ไม่ว่าคุณจะเป็นคนไทย ชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศไทย หรือนักลงทุนจากต่างประเทศที่กำลังวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย คู่มือฉบับนี้จะให้ข้อมูลพื้นฐานที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทั้งในส่วนของที่ดิน บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ที่คุณอาจสนใจ เนื้อหาจะกล่าวถึงประเด็นสำคัญต่างๆ อย่างครบถ้วน เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าจะได้รับทราบข้อกำหนดพื้นฐานที่จำเป็นต้องปฏิบัติตามอย่างถูกต้องและครบถ้วน
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบถือกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบถือกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ หมายถึง การเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมแบบถาวรและไม่มีกำหนดเวลาสิ้นสุด ในประเทศไทย การซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยนั้นทำได้ง่ายสำหรับคนไทย แต่สำหรับชาวต่างชาติหรือผู้ที่ไม่ใช่คนสัญชาติไทยนั้น จะมีข้อจำกัดบางประการที่ต้องปฏิบัติตาม
กฎระเบียบกำหนดว่า อาคารชุดคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งจะมีการจัดสรรโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ โดยกำหนดไว้ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ซึ่งเรียกว่า "โควตาต่างชาติ" ส่วนอีก 51% ที่เหลือจะสงวนไว้สำหรับคนไทยเท่านั้น นั่นหมายความว่า หากจำนวนห้องชุดที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของในอาคารนั้นยังไม่ถึง 49% ชาวต่างชาติก็ยังสามารถซื้อห้องชุดและจดทะเบียนในนามของตนเองได้อีก แต่หากโควตาต่างชาติเต็มแล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะสามารถซื้อห้องชุดได้ก็ต่อเมื่อมีชาวต่างชาติรายอื่นขายคอนโดมิเนียมของตนออกไปเท่านั้น
ข้อมูลเหล่านี้สามารถสอบถามได้จากผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดมิเนียม ซึ่งจะทราบรายละเอียดและดูแลไม่ให้มีการละเมิดกฎหมายในประเทศไทย
คำถามที่ 1: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่?
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้ หากพวกเขามี พวกเขา คุณสมบัติครบถ้วนตามเงื่อนไขการเป็นเจ้าของที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551 กฎหมายฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่า ชาวต่างชาติทุกคนมีสิทธิเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ แต่มีข้อจำกัดว่ากรรมสิทธิ์รวมกันของชาวต่างชาติทั้งหมดในอาคารชุดแต่ละแห่งจะต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้า (49%) ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารนั้น
คำถามที่ 2: ข้อดีของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง?
การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมมีข้อดีหลัก 6 ประการ ดังนี้:
- ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมได้ ในนามของตนเอง โดยไม่ต้องผ่านการถือครองโดยนิติบุคคลใดๆ
- กรรมสิทธิ์ในห้องชุดเป็นการเป็นเจ้าของ แบบถาวรและไม่มีกำหนดระยะเวลาสิ้นสุด
- เมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่า การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ถือเป็น ทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับการเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์และการขายต่อ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
- เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถขาย จำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ ให้แก่ทายาทได้ตามความประสงค์ของตน
- ในฐานะเจ้าของร่วมของอาคารชุด เจ้าของกรรมสิทธิ์มีสิทธิ ออกเสียงในที่ ประชุมใหญ่ประจำปี ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมบำรุงและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงการเลือกตั้งคณะกรรมการ (ซึ่งประกอบด้วยเจ้าของร่วมที่ถือกรรมสิทธิ์ในสัดส่วนสูง) ที่มีอำนาจในการบริหารจัดการกิจการทั่วไปของนิติบุคคลอาคารชุด
- โดยภาพรวมแล้ว การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มักมี ภาระภาษีที่ต่ำกว่า เมื่อพิจารณาตลอดช่วงอายุการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน
คำถามที่ 3: มีเงินกู้บ้านสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยหรือไม่?
คำถามที่ 3: มีเงินกู้บ้านสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยหรือไม่? ใช่ ในประเทศไทยมีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับ ชาวต่างชาติ โดยชาวต่างชาติสามารถติดต่อขอสินเชื่อได้จากสถาบันการเงินและผู้ให้กู้หลายแห่ง เพื่อขอรับการสนับสนุนทางการเงินในรูปแบบของ สินเชื่อจำนองอย่างไรก็ตาม ควรทราบว่าตัวเลือกสำหรับชาวต่างชาตินั้นมีจำกัด และจำเป็นต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขเฉพาะ
คำถามที่ 4: ขั้นตอนการซื้อคอนโดในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?
