจมีต้นทุนเริ่มต้นที่สูง ดังนั้นการเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ลดรายจ่ายสูงในช่วงแรกไปได้ แต่ยังได้มาตรฐานการครองชีพที่ดีเช่นเดิม
ราคาที่จับต้องได้
กรุงเทพฯ มีคอนโดกระจายอยู่ทั่วเมืองด้วยอัตราค่าเช่าที่จับต้องได้ ราคาเฉลี่ยในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 44,800 บาทต่อเดือนและคุณน่าจะพบอัตราที่ดีกว่าในย่านที่กําลังเติบโตใหม่ เช่น พระโขนง ราคากลางอยู่ที่ 27,825 บาทต่อเดือน
อาคารที่ได้รับการบํารุงรักษาอย่างดี
คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปแล้ว จะได้รับการบํารุงรักษาอย่างดี พร้อมบริการตลอด 24 ชั่วโมง สําหรับข้อกังวลใดๆ ที่ผู้เช่ามีต่อห้องของตน หลายยูนิตมาพร้อมกับการตกแต่งภายในที่มีสไตล์ และได้รับการดูแลอย่างพิถีพิถันโดยสํานักงานนิติบุคคลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทีมบริหารอาคาร ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่ามาตรฐานจะได้รับการรักษาไว้
ความปลอดภัยของผู้พักอาศัย
ประเทศไทยนั้นโดยทั่วไปแล้วถือว่าเป็นประเทศที่ปลอดภัย และการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ย่อมหมายถึงการรักษาความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นพิเศษ คุณจะได้รับ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงในทุกๆวัน รวมถึงคีย์การ์ดส่วนตัว กล้องโทรทัศน์วงจรปิด มีทางออกฉุกเฉินตามมาตรฐาน และมีรั้วรอบขอบชิดอีกด้วย
สิ่งอํานวยความสะดวกระดับพรีเมียม
เมื่อเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คุณจะมีสิทธิ์เข้าถึงสิ่งอํานวยความสะดวกชั้นนําที่ ทําให้ย่านพักอาศัยโดยรวมน่าอยู่และน่าดึงดูดตัวอย่างสิ่งอํานวยความสะดวกที่พบเห็นได้บ่อยในกรุงเทพฯ ได้แก่
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- ห้องชมภาพยนตร์
- ห้องซาวน่า
- ห้องอาบน้ําแร่ หรือออนเซ็น
- สิ่งอํานวยความสะดวกสําหรับเด็ก เช่น สนามเด็กเล่นและสนามกีฬา
ประเภทหลักของคอนโดให้เช่าในกรุงเทพมหานครมีอะไรบ้าง
ประเภทหลัก ๆ ของคอนโดที่มีให้เช่าในกรุงเทพฯ มี 6 ประเภทด้วยกัน ดังนี้
- คอนโดราคาประหยัด
- คอนโดหรู
- คอนโดสําหรับครอบครัว
- คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
- คอนโดใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
- อาคารอพาร์ทเม้นท์
คอนโดราคาประหยัด
คอนโดราคาประหยัด หมายถึง คอนโดที่มีราคาต่อตารางเมตร ใกล้เคียงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ของตลาดในพื้นที่นั้นๆ
PropertySights Real Estate วิเคราะห์แนวโน้มตลาด อาคารชุดที่พัฒนาใหม่ และภาวะอุปสงค์อุปทานของแต่ละพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ลูกค้าที่สนใจซื้อคอนโดได้เห็นภาพรวมของราคาตลาดปัจจุบัน และหาอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดที่ดีที่สุดในแต่ละพื้นที่
คอนโดหรู
คอนโดหรู หมายถึง คอนโดที่อยู่ในระดับบนสุดของช่วงราคาของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละย่านย่าน คอนโดประเภทนี้มักตั้งอยู่ในทําเลดี ตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ชั้นดี และมาพร้อมสิ่งอํานวยความสะดวกแบบพิเศษ เช่น โรงภาพยนตร์ บาร์ และห้องอาหาร
คอนโดสําหรับครอบครัว
คอนโดสําหรับครอบครัว พื้นที่กว้างขวางพร้อมห้องนอนหลายห้องสําหรับผู้อยู่อาศัยหลายคน เพื่อรองรับจำนวนผู้เข้าพักที่มากขึ้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเด็ก เช่น สนามเด็กเล่น สนามบาสเก็ตบอล และทางจักรยาน และมีแนวโน้มจะอยู่ใกล้กับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัย
คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง
การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเช่น แมวและหมาในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องที่พบบ่อยนักในอดีต จึงมีจํานวนคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ สาเหตุหนึ่งคือ คนไทยส่วนใหญ่นิยมเลี้ยงสัตว์ไว้กลางแจ้ง เพราะมักพบเห็นตามถนนหรือวัด
อย่างไรก็ตาม การเลี้ยงสัตว์เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น โดยในปี 2565 มีครัวเรือนในกรุงเทพฯ ร้อยละ 37 ที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยง
คอนโดใกล้ระบบขนส่งมวลชน
คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้กับ ระบบรถไฟฟ้า BTSหรือ สถานี BRT เป็นอีกหนึ่งหมวดหมู่ยอดนิยม คำจำกัดความของ PropertySights Real Estate ของ "คอนโดใกล้ระบบขนส่งมวลชน" หมายถึงคอนโดที่อยู่ห่างจากสถานีไม่เกิน 350 เมตร
ประเภทคอนโดนี้เป็นที่นิยมของผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงท้องถนนที่ติดขัดในกรุงเทพฯ หรือแค่ไม่ต้องการใช้รถส่วนตัว
อาคารอพาร์ทเมนท์
อาคารชุดในกรุงเทพฯ เป็นอีกรูปแบบหนึ่งของที่พักอาศัยให้เช่า ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551สามารถเช่าแบบรายเดือนหรือเป็นสัญญาเช่าระยะยาว คล้ายคลึงกับคอนโดมิเนียม ห้องแต่ละห้องมักกว้างขวางกว่าคอนโด แต่อาจด้อยกว่าในเรื่องสิ่งอํานวยความสะดวกเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมใหม่
ความแตกต่างระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนท์และคอนโดคืออะไร
ความแตกต่างระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนท์และคอนโด คือ เรื่องกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน กล่าวคือ ผู้เช่าคอนโดมิเนียมจะมีสิทธิประโยชน์และหน้าที่รับผิดชอบมากกว่าผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ แม้จะเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) คอนโดมิเนียมเหล่านี้ถูกเช่าเป็นรายบุคคล
ผู้เช่าคอนโดอาจต้อง รับผิดชอบต่อการซ่อมแซมพื้นฐานในห้องของตนเอง เช่น การเปลี่ยนหลอดไฟ ซึ่งอาจสูงถึง 2,000 บาทต่อครั้งขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรอง ส่วนกรณีอพาร์ทเมนท์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตกเป็นภาระของเจ้าของ
ในขณะที่การเช่าอพาร์ทเมนท์ เจ้าของเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร จากนั้นจึงให้เช่าห้องเป็นรายบุคคล ซึ่งผู้เช่าไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ได้เนื่องจากไม่อยู่ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2551
การเช่าอพาร์ทเมนท์อาจต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มเติมหากต้องการใช้สิ่งอํานวยความสะดวกภายในอาคาร เช่น ฟิตเนส ห้องภาพยนตร์ หรือสระว่ายน้ำ ในขณะที่ผู้เช่าคอนโดมิเนียมมักรวมค่าใช้บริการเหล่านี้ไว้ในสัญญาเช่าแล้ว
นอกจากความแตกต่างด้านสิทธิความเป็นเจ้าของแล้ว การเช่าอพาร์ทเมนท์ยังทําให้เจ้าของอาคารสามารถกําหนดอัตราค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าไฟฟ้า น้ำประปา อย่างอิสระ ซึ่งบางครั้งอาจสูงเกินจริง ในขณะที่กฎหมายคอนโดมิเนียมท้องถิ่นกําหนดให้ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เหล่านี้อยู่ภายใต้อัตราที่ควบคุมโดยหน่วยงาน เช่น การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) การประปานครหลวง (กปน.) และผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตของผู้เช่าเอง จึงช่วยป้องกันการเรียกเก็บค่าบริการเกินจริงได้
'เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์' ในกรุงเทพฯ คือ?
"เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์" ในกรุงเทพฯ นั้น หมายถึง ห้องเช่าที่มอบบริการเสริมเหมือนโรงแรม แต่มีขนาดห้องที่กว้างขวางกว่า บริการเสริมคือ ทําความสะอาดห้องและเปลี่ยนผ้าปูที่นอนและในส่วนของค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ก็มักรวมอยู่ในค่าเช่าเรียบร้อยแล้ว ยังมีสิ่งอํานวยความสะดวกอื่นๆ เสริม เช่น ฟิตเนส ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เหมาะยิ่งนักสําหรับนักเดินทางในระยะสั้น หรือผู้ที่ต้องการทางเลือกที่พักอาศัยที่ยืดหยุ่นได้ แม้จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการเช่าคอนโดมิเนียมทั่วไปบ้าง
พื้นที่ยอดนิยมสําหรับซื้อคอนโดในกรุงเทพมหานคร มีดังนี้
มีหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ ที่มีความปลอดภัย มีทางเลือกสําหรับความบันเทิง สะดวกในการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ และมีคอนโดสวยๆ ให้เลือกมากมาย พื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้แก่
ย่านศูนย์กลางกรุงเทพ
ย่านศูนย์กลางกรุงเทพ ประกอบด้วยหลายเขต เช่น เขตวัฒนา เขตคลองเตย และเขตพระโขนงมีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจให้เลือกมากมาย แต่ละแห่งมีเอกลักษณ์โดดเด่นเป็นของตัวเอง
โดย ย่านทองหล่อ เป็นหนึ่งในจุดเด่นของพื้นที่นี้ เนื่องจากสามารถเข้าถึงส่วนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ ได้สะดวกผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS ถนนสุขุมวิทและย่านชีวิตกลางคืนที่คึกคัก ก็อยู่ไม่ไกล
สวนลุมพินี
ในเขตปทุมวัน มีย่านสวนลุมพินี ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกรุงเทพฯ สาเหตุหนึ่งที่ย่านนี้น่าสนใจสําหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด คือ สวนลุมพินี ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาด 142 เอเคอร์ ตั้งอยู่กลางเมืองใหญ่ เป็นพื้นที่ผ่อนคลายอันเงียบสงบ
บริเวณสีเขียวลุมพินี ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าศาลาแดง (S2) ราชดําริ (S1) สถานี MRT สีลม (BL26) และ ลุมพินี (BL25) ทําให้เป็นย่านที่สะดวกสบายต่อการอยู่อาศัย
สาทร
บางครั้งเรียกว่าเป็น ย่านการเงินศูนย์กลางของกรุงเทพฯ สาทรเป็นหนึ่งในย่านที่เติบโตเร็วที่สุด รวมเอาที่พักอาศัยระดับบน ร้านอาหารหรู ตลอดจนโรงแรมระดับหรู เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว
โดย ย่านสาทร เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดสําหรับซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะสําหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในที่พักอาศัยหรูหรา
ริมแม่น้ำ
พื้นที่ริมแม่น้ําเจ้าพระยาของกรุงเทพฯ ประกอบด้วยด้วยย่านเจริญนคร และย่านเจริญกรุง ซึ่งเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นย่านเก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ มีถนนลาดยางสายแรก และเคยเป็นศูนย์กลางด้านการขนส่งทางเรือ
ในปัจจุบัน มีคอนโดมิเนียมทันสมัยมากมาย ตลอดจนสินค้าและการบันเทิงยามราตรีที่คึกคักเฟื่องฟู
ขั้นตอนในการค้นหาคอนโดที่เหมาะสมที่สุดสําหรับตัวคุณ ประกอบด้วยอะไรบ้าง
ขั้นตอนในการค้นหาคอนโดที่เหมาะสมกับคุณ คือ การจัดลําดับความต้องการส่วนบุคคล เช่น ทําเล ขนาด และราคา ตามด้วยการตรวจสอบ ทําสัญญาเช่า และรับมอบกรรมสิทธิ์จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่.
