ประวัติความเป็นมาของอสังหาริมทรัพย์
จุดเริ่มต้นของแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ย้อนกลับไปสู่ยุคที่มนุษย์ยังดำรงชีวิตด้วยการ ล่าสัตว์และเก็บของป่า โดยเคลื่อนย้ายไปตามฤดูกาลและแหล่งอาหาร ในยุคนั้น แนวคิดเรื่องการเป็นเจ้าของที่ดินแทบไม่มีปรากฏ จนกระทั่งเกิดการปฏิวัติเกษตรกรรมราว 10,000 ปีก่อนคริสตกาล ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้เกิดแนวคิดเรื่องการครอบครองทรัพย์สิน
การเปลี่ยนแปลงสู่ระบบเกษตรกรรมนำมาซึ่งความจำเป็นใน การตั้งถิ่นฐานถาวรส่งผลให้เกิดการแย่งชิงสิทธิในที่ดินและการก่อตัวของชนชั้นขุนนาง ซึ่งได้รับการยกย่องให้เป็น "เจ้าของที่ดิน
เมื่อเวลาผ่านไป การเป็นเจ้าของที่ดินได้แพร่หลายมากขึ้น และกลายเป็นสินทรัพย์ทางเศรษฐกิจที่สามารถซื้อขายและให้เช่าได้ ระบบเศรษฐกิจแบบตลาดเสรีได้เพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ โดยปัจจุบันแต่ละประเทศมีระดับการควบคุมตลาดที่แตกต่างกันไป
ประเทศไทยมีรูปแบบวิวัฒนาการของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน โดยที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมปากแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่กรุงเทพมหานครปัจจุบัน เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการตั้งแต่ยุคแรก ๆ เนื่องจากศักยภาพทางการเกษตร เมื่อเวลาผ่านไป เกิดรูปแบบการถือครองที่ดินของชนชั้นสูง ตามมาด้วยแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์แบบตลาดเสรี ในที่สุด กรมที่ดินได้ถูกก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2444 ซึ่งส่วนหนึ่งมีจุดประสงค์เพื่อควบคุมกฎระเบียบเกี่ยวกับ โฉนดที่ดินของไทย ในตลาดเสรี
อีกหนึ่งก้าวสำคัญคือการประกาศใช้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ นับจากนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยก็เติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะต้องเผชิญกับวิกฤตการณ์ทางการเงินหลายครั้ง เช่น วิกฤตต้มยำกุ้งปี 2540 และวิกฤตการเงินโลกปี 2551
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลหรือนิติบุคคล คำว่า "real estate" มีรากศัพท์มาจากภาษาละติน "real" ที่แปลว่า "มีอยู่จริง" หรือ "แท้จริง" และคำภาษาฝรั่งเศส "estat" ที่แปลว่า "สถานะ"
คำว่า 'real estate' เริ่มแพร่หลายหลังเหตุการณ์ไฟไหม้ครั้งใหญ่ในลอนดอนเมื่อปี พ.ศ. 2209 ซึ่งทำให้ทรัพย์สินส่วนใหญ่ในเมืองถูกเผาทำลายและต้องสร้างขึ้นใหม่
อะไรคือความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์?
ความแตกต่างสำคัญระหว่างอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ คือ สังหาริมทรัพย์ สามารถเคลื่อนย้ายออกจากที่ดินที่ตั้งอยู่ได้เมื่อกล่าวถึงสังหาริมทรัพย์ จะหมายถึงเฉพาะตัวโครงสร้างเท่านั้น ยกเว้นในกรณีที่เป็นเจ้าของที่ดินด้วย หากโครงสร้างนั้นถูกสร้างติดกับที่ดินอย่างถาวร จะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?
