วิธีจดทะเบียนบริษัทจำกัดและจัดตั้งบริษัทถือครองที่ดินในประเทศไทย?

ข้อดีของการจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

ข้อดีหลัก 3 ประการของการจดทะเบียนธุรกิจในประเทศไทย ได้แก่:

1. ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ (Strategic Location): ประเทศไทยตั้งอยู่ใน ใจกลางของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อยู่บนจุดตัดของเส้นทางการค้าทางทะเลที่สำคัญ และอยู่ใกล้กับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ทำให้เป็นตลาดที่มีการเติบโตขนาดใหญ่ที่สุดและเอื้อต่อการผลิตภายในประเทศ ภายใต้เขตการค้าในภูมิภาคอาเซียน
2. ศูนย์กลางการผลิต (Manufacturing Hub): ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่มี ทรัพยากรตั้งต้นในกระบวนการผลิตที่อุดมสมบูรณ์ พร้อมทั้งมอบสิทธิประโยชน์มากมายสำหรับการส่งออกและการลงทุนจากต่างประเทศ นอกจากนี้ การมีกลุ่มอุตสาหกรรมในประเทศยังช่วยให้การร่วมมือและการแปรรูปวัสดุเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วยิ่งขึ้น
3. แรงงานที่มีคุณภาพในