การรีไฟแนนซ์บ้านในประเทศไทยคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ (รีไฟแนนซ์) ในประเทศไทย คือ กระบวนการ เปลี่ยนสินเชื่อบ้านเดิมเป็นสินเชื่อใหม่โดยทั่วไปในประเทศไทย ธนาคารมักจะอนุญาตไม่อนุญาตให้ทำการรีไฟแนนซ์นอกจากจะผ่านไปอย่างน้อย 3 ปีนับจากวันที่เริ่มสัญญาจำนองเดิม
กระบวนการรีไฟแนนซ์บ้านมักมาพร้อมกับค่าธรรมเนียมหลายรายการและการจ่ายเงินประกัน ซึ่งอาจทำให้บางคนลังเลที่จะตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม การรีไฟแนนซ์เปิดโอกาสให้คุณได้ปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจช่วยลดต้นทุนรวมของเงินกู้ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเงื่อนไขที่ได้รับ
หลังจากที่การรีไฟแนนซ์บ้านได้รับการอนุมัติและมีการลงนามในสัญญาแล้ว คุณจะเริ่มชำระเงินงวดรายเดือนให้กับสถาบันการเงินใหม่แทนที่สถาบันเดิม ในกรณีที่คุณเลือกรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น
สมมติว่าคุณมีสินเชื่อบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 3 ล้านบาท โดยไม่มีเงินดาวน์ ระยะเวลากู้ 30 ปี (360 งวด) และอัตราดอกเบี้ย 4.5% ยอดชำระรวมเมื่อสิ้นสุดเงินกู้จะเป็น 5,472,144 บาท หรือคิดเป็นเงินผ่อนประมาณ 15,200 บาทต่อเดือน
หากคุณทำการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ย 3.5% หลังจากผ่านไป 3 ปี จะส่งผลให้มียอดชำระเงินรวมลดลงเหลือ 5,053,200 บาท (รวมการชำระเงินในช่วง 3 ปีแรก) หรือ 13,900 บาทต่อเดือนเป็นเวลา 27 ปีทั้งนี้ หากค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ไม่สูงจนเกินไป การรีไฟแนนซ์อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากขึ้นในระยะยาว
ทางเลือกอื่นนอกจากการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
ทางเลือกอื่นนอกจากการรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งหมายถึง การลดอัตราดอกเบี้ยตราที่ตกลงกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้านเดิม- ขึ้นอยู่กับอัตราที่เสนอ สิ่งนี้อาจเป็นประโยชน์ทางการเงินและลดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการสมัครจำนองใหม่
โดยทั่วไป กระบวนการขอลดอัตราดอกเบี้ยเชื่อบ้านไว้จะไม่ต้องยื่นเอกสารใหม่ เช่น เอกสารแสดงตัวตน รายการแสดงรายได้ และหลักประกัน เวลาส่วนใหญ่จะใช้ไปกับการตรวจสอบประวัติการชำระเงินของผู้กู้ และค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่นอกเหนือจากค่าจดทะเบียนจำนอง 0.01% ก็จะได้รับการยกเว้น
เหตุผลในการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ของคุณมีอะไรบ้าง?
5 เหตุผลหลักในการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ มีดังนี้:
- การเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาค เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงกว่า ที่คุณตกลงไว้ในสินเชื่อเดิม ซึ่งสามารถลดการจ่ายดอกเบี้ยโดยรวมในระยะยาวได้ หากอัตราดอกเบี้ยเดิมของคุณสูง
- การกู้สินเชื่อใหม่เพื่อ จ่ายค่าปรับปรุงบ้าน หรือสนับสนุนโครงการอื่นๆ
- ความต้องการที่จะ เปลี่ยนจากสินเชื่อดอกเบี้ยลอยตัวเป็นคงที่ หรือในทางกลับกันสินเชื่อแบบหนึ่งอาจดูเหมาะสมตอนขอสินเชื่อเดิม แต่อาจเปลี่ยนไปตามสภาพแวดล้อมทางการเงินโดยรวม
- การขยายระยะเวลากู้ให้นานขึ้น ซึ่งสามารถลดค่างวดรายเดือนลงได้ และอาจเป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณาหากคุณผ่อนมาหลายปีแล้วและ กำลังมีปัญหาในการผ่อนชำระข้อเสียคือต้นทุนรวมของสินเชื่อจะเพิ่มขึ้น
- การปรับปรุงเครดิตสกอร์ หากคุณกู้สินเชื่อเดิมตอนที่มีเครดิตสกอร์ไม่ดี การปรับปรุงสถานะทางการเงินส่วนบุคคล และการเห็นเครดิตสกอร์ที่ดีขึ้น อาจเป็นเหตุผลให้รีไฟแนนซ์ เนื่องจากอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าเดิม
หลักประกันประเภทใดบ้างที่สามารถใช้ในการรีไฟแนนซ์?
7 ประเภทหลักของหลักประกันที่สามารถใช้ในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านได้แก่:
- บ้าน
- ทาวน์เฮ้าส์
- อาคารพาณิชย์
- คอนโดมิเนียม
- ที่ดินเปล่า
- บ้านที่ปรับปรุงใหม่
- การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจากสถาบันการเงินอื่น
อะไรคือข้อดีของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านปัจจุบันของคุณ?