อสังหาริมทรัพย์ สร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจโดยอาศัยปัจจัยหลายประการ ทั้งสภาพแวดล้อมและกิจกรรมทางการเงินในพื้นที่นั้นๆ รวมถึงสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดิน มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มักถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานในตลาด โดยทั่วไปแล้ว มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ทำให้ผู้คนมักโอนกรรมสิทธิ์เพื่อทำกำไรจากการเพิ่มมูลค่า หรือให้เช่าเพื่อรับรายได้แบบ passive income ซึ่งอาจได้กำไรหรือขาดทุนก็เป็นได้
กิจกรรมหลักในวงการอสังหาริมทรัพย์มี 3 ด้าน ได้แก่:
- การวางแผนและการก่อสร้างอาคาร: แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะมีการซื้อขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่แล้ว แต่ผู้ประกอบการบางรายอาจต้องการเริ่มต้นจากศูนย์ กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการวางแผนทางสถาปัตยกรรมอย่างละเอียดและการพัฒนาการก่อสร้าง เพื่อให้ได้ทรัพย์สินตามที่ต้องการ
- การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสถาบันตัวกลาง: ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้เช่าส่วนใหญ่มักอาศัยความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต ในการจัดการธุรกรรม ตัวแทนเหล่านี้ทำหน้าที่ทำการตลาด สร้างความสนใจในทรัพย์สิน และจับคู่ผู้ซื้อกับผู้ขายที่มีศักยภาพ โดยใช้เครือข่ายในท้องถิ่นและฐานข้อมูลลูกค้าที่กว้างขวาง นอกจากนี้ยังช่วยจัดการรายละเอียดของสัญญาระหว่างคู่สัญญา
- การบริหารจัดการทรัพย์สิน: สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าหรือถือครองเพื่อการลงทุน ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถช่วยประหยัดเวลาและแรงงานได้มาก โดยทำหน้าที่จัดการเรื่องผู้เช่า สัญญาเช่า แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สิน ตลอดจนดูแลสภาพโดยรวมและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือกระบวนการ ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาสิ่งปลูกสร้างใหม่ หรือปรับปรุงสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่เดิม โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อสร้างผลกำไรจากการขายหรือให้เช่า ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักดำเนินการผ่าน 6 ขั้นตอนสำคัญ ดังนี้:
- การวิจัยตลาด วิเคราะห์ผลตอบแทนทางเศรษฐกิจและประเมินข้อจำกัดด้านการแบ่งเขตที่อาจเกิดขึ้น
- การจัดหาเงินทุน ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อสำหรับโครงการ
- การออกแบบโครงการทางสถาปัตยกรรม
- การยื่นแบบแปลนสถาปัตยกรรมโดยละเอียดให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณา
- ดำเนินการขอใบอนุญาตและใบรับรองจากหน่วยงานท้องถิ่น
- ดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ตามแผน
ในประเทศไทย มีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เลือกมากมาย โดยหลายรายมีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
การขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ส่งผลต่อความสำเร็จทางการเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้ครอบคลุมตั้งแต่ การดึงดูดผู้ซื้อ การสร้างความสัมพันธ์ การนำเสนอทรัพย์สิน ไปจนถึงการแนะนำผู้ซื้อ ตลอดขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์
ในปัจจุบัน บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้เทคนิคการตลาดสมัยใหม่ควบคู่ไปกับวิธีการแบบดั้งเดิม เช่น เช่น เทคโนโลยีนวัตกรรมอย่างการทัวร์แบบ 3D ภาพเคลื่อนไหวจำลองของทรัพย์สิน และการตลาดดิจิทัลผ่านเว็บไซต์และสื่อสังคมออนไลน์ ทั้งหมดนี้ดำเนินควบคู่ไปกับรูปแบบการโฆษณาแบบดั้งเดิม เช่น โฆษณาทางโทรทัศน์และสื่อสิ่งพิมพ์ เมื่อทีมการตลาดสามารถดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้แล้ว ทีมขายจะเข้ามามีบทบาทสำคัญในการเจรจาและปิดการขายต่อไป
การบริหารจัดการทรัพย์สินคืออะไร?
