ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 คณะรัฐมนตรีของไทยได้ออกการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจำนอง ซึ่งลดลงเพิ่มเติมจากค่าธรรมเนียมที่ขยายออกไปตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 บทความนี้โดย PropertySights Real Estate จะอธิบายรายละเอียดและวิธีที่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบายในการเพิ่มทรัพย์สินได้ ผลตอบแทนจากการลงทุน
ทำเลทองหล่อ: ค้นหาประกาศและโครงการคอนโดให้เช่า/ขายในทองหล่อ
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับย่านทองหล่อ: อสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่า / ขาย รวมถึงที่ตั้ง การคมนาคม คอนโดของโครงการ และลักษณะเฉพาะ
นโยบายนี้จะมีข้อบังคับ ตามกฎหมายทรัพย์สินและภาษีของไทย ดังต่อไปนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนลดลงจาก 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือมูลค่าการขายทรัพย์สิน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) รัฐบาลปรับลดสิ่งนี้เพิ่มเติมจากเดิม 1%
- ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสำหรับการจำนองลดลงจาก 1% เหลือ 0.01%
เงื่อนไขต่อไปนี้ใช้กับการลดค่าธรรมเนียมตามข้อด้านล่าง ได้แก่:
- อนุญาตเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้เท่านั้น: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ที่ดินพร้อมอาคาร หรืออาคารพาณิชย์และคอนโดมิเนียม (ใหม่และมือสอง)
- มีสิทธิ์เฉพาะการขายให้กับคนไทยเท่านั้น
- การจำนองจะต้องจดทะเบียนพร้อมกับการโอนทรัพย์สินจึงจะมีสิทธิได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง
- มูลค่าของทรัพย์สินที่โอนจะต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ($189,700 USD ณ เดือนเมษายน 2024) เพิ่มขึ้นจากการประเมินมูลค่า 3 ล้านบาทครั้งก่อน
- สัญญาจำนองแต่ละฉบับต้องมีวงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาท ($189,700 USD ณ เดือนเมษายน 2567) เพิ่มขึ้นจากการประเมินมูลค่า 3 ล้านบาทครั้งก่อน
การปรับลดค่าธรรมเนียมการจำนองและการโอนทรัพย์สินเดิมเริ่มในวันที่ 18 มกราคม 2022 ด้วยความพยายามที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่แพงมากขึ้นและกระตุ้นตลาดในวงกว้าง รัฐบาลไทยคาดว่าการขยายเวลาล่าสุดของนโยบายนี้ไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 คาดว่าจะเพิ่มผลประโยชน์ให้กับเศรษฐกิจโดยรวม
นอกจากค่าโอนและค่าจดทะเบียนที่ลดลงแล้ว ยังสามารถลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาท ต่อค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาท สำหรับการชำระเงินตามสัญญาที่เริ่มและสรุปผลภายในกรอบเวลา 9 เมษายน 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ศักยภาพสูงสุด หักลดหย่อนได้ 100,000 บาท
แม้ว่ารายได้ภาษีของราชอาณาจักรจะลดลง แต่คาดว่านโยบายนี้จะทำให้ GDP โดยรวมเพิ่มขึ้น 0.5% การประมาณนี้อิงจากการเพิ่มขึ้นของจำนวนโครงการก่อสร้างและกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่นๆ ตลอดห่วงโซ่อุปทาน เช่น การขายไม้ เหล็ก คอนกรีต และการตกแต่งภายใน
กฎที่อัปเดตเหล่านี้อาจมุ่งเป้าไปที่พลเมืองไทย แต่ชาวต่างชาติยังคงได้รับประโยชน์ ในมุมที่ชาวต่างชาติที่ลงทุนในดินแดนแห่งรอยยิ้มแห่งนี้จะได้รับประโยชน์จากค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนจำนองที่ลดลง นั่นคือ ความต้องการในตลาดที่เพิ่มขึ้น การลดค่าธรรมเนียมทำให้อสังหาริมทรัพย์มีความน่าดึงดูดสำหรับคนไทยมากขึ้น โดยเป็นการเปิดเครือข่ายผู้ซื้อที่กว้างขึ้น สิ่งนี้อาจเพิ่มมูลค่าของข้อเสนอได้ในทางกลับกัน
และอีกหนึ่งข้อที่ชาวต่างชาติจะได้ประโยชน์คือค่าธรรมเนียมการโอนเอง ในการโอนทรัพย์สินในประเทศไทย ผู้ซื้อมักจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน แต่บางครั้งผู้ขายก็ตกลงที่จะจ่ายบางส่วน ค่าธรรมเนียมที่ลดลงทำให้สิ่งนี้เป็นที่น่าสนใจยิ่งขึ้นในการใช้ประโยชน์ในการเจรจาการขาย
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โปรดติดต่อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ PropertySights Real Estate’s บริษัทเราได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง จึงมั่นใจได้ว่า คุณจะได้รับคำแนะนำที่เป็นประโยชน์สูงสุดอย่างแน่นอน
ไทย