ข้อดีหลักของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านปัจจุบันของคุณมีดังนี้:
- ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ซึ่งคุณสามารถ ประหยัดเงิน ได้มากขึ้นในระยะยาว ทั้งนี้ ควรพิจารณาให้แน่ใจว่าเงินที่ประหยัดได้มากกว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการรีไฟแนนซ์
- ทำให้ ระยะเวลาการผ่อนชำระสั้นลงการรีไฟแนนซ์อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม โดยเฉพาะในกรณีที่สัญญาเดิมไม่อนุญาตให้จ่ายเงินก้อนใหญ่ในช่วงต้นของสัญญา
- ค่างวดรายเดือนที่ต่ำลง หากคุณกำลังประสบปัญหาในการผ่อนชำระ การรีไฟแนนซ์เพื่อปรับโครงสร้าง สินเชื่อให้มีค่างวดรายเดือนที่ต่ำลง อาจเป็นทางออกที่ช่วยบรรเทาภาระทางการเงินในระยะสั้นได้
- การรีไฟแนนซ์อาจช่วยให้คุณสามารถ นำส่วนต่างของมูลค่าบ้านมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นๆ ได้ เช่น การต่อเติมหรือปรับปรุงบ้าน หรือแม้แต่การลงทุนในโอกาสอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีอยู่
การรีไฟแนนซ์บ้านมีข้อเสียหรือไม่?
ใช่ อาจมีข้อเสียในการรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ เช่น ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์อาจไม่คุ้มค่า กับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง
แม้ว่าจะมี การลดค่าธรรมเนียมจำนองโดยรัฐบาลไทยแต่ก็ยังคิดเป็น 0.01% ของมูลค่าเงินกู้ทั้งหมด ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่ที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อบ้านในประเทศไทย ได้แก่:
- เบี้ยประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาทต่อปี โดยปกติแนะนำให้ทำประกัน 3-6 ปี
- ค่าประเมินหลักประกันประมาณ 3,000-5,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
- ค่าธรรมเนียมการสมัครอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละสถาบันการเงิน
นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงที่จะเป็นหนี้เพิ่มขึ้นหากคุณรีไฟแนนซ์เพื่อชำระหนี้การลงทุนอื่นๆ หรือใช้เป็นทางออกในการชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงในปัจจุบัน
สุดท้าย การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านอาจส่งผลกระทบต่อเครดิตสกอร์ของคุณ เนื่องจากมีการตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณใหม่
เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการสมัครรีไฟแนนซ์บ้าน?
เอกสารหลัก 3 ประเภทที่จำเป็นสำหรับการสมัครรีไฟแนนซ์บ้าน คือเอกสารที่แสดง แสดง ข้อมูลส่วนบุคคล รายได้ และรายละเอียดหลักประกันเอกสารข้อมูลส่วนบุคคลที่สำคัญที่ต้องใช้ ได้แก่ สำเนาของ:
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี)
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรสหรือใบ่หย่า ถ้ามี
- ใบมรณะบัตรและทะเบียนสมรสในกรณีที่เป็นหม้าย
เอกสารด้านรายได้ที่สำคัญที่ต้องใช้ ได้แก่:
- สำหรับผู้มีรายได้ประจำ: สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือนหรือหนังสือรับรองการทำงาน สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ในบางกรณี
- สำหรับผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว: สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนการค้า สำเนารายชื่อผู้ถือหุ้นรวมถึงผู้กู้ทั้งหมด สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 12 เดือนทั้งของบุคคลและธุรกิจ และสำเนาแบบ ภ.พ.30 (แบบแสดงรายการภาษีมูลค่าเพิ่ม) หรือแบบ ภ.ง.ด.50 (แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล) อย่างใดอย่างหนึ่ง
เอกสารหลักประกันที่จำเป็น ได้แก่ สำเนาของเอกสารดังนี้:
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน
- สัญญาซื้อขาย
- สัญญาจำนองปัจจุบัน
- สัญญากู้ยืมกับสถาบันการเงินเดิม
- ใบเสร็จรับเงินการผ่อนชำระเงินกู้ย้อนหลัง 12 เดือน
มีคุณสมบัติเกี่ยวกับการจ้างงานสำหรับการสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือไม่?
ใช่ มีคุณสมบัติเกี่ยวกับการจ้างงานสำหรับการสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านสำหรับ 3 กลุ่มอาชีพหลัก ได้แก่ อาชีพอิสระ พนักงานบริษัทหรือข้าราชการ และเจ้าของธุรกิจ.
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ (ฟรีแลนซ์) ต้องมีคุณสมบัติดังนี้:
- รายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 15,000 บาท
- มีประสบการณ์ในอาชีพอย่างน้อย 1 ปี
- อายุระหว่าง 20 ถึง 65 ปี
- มีสัญชาติไทย
มีคุณสมบัติเกี่ยวกับการจ้างงานสำหรับการสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือไม่?
- รายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 15,000 บาท
- มีประสบการณ์ในอาชีพอย่างน้อย 6 เดือน
- อายุระหว่าง 20 ถึง 65 ปี
- มีสัญชาติไทย
พนักงานบริษัทหรือข้าราชการต้องมีคุณสมบัติดังนี้:
- รายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 50,000 บาท
- มีประสบการณ์ในอาชีพอย่างน้อย 2 ปี
- อายุระหว่าง 20 ถึง 65 ปี
- มีสัญชาติไทย
ธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านในปี 2567
5 อันดับของ ธนาคารพาณิชย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทย สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านในปี 2567 ได้แก่:
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ให้วงเงินกู้สูงสุด 2.5 ล้านบาทต่อคนต่อหลักประกัน และมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุดที่ 2.98%
- ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (แอลเอชแบงก์) ให้วงเงินกู้สูงสุดเท่ากับมูลค่าประเมินทรัพย์สินเต็มจำนวน และมีอัตราดอกเบี้ย 3.14%
- ธนาคารธนชาต ให้วงเงินกู้สูงสุด 50 ล้านบาท และมีอัตราดอกเบี้ย 3.39%
- ธนาคารกรุงไทย ให้วงเงินกู้สูงสุดเท่ากับมูลค่าประเมินทรัพย์สินเต็มจำนวน และมีอัตราดอกเบี้ย 3.4%
- ธนาคารไทยพาณิชย์ ให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกินยอดสินเชื่อเดิม และมีอัตราดอกเบี้ย 3.42%
6 ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ
การรีไฟแนนซ์บ้านของคุณสามารถทำได้ใน 6 ขั้นตอน รวมถึงการตัดสินใจเลือกธนาคาร การเตรียมเอกสาร และสุดท้ายคือการทำ สัญญาสินเชื่อบ้านใหม่.
1. ตรวจสอบสัญญาสินเชื่อบ้านปัจจุบัน
คุณต้องตรวจสอบสัญญาสินเชื่อบ้านปัจจุบันเพื่อ เข้าใจว่าสามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่ในกรณีส่วนใหญ่ จะเป็นหลังจากที่คุณได้ผ่อนชำระสินเชื่อปัจจุบันไปแล้ว 3 ปี สัญญามักจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับค่าปรับที่เกี่ยวข้องหากมีการทำสินเชื่อใหม่ก่อนวันที่กำหนด
2. ตรวจสอบข้อมูลหนี้คงค้าง
ตรวจสอบข้อมูลหนี้คงค้างเพื่อ ทราบยอดคงเหลือของสินเชื่อบ้านของคุณใช้ข้อมูลนี้ในการพิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารอื่นๆ และสถาบันที่คุณมีสินเชื่ออยู่เสนอให้
3. เปรียบเทียบธนาคารอื่นกับธนาคารปัจจุบันของคุณและตัดสินใจว่าธนาคารไหนดีที่สุด
เปรียบเทียบธนาคารอื่นกับธนาคารปัจจุบันของคุณและตัดสินใจว่าธนาคารไหนดีที่สุด โดยพิจารณาจาก ค่าใช้จ่ายรวมในการรีไฟแนนซ์เทียบกับเงินที่ประหยัดได้จากการจ่ายดอกเบี้ยธนาคารปัจจุบันของคุณอาจเสนอโปรแกรมรักษาลูกค้าเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยให้คุณ ดังนั้นควรทำการศึกษาและเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารอื่นกับสิ่งที่คุณจะได้รับหากยังคงอยู่กับธนาคารปัจจุบัน
4. วางแผนงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ
วางแผนงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะส่งผลให้เกิดการประหยัด เมื่อเทียบกับสินเชื่อเดิมของคุณ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าจดทะเบียนจำนอง 0.01% ของวงเงินกู้ ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ค่าประกันอัคคีภัย และค่าธรรมเนียมการประเมินทรัพย์สินและธนาคารที่อาจเกิดขึ้น
5. เตรียมเอกสารให้พร้อมและยื่นสมัคร
เตรียมเอกสารให้พร้อมและยื่นสมัคร สมัคร เมื่อคุณตัดสินใจเลือกธนาคารสำหรับการรีไฟแนนซ์แล้วเอกสารหลักที่ต้องใช้ในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อ ได้แก่ สำเนาเอกสารแสดงตัวตน เอกสารแสดงการจ้างงานและรายได้ และรายละเอียดหลักประกัน
6. ทำสัญญาจำนองและจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
การทำสัญญาจำนองและจดทะเบียนที่กรมที่ดินเป็น ขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการรีไฟแนนซ์ที่กรมที่ดิน คุณจะต้องจ่ายค่าจดทะเบียนสินเชื่อบ้านใหม่ ซึ่งในปี 2567 คิดเป็น 0.01% ของวงเงินกู้ทั้งหมด นอกจากนี้คุณยังต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ
ต้องการคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมที่สามารถช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลงทุน เช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์บ้านหรือไม่? ติดต่อบริษัท PropertySIghts Real Estate วันนี้และพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ของเรา
ไทย