การมีบุคคลที่สามคอยช่วยเหลือแนะนําตลอดกระบวนการ จะทําให้คุณรู้สึกสบายใจและได้ผลลัพธ์ที่น่าพอใจมากขึ้น
1. ตัดสินใจเลือกว่าอะไรที่สำคัญกับคุณ
ขั้นแรกในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดสําหรับคุณ คือ การตัดสินใจว่าอะไรสําคัญระหว่าง ปัจจัยต่างๆ เช่น ทําเล ขนาดห้อง และราคาคุณอาจต้องจัดลําดับความสําคัญและพิจารณาข้อต่อรอง เช่น ขนาดกับความทันสมัยของตัวอาคาร
เมื่อคุณกําหนดความต้องการของตัวเองได้อย่างชัดเจนแล้ว คุณสามารถหา ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่าง บริษัท PropertySights Real Estate เราพร้อมที่จะทํางานร่วมกับลูกค้าเพื่อประเมินความต้องการและคาดหวัง จากนั้นจะค้นหาทางเลือกที่ตรงกับความต้องการ พร้อมส่งรายละเอียด รูปภาพ และลิงก์ เพื่อให้ลูกค้าพิจารณา ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาไม่ต้องค้นหาเอง
ที่ปรึกษาควรมีความยืดหยุ่นและสามารถทํางานภายใต้งบประมาณที่จํากัด โดยต้องสามารถเสนอทางเลือกที่หลากหลายในกรุงเทพโดยต้องอยู่ภายใต้งบประมาณที่มีอยู่
อัตราค่าเช่าคอนโดโดยเฉลี่ยในกรุงเทพมหานคร
อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยในกรุงเทพมหานคร อยู่ที่ประมาณ 44,800 บาทต่อเดือน โดยค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 33,500 บาท.
ต่อไปนี้เป็นอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยตามขนาดห้องนอน:
- 1 ห้องนอน: 27,400 บาทต่อเดือน
- 2 ห้องนอน: 53,000 บาทต่อเดือน
- 3 ห้องนอน: 95,600 บาทต่อเดือน
- 4 ห้องนอน: 130,000 บาทต่อเดือน
2. การเจ้าชมหรือสำรวจห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม
หลังจากคัดกรองรายชื่อที่อยู่อาศัยที่สนใจแล้ว คุณควรไปตรวจสอบห้องชุดคอนโดมิเนียมด้วยตนเอง เพื่อประเมินรายละเอียด เช่น เฟอร์นิเจอร์ พื้นที่เก็บของ และสิ่งอํานวยความสะดวกภายในคอนโดมิเนียมซึ่งในการตัดสินใจเลือกคอนโดมิเนียม ควรพิจารณาจาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่
- ทําเลที่ตั้งและย่านภายในกรุงเทพ
- ตัวอาคารคอนโดมิเนียมและสิ่งอํานวยความสะดวก
- ห้องพักและชั้นที่ตั้ง
การไปดูห้องพร้อมที่ปรึกษาอสังหาฯ ที่สื่อสารภาษาอังกฤษได้อย่างคล่องแคล่ว เช่น บริษัท PropertySights Real Estate จะช่วยให้สามารถเจรจาต่อรองได้ดียิ่งขึ้น หากพบสิ่งที่ไม่เป็นที่พอใจ เช่น การปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ ม่าน หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือการเสนอทางเลือกรูปแบบการเช่าที่หลากหลาย โดยผ่านความเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี ซึ่งจะช่วยให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตรงใจมากที่สุด
เพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามความชอบและความต้องการของคุณ และสามารถปรับหรือเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆในห้องให้พอดีกับการอยู่อาศัยของคุณ จนถึงขั้นตอนที่ทำให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกห้องที่ดีที่สุดได้ในที่สุด
3. ยืนยันการเช่าห้องชุด
เมื่อคุณ เลือกห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ต้องการและตกลงการเปลี่ยนแปลงใดๆ แล้ว ก็ถึงขั้นตอนการยืนยันจองห้องชุด ในขั้นตอนนี้ผู้เชี่ยวชาญของ PropertySights Real Estate จะดําเนินการดังต่อไปนี้
- ถ่ายเอกสารพาสปอร์ตและหน้าวีซ่าของคุณ (ถ้ามี)
- ให้สําเนาสัญญาเช่ากับคุณเพื่ออ่านรายละเอียดและเพื่อยืนยันกลับ
- ยืนยันการพิสูจน์กรรมสิทธิ์ของเจ้าของผ่าน สําเนาโฉนด หรือเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้อง.