การบริหารจัดการทรัพย์สิน คือการดูแลและจัดการการดำเนินงาน ของอสังหาริมทรัพย์ในนามของเจ้าของ ซึ่งอาจรวมถึงการคัดเลือกผู้เช่า การจัดการปรับปรุงและบำรุงรักษาทรัพย์สิน และการจัดการปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น
บริการการบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ หรือผู้ที่ต้องการประหยัดเวลาใน การจัดการทรัพย์สินของตน เนื่องจากช่วยให้พวกเขาสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้ชิดทรัพย์สินด้วยตนเอง
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ในประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น 6 ประเภทหลัก ดังนี้:
- ที่อยู่อาศัย (Residential) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์หลัก เพื่อการอยู่อาศัย ได้แก่ คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และบ้านเดี่ยว
- เชิงพาณิชย์ (Commercial) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นเพื่อ วัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการสร้างผลกำไร- เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และร้านขายยา
- เชิงนันทนาการ (Leisure) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์หลัก เพื่อความบันเทิงและการพักผ่อนหย่อนใจ อาจแสวงหากำไรหรือไม่ก็ได้-เช่น สวนสนุก ห้างสรรพสินค้า สถานที่ออกกำลังกายและกีฬา
- อุตสาหกรรม (Industrial) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ใน การผลิตและแปรรูปสินค้า เช่น โรงงาน โกดังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้า
- สถาบัน (Institutional) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่จัดไว้เพื่อ ประโยชน์สาธารณะ เช่น สวนสาธารณะ ห้องสมุด โรงเรียนและมหาวิทยาลัย อาคารรัฐบาล และศูนย์วิจัยสาธารณะ
- เกษตรกรรม (Agricultural) หมายถึง ที่ดินที่ใช้สำหรับ การทำเกษตรกรรม เช่น นาข้าวทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์ สวนผลไม้และพืชไร่
คอนโดมิเนียมคืออะไร?
คอนโดมิเนียม คือที่อยู่อาศัย ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารขนาดใหญ่ที่มียูนิตที่พักอาศัยหลายยูนิตรวมกัน โดยมีพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยใช้ร่วมกัน ผู้ซื้อคอนโดสามารถให้เช่าหรือขายได้ ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เฉพาะในห้องชุดของตนเอง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลาง
อพาร์ตเมนต์คืออะไร?
อพาร์ตเมนต์ คือที่อยู่อาศัยประเภทให้เช่าที่ ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 ยูนิตเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของชุดยูนิตขนาดใหญ่ภายในอาคารเดียวกัน และมักจะมีขนาดใหญ่กว่าคอนโดมิเนียม
ยูนิตอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รวมถึงการมีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ เนื่องจากเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทท้องถิ่นและสร้างขึ้นเพื่อให้เช่าเป็นบริการอสังหาริมทรัพย์ แต่จะให้เช่าในระยะสั้น (รายเดือน) หรือระยะยาว โดยค่าเช่าจะครอบคลุมค่าบำรุงรักษาอาคารทั้งหมดสำหรับผู้อยู่อาศัย
บ้านเดี่ยวคืออะไร?
บ้านเดี่ยวคือโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ ไม่ได้เชื่อมต่อกับสิ่งอื่นใดนอกจากที่ดินโดยทั่วไปจะมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากต้องใช้ที่ดินส่วนตัวมากกว่าและมักมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น นอกจากนี้ยังมักอยู่ห่างจากใจกลางเมืองด้วยเหตุผลเดียวกันคือการขาดแคลนที่ดิน
วิลล่าคืออะไร?
วิลล่า คือบ้านพักอาศัยที่มีลักษณะพิเศษ โดยทั่วไปมักเป็นบ้านชั้นเดียวที่ตั้งอยู่ใน ทำเลที่มีความโดดเด่น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่าบ้านทั่วไป เช่น สระว่ายน้ำส่วนตัว สนามหญ้าขนาดใหญ่สำหรับกิจกรรมกลางแจ้ง พื้นที่พักผ่อนกว้างขวาง แต่ก่อนวิลล่าหมายถึงบ้านพักตากอากาศ ซึ่งยังคงสะท้อนอยู่ในรูปแบบของวิลล่าสมัยใหม่
ทาวน์เฮาส์คืออะไร?
ทาวน์เฮาส์โดยทั่วไปเป็น ที่อยู่อาศัยหลายชั้นที่มีผนังร่วมกับที่พักอาศัยอื่นๆ ที่มีลักษณะคล้ายกัน- ทาวน์เฮาส์มักถูกสร้างเป็นตึกใหญ่โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเดียวกัน โดยแต่ละยูนิตจะถูกขายหรือให้เช่าแยกก็ได้
ยูนิตสำนักงานคืออะไร?
ยูนิตสำนักงานเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทหนึ่งที่ ออกแบบมาเพื่อรองรับกิจกรรมทางธุรกิจต่างๆโดยแบ่งออกเป็น 3 ระดับ:
- พื้นที่สำนักงานเกรด A (Grade A office space) หมายถึงคุณภาพสูงสุดและโดยทั่วไปมีราคาแพงที่สุด ทำเลมักจะเป็นทำเลที่ดีที่สุด และปัจจัยอื่นๆ เช่น สถาปัตยกรรมและเทคโนโลยีที่ติดตั้งในอาคารอยู่ในมาตรฐานสูงสุด
- พื้นที่สำนักงานเกรด B (Grade B office space) อยู่ในระดับต่ำกว่าเกรด A เล็กน้อย แต่ยังคงเป็นอาคารที่มีคุณภาพ แต่อาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นเดียวกับเกรด A และวัสดุก่อสร้างมักมีราคาถูกกว่า
- พื้นที่สำนักงานเกรด C (Grade C office space) อยู่ในระดับต่ำสุด เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการประหยัดต้นทุน
วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็น กลยุทธ์การจัดสรรสินทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากมักมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนประเภทอื่น แต่ให้โอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจ มีวิธีการลงทุนหลายแบบ ตั้งแต่การใช้ทรัพย์สินเป็นแหล่งรายได้ต่อเนื่องจากผู้เช่า หรือรอให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นแล้วขายเพื่อทำกำไร เรียกว่าการเพิ่มมูลค่าของทุน
การ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีขั้นตอนดังนี้
- กำหนดงบประมาณและวิธีการจัดหาเงินทุน มีหลายทางเลือก เช่น เงินสด สินเชื่อส่วนบุคคล และการร่วมทุนทางธุรกิจ
- พิจารณาเป้าหมายการลงทุนว่าต้องการทำกำไรจากผู้เช่า จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตามเวลา หรือทั้งสองอย่าง
- เลือกทำเลที่คุณต้องการลงทุน
- ปรึกษากับมืออาชีพที่ได้รับอนุญาต เช่น ที่ PropertySights Real Estate เพื่อหาตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดกับความต้องการและเป้าหมายการลงทุนของคุณ
ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
5 ข้อดีหลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่:
- การเพิ่มมูลค่า อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ มีความเสี่ยงต่อการสูญเสียมูลค่าน้อยกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้นหรือพันธบัตร โดยทั่วไปมูลค่าจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
- กระแสเงินสด เมื่อปล่อยให้เช่าทรัพย์สินจะสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ ในขณะเดียวกัน มูลค่าทรัพย์สินก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
- การกระจายความเสี่ยง อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการกระจายพอร์ตการลงทุน ช่วยลดความเสี่ยงโดยรวมจากการขาดทุน
- การใช้เป็นหลักประกัน คุณสามารถใช้ทรัพย์สินของคุณเป็นหลักประกันเมื่อกู้ยืมเงินในอนาคตได้
- ความมั่นคง คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและอาจประหยัดเงินได้ โดยรู้ว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถขึ้นค่าเช่าหรือขับไล่คุณออกได้ ในขณะที่อาศัยอยู่ในบ้าน คุณสามารถลงทุนในการปรับปรุงทรัพย์สิน ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินมากขึ้น
ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
5 ข้อเสียหลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่:
- สภาพคล่องต่ำ การขายทรัพย์สินอาจใช้เวลา ซึ่งอาจเป็นปัญหาเมื่อต้องการเงินสดอย่างเร่งด่วน
- ต้นทุนของเงินกู้ ทรัพย์สินโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายสูงที่ต้องกู้ยืมระยะยาว มักมีระยะเวลา 30 ปีและมีการชำระดอกเบี้ย
- ค่าบำรุงรักษา การเป็นเจ้าของทรัพย์สินหมายถึงการจ่ายค่าใช้จ่ายประจำปีสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างของทรัพย์สิน เฟอร์นิเจอร์ที่ล้าสมัยและเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องทำน้ำร้อน เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า และเครื่องปรับอากาศ ก็จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นครั้งคราว
- ความผันผวนของตลาด แม้ว่าจะถือว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยและไม่ผันผวนมากเท่ากับหุ้นและพันธบัตร แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีช่วงขึ้นลงที่อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไร
- ต้นทุนด้านเวลา หากคุณให้เช่าทรัพย์สินและไม่ได้จ้างทีมบริหารจัดการ การดำเนินการด้วยตัวเองอาจใช้เวลามาก
บทบาทของอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจคืออะไร?
บทบาทหลักของอสังหาริมทรัพย์ในระบบเศรษฐกิจคือการจัดหา อยู่อาศัย สร้างงาน เพิ่มความมั่งคั่งของบุคคล และสร้างรายได้ให้รัฐบาลผ่านภาษีประเทศส่วนใหญ่พึ่งพาภาคอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีอุปทานเพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัยและราคาไม่สูงเกินไป
ในประเทศไทย ภาคอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสำคัญต่อ เศรษฐกิจไทย โดยคิดเป็นประมาณ 10% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ซึ่งประกอบด้วยภาคส่วนต่างๆ ตลอดห่วงโซ่การผลิต เช่น ไม้และเหล็ก ผู้ผลิตสินค้าสำเร็จรูป บริษัทก่อสร้าง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทการตลาด และตลาดการขายต่อและให้เช่าที่สร้างรายได้ให้กับบุคคลและบริษัท
บริการที่เกี่ยวข้องกับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
บริการหลักที่เกี่ยวข้องกับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้:
- ประสานงานการซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายทรัพย์สิน
- จัดหาผู้เช่าและผู้ให้เช่าในกรณีของทรัพย์สินให้เช่า
- ทำการตลาดทรัพย์สินเพื่อขายหรือดึงดูดผู้เช่าสำหรับทรัพย์สินที่ให้เช่า
- จัดเตรียมสัญญาเช่าตามแนวปฏิบัติทางกฎหมายมาตรฐานในกรณีของการเช่า และสัญญาซื้อขายสำหรับการโอนทรัพย์สิน
- จัดการ การประเมินมูลค่า โดยผู้ประเมินเพื่อวัดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน
- จัดการเหตุฉุกเฉินเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น สถานการณ์การอพยพและความเสียหายต่อแหล่งสาธารณูปโภค
- ดำเนินการบำรุงรักษาทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือ คคลที่มีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและข้อบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และสามารถทำการตลาด ขาย และให้เช่าทรัพย์สินให้กับลูกค้าได้ ตัวแทนเหล่านี้สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณและช่วยหาราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ
ในประเทศไทย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติต้องได้รับใบอนุญาตจาก TREBA (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย) ซึ่งมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับกฎหมายที่กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญไทย รวมถึงกฎระเบียบและขั้นตอนของกรมที่ดินที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์
หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โปรดติดต่อ บริษัท PropertySights Real Estate วันนี้ ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต TREBA สามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับความต้องการของคุณได้
ไทย