คุณสามารถเลือกใช้ บริการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน โดย ทีมงานจาก PropertySights Real Estate นอกจากนั้น เราให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนหลัก 4 ขั้นตอนในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยอีกด้วย โดยมีรายละเอียด ดังนี้:
ขั้นตอนที่ 1: เลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมและเตรียมเอกสารที่จำเป็น
ในการเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสม ผู้ซื้อควรศึกษา เทคนิคการเลือกคอนโดที่ดี จากเว็บไซต์ของ บริษัท PropertySights Real Estate ซึ่งจะให้ข้อมูลและคำแนะนำตลอดกระบวนการคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการ
เมื่อเลือกทรัพย์สินที่ถูกใจได้แล้ว ควรตรวจสอบด้วยตนเองและตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินนั้น จากนั้นจึงเริ่ม จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการทำธุรกรรมซื้อขาย.
สำหรับผู้ขาย เอกสารที่ต้องเตรียม ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน โฉนดที่ดิน และหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดที่ระบุว่าอย่างน้อย 51% ของกรรมสิทธิ์เป็นของคนไทย
สำหรับผู้ซื้อ หากเป็นคนไทย ให้เตรียมบัตรประจำตัวประชาชนและหนังสือรับรองวงเงินกู้จากธนาคาร (กรณีขอสินเชื่อ) แต่หากเป็นชาวต่างชาติ จะต้องใช้สำเนาหนังสือเดินทาง ตราประทับขาเข้าประเทศไทยครั้งล่าสุด และวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุ (ถ้ามี)
ขั้นตอนที่ 2: ลงนามในสัญญาซื้อขายและชำระเงินมัดจำ
เมื่อเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดพร้อมแล้ว และ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงยินยอมในเงื่อนไขต่างๆ แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการลงนามในสัญญา ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญานี้ควรระบุรายละเอียดสำคัญ เช่น คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย รายละเอียดของทรัพย์สินที่จะซื้อขาย ราคาซื้อขายรวม วันที่กำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ตลอดจนเงื่อนไขและวิธีการชำระเงิน รวมถึงข้อมูลจำเป็นอื่นๆ ที่ต้องระบุไว้ให้ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังอันเนื่องจากความคลุมเครือของสัญญา
หลังจากที่มีการลงนามในสัญญาซื้อขายและมีพยานรับรองเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะต้อง วางเงินมัดจำเพื่อจองทรัพย์สินนั้น โดยทั่วไปแล้ว จำนวนเงินมัดจำจะอยู่ที่ประมาณ 5-15% ของราคาซื้อขายทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 3: จัดเตรียมใบรับรองผู้ขายและผู้ซื้อ
โดย ใบรับรองการปลอดหนี้ ซึ่งสามารถขอได้จากนิติบุคคลอาคารชุด เอกสารนี้มีความสำคัญเพราะเป็นการยืนยันว่า ทรัพย์สินที่จะขายนั้นไม่มีภาระหนี้สินค้างชำระใดๆ-เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค เป็นต้น การมีใบรับรองนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อเกิดความมั่นใจว่าทรัพย์สินที่จะซื้อนั้นปลอดจากปัญหาหนี้สินที่จะส่งผลกระทบในภายหลัง
ในกรณีที่ผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย ผู้ซื้อจำเป็นต้องยื่นแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form หรือ FET)ซึ่งเป็นหลักฐานยืนยันว่ามี การแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศผ่านสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย โดยเงินดังกล่าวจะต้องโอนมาจากต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม แบบฟอร์ม FET จะสามารถขอได้ก็ต่อเมื่อจำนวนเงินที่นำเข้ามีมูลค่าเกิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ หรือเทียบเท่าในสกุลเงินอื่นๆ เท่านั้น
อย่างไรก็ตาม หากจำนวนเงินที่นำเข้ามีมูลค่าน้อยกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องขอหนังสือรับรองจากธนาคารในประเทศไทยที่รับโอนเงินจากต่างประเทศ
ขั้นตอนที่ 4: ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมเพื่อทำให้การทำธุรกรรมการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์
ในการทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย คู่สัญญาทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องปฏิบัติตาม กฎหมายทรัพย์สินและภาษี ของประเทศไทย ดังนั้น ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง ซึ่งได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายซึ่งถือเป็นองค์ประกอบสำคัญของกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้สมบูรณ์ หากมี
คำถามที่ 5: ค่าบำรุงรักษาสำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมคืออะไร?
ค่าบำรุงรักษาหรือค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียมเป็นค่าใช้จ่ายที่จัดเก็บจากเจ้าของห้องชุดทุกรายเพื่อนำไป ดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ทางเดินในอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ให้คงอยู่ในสภาพที่ดีและพร้อมใช้งานอยู่เสมอ เมื่อมีการซื้อขายห้องชุดจากผู้ประกอบการในครั้งแรก จะมีการจัดตั้ง กองทุนสำรองเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับใช้ในยามฉุกเฉิน หรือเมื่อต้องมีการซ่อมแซม บูรณะ หรือปรับปรุงอาคารในอนาคต
กองทุนสำรองนี้จะได้รับเงินเพิ่มเติมจากค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องชุดทุกรายจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายปี โดยอัตราค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บจะคำนวณตาม ขนาดพื้นที่ของห้องชุดแต่ละยูนิต ซึ่งวัดจากพื้นที่ใช้สอยจริงเป็นตารางเมตร (ตร.ม.) ทั้งนี้ อัตราต่อตารางเมตรจะแตกต่างกันไปตามระดับความหรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้บริการในแต่ละอาคารชุด การกำหนดค่าส่วนกลางตามขนาดพื้นที่จะช่วยให้มีการกระจายภาระค่าใช้จ่ายไปยังผู้เป็นเจ้าของร่วมทุกรายอย่างยุติธรรม
คำถามที่ 6: ฉันสามารถลงทะเบียนสาธารณูปโภคของคอนโดหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างไร?
หลังจากที่คุณได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมแล้ว คุณสามารถดำเนินการลงทะเบียนสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา และบริการอินเทอร์เน็ต กับหน่วยงานหรือผู้ให้บริการที่เกี่ยวข้องได้ สำหรับการขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า คุณสามารถ ยื่นคำร้องได้ที่การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) หากคอนโดของคุณตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร หรือ ติดต่อการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) หากคอนโดอยู่ในจังหวัดอื่นๆ
ในส่วนของน้ำประปานั้น คุณจำเป็นต้องแจ้งลงทะเบียนสิทธิ์การเป็น เจ้าของห้องชุดของคุณในฐานะเจ้าของร่วมคนใหม่ ของอาคารชุดต่อนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้จัดการนิติบุคคลฯ ส่วนด้านบริการสื่อสารโทรคมนาคมนั้น คุณสามารถเลือกผู้ให้บริการที่ตรงกับความต้องการและติดต่อสมัครใช้บริการกับผู้ให้บริการนั้นๆ โดยตรง เช่น AIS, True (หลังควบรวมกิจการกับ Dtac) หรือ 3BB เป็นต้น
เมื่อคุณได้ลงทะเบียนสาธารณูปโภคที่จำเป็นครบถ้วนแล้ว คุณสามารถศึกษา คู่มือการชำระค่าสาธารณูปโภค คู่มือจัดทำโดย PropertySights Real Estate. เพื่อเป็นแนวทางในการจัดการการชำระค่าบริการเหล่านี้ได้อย่างสะดวกและเป็นระบบ
คำถามที่ 7: มีข้อจำกัดใดๆ เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของคอนโดของชาวต่างชาติในประเทศไทยหรือไม่?
ใช่ มีข้อจำกัดในเรื่องโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ โดย พื้นที่ห้องชุดรวมทั้งหมดที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ในอาคารชุดหนึ่งๆ จะต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้า (49%)
คำถามที่ 8: การเป็นเจ้าของคอนโดให้วีซ่าระยะยาวในประเทศไทยแก่ฉันหรือไม่?
ใช่ การเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมในโครงการใหม่สามารถช่วยให้ชาวต่างชาติได้รับวีซ่าระยะยาวในประเทศไทยได้ ผ่านวีซ่า การลงทุนในประเทศไทย. กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการที่ชาวต่างชาติได้รับวีซ่าประเภทหนึ่งปีซึ่งสามารถต่ออายุได้เป็นประจำทุกปี โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในโครงการเปิดใหม่ที่มีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท
การเป็นเจ้าของแบบกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์กับการเป็นเจ้าของแบบสิทธิการเช่าในประเทศไทยมีความแตกต่างกันอย่างไร?
การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ถือเป็น วิธีที่มั่นคงมากกว่า สำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงและถาวรในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม การถือกรรมสิทธิ์จะจำกัดเฉพาะห้องชุดในคอนโดมิเนียมเท่านั้น และยังมีข้อจำกัดเรื่องโควตาของชาวต่างชาติที่ถือครองห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% อย่างไรก็ตาม จำกัดเฉพาะยูนิตคอนโดมิเนียมเท่านั้น โดยมีข้อจำกัดอยู่ที่ 49% ของเจ้าของชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอาคารยูนิตรวมกัน
ในทางกลับกัน เจ้าของกรรมสิทธิ์ leaseholdแตกต่างจากกรรมสิทธิ์ตรงที่ไม่ได้จำกัดเฉพาะคอนโดมิเนียม ทำให้ชาวต่างชาติ มีทางเลือกที่หลากหลายขึ้นหากต้องการเช่าบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือวิลล่าเพื่ออยู่อาศัย-อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาการเช่าสูงสุดที่ชาวต่างชาติจะมีสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินได้ จำกัดอยู่ที่ 30 ปีเท่านั้น โดยอาจมีสิทธิขอต่อสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนด
คำถามที่ 9: กฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่ามีอะไรบ้าง?
กฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าอยู่ภายใต้การควบคุมของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย กฎหมายไทยเกี่ยวกับ สัญญาเช่าทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินหรือคอนโดมิเนียม สามารถพบได้โดยเฉพาะในมาตรา 537: การเช่าหรือลักษณะเช่าทรัพย์สิน มาตรา 538: หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่า และมาตรา 540: การเช่าไม่สามารถเกิน 30 ปีได้
คำถามที่ 10: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของวิลล่าและที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ใช่ ฝรั่ง (ชาวต่างชาติ) สามารถเป็นเจ้าของวิลล่าและที่ดินในประเทศไทยได้ทางอ้อม ผ่านบริษัทไทย หรือโครงการ leasehold นอกจากนี้ พวกเขายังอาจได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยอาศัยสิทธิตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศที่ให้สิทธิพวกเขาในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้ แต่ที่ดินที่ได้มาเพื่อการอยู่อาศัยนี้จะต้องมีขนาดไม่เกินหนึ่งไร่ หรือประมาณ 1,600 ตารางเมตร และจะต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีที่รับผิดชอบ
อย่างไรก็ดี ข้อยกเว้นตามสนธิสัญญานี้จะไม่ครอบคลุมถึงชาวต่างชาติที่นำเงินเข้ามาลงทุนในประเทศไทยตั้งแต่ 40 ล้านบาทขึ้นไป ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในกฎกระทรวงและประเภทของธุรกิจที่จะลงทุนตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
คำถามที่ 11: ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้หรือไม่?
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือ แม้ชาวต่างชาติจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในนามของตนเองได้ แต่พวกเขา สามารถเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินของผู้อื่นได้ โดยกระบวนการนี้จะเกี่ยวข้องกับการยื่นขออนุญาตก่อสร้างในนามของชาวต่างชาติ
คำถามที่ 12: คุณสามารถมอบอำนาจให้ใครบางคนจัดการเรื่องทรัพย์สินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ คุณสามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นจัดการเรื่องอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทยได้ ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติสามารถมอบอำนาจตามกฎหมายให้แก่บุคคลที่ไว้วางใจให้เป็นตัวแทนจัดการทรัพย์สินแทนตนได้ โดยการทำ หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney หรือ POA)
สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า หนังสือมอบอำนาจนั้นมีการร่างขึ้นอย่างชัดเจน มีการลงนามโดยทั้งผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ รวมถึงต้องผ่านการรับรองลายมือชื่อต่อหน้าพยานโดยโนตารีพับลิค ในประเทศไทย หากดำเนินการจัดทำหนังสือมอบอำนาจนอกประเทศไทย จะต้องนำเอกสารดังกล่าวไปให้สถานทูตไทยหรือสถานกงสุลไทยในประเทศนั้นๆ ลงนามรับรองและประทับตรารับรองความถูกต้องของเอกสารด้วย เพื่อให้มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์
เนื่องจากเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หนังสือมอบอำนาจนี้จำเป็นต้องนำไปจดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดินด้วย เพื่อให้ผู้รับมอบอำนาจสามารถดำเนินการต่างๆ แทนเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องตามขอบเขตที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ
หากคุณมีข้อสงสัยหรือต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทีมผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท PropertySights Real Estate พร้อมให้บริการและให้คำปรึกษาแก่คุณ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการและขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างถ่องแท้ มั่นใจได้ว่าเราจะเป็นผู้ช่วยที่ดีในการดูแลเรื่องอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทยอย่างแน่นอน
ไทย