- ให้เจ้าของลงนามในสัญญาเช่าและยืนยันเงินมัดจําหนึ่งเดือนเพื่อจองห้องชุด ส่วนใหญ่ผุ้เช่าจะย้ายเข้ามาอยู่ภายใน 3-4 สัปดาห์เท่านั้น
4. การลงนามในสัญญาเช่า
ในขั้นตอนต่อไป คุณจําเป็นต้องลงนามในสัญญาเช่า ซึ่งจะมีข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ เกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของคุณในฐานะผู้เช่าที่ปรึกษาจาก PropertySights Real Estate จะอํานวยความสะดวกในการเจรจาต่อรองเงื่อนไขต่างๆ ในสัญญา ระหว่างเจ้าของกับผู้เช่า
ในขั้นตอนนี้ คุณอาจมีคําถามและข้อกังวลหลายประการ ซึ่ง สามารถปรึกษาที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญได้เสมอ
กฎหมายไทยเกี่ยวกับสัญญาเช่าทรัพย์สินคืออะไร
กฎหมายไทยเกี่ยวกับสัญญาเช่าทรัพย์สิน คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์โดยเฉพาะในมาตรา 537 ของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งอธิบายการควบคุมค่าเช่าว่าจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
มาตรา 538 ของประมวลกฎหมายแพ่งไทยเป็นอีกส่วนหนึ่งที่สําคัญ ซึ่งระบุว่าสัญญาเช่าที่มีกําหนดเกิน 3 ปี จะต้องทําเป็นลายลักษณ์อักษรและ จดทะเบียน ณ สํานักงานที่ดิน ที่ดิน หากไม่จดทะเบียนสัญญาเช่า สัญญานั้นจะมีผลบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น
สัญญาเช่าระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ควรมีรายละเอียดดังต่อไปนี้:
- ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์)
- ระยะเวลาการเช่า รวมถึงวันเริ่มต้นและสิ้นสุดสัญญา
- ค่าเช่าและกําหนดการชําระ
- ชื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่า
- ที่อยู่ของทรัพย์สิน
- เงื่อนไขอื่น ๆ เช่น การต่อสัญญาและการยกเลิกสัญญา การปรับค่าเช่า มาตรการเมื่อไม่มีการชําระค่าเช่า
พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2561 ซึ่งเป็นการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 ยังควบคุมสัญญาเช่าด้วย โดยจัดผู้ให้เช่าที่มีทรัพย์สินให้เช่า 5 หลังขึ้นไปเป็น "ธุรกิจที่ควบคุมสัญญา
กฎระเบียบใหม่ทําให้สัญญาเช่าเอื้อต่อผู้บริโภคมากขึ้น เช่น จํากัดความสามารถของเจ้าของที่จะเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคในราคาแพงเกินจริง อนุญาตให้ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้โดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน และกําหนดหลักเกณฑ์เรื่องเงินประกัน รัฐบาลยังได้ออกประกาศกระทรวงพาณิชย์เพิ่มเติมในปี 2562 เพื่อปรับปรุงกฎเกณฑ์เรื่องสัญญาเช่าต่อไปอีกด้วย
การแก้ไขหลักของกฎหมายควบคุมสัญญาเช่า พ.ศ. 2562
การแก้ไขหลักของกฎหมายควบคุมสัญญาเช่า พ.ศ. 2562 มีดังนี้
- ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาโดยแจ้งล่วงหน้า 30 วันได้ก็ต่อเมื่อสัญญาเช่าผ่านไปแล้วอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของระยะเวลาทั้งหมด
- ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้หากผู้เช่าฝ่าฝืนกฎระเบียบที่เขียนไว้อย่างชัดเจนในสัญญา (ต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วัน) หรือก่อกวนความสงบสุขของผู้เช่าคนอื่น (แจ้งล่วงหน้า 7 วัน) หรือฝ่าฝืนกฎหมายไทย (ไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า)
- ผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าได้สูงสุดไม่เกิน 3 เดือน หากผู้เช่ามีความผิด เงินจํานวนนี้จะถูกริบไป
- หากผู้เช่าไม่ชําระค่าเช่าตามกําหนด ผู้ให้เช่าสามารถปฏิเสธไม่ให้เข้าภายในทรัพย์สินนั้นได้
5. การส่งมอบห้องชุดคอนโดมิเนียม
การส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้เช่า เป็นขั้นตอนที่ตื่นเต้นและสําคัญมากในกระบวนการเช่าคอนโด ก่อนการส่งมอบ PropertySights Real Estate จะตรวจสอบความสะอาด สภาพเครื่องปรับอากาศ และตรวจสอบว่าได้ดําเนินการตามข้อตกลงต่างๆ เรียบร้อยแล้ว
เมื่อผู้เช่ารายใหม่ย้ายเข้าอยู่ เราจะถ่ายรูปสิ่งของเครื่องใช้ภายในยูนิตทั้งหมด เช่น เตียง ตู้โชว์ โต๊ะอาหาร โซฟา และอื่นๆ แล้วสรุปเป็นเอกสารที่แนบมากับสัญญาเช่าของท่าน เอกสารนี้จะเป็นหลักฐานแสดงสภาพของห้องชุดเมื่อแรกเข้าอยู่ ซึ่งท่านสามารถอ้างอิงได้หากเกิดข้อโต้แย้งใดๆ เมื่อสิ้นสุดการเช่าและย้ายออก
ในขั้นตอนนี้ ผู้เช่าจะต้องชําระเงินประกันอีก 2 เดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ตรวจสอบสภาพห้องครั้งสุดท้าย และรับกุญแจ เมื่อได้รับกุญแจแล้ว เราจะลงทะเบียนท่านไว้กับนิติบุคคลอาคาร และกรอกแบบฟอร์มที่ระบุรายละเอียดการเช่าของท่านเพื่อใช้ติดต่อกรณีฉุกเฉินหรือขอความช่วยเหลือจากนิติบุคคลอาคาร
6. บริการสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์อย่างวงจร
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ PropertySights มีบริการสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์อย่างวงจร เริ่มตั้งแต่วันแรกที่ผู้เช่าเข้าอยู่จนถึงวันสิ้นสุดสัญญาสัญญา ในระหว่างการเช่าอาจเกิดปัญหาต่างๆ ขึ้นได้ เช่น น้ําประปาและไฟฟ้าขัดข้อง บริเวณส่วนกลางเสียหาย หรือปัญหาภายในห้อง
ที่ปรึกษาของเราจะทํางานร่วมกับทีมซ่อมบํารุงอาคาร และอาจจ้างผู้เชี่ยวชาญภายนอกในบางกรณี เพื่อให้ผู้เช่าได้รับความพึงพอใจสูงสุด
ติดต่อ บริษัท PropertySights Real Estate วันนี้ เพื่อการหาตัวเลือกที่ดีที่สุด
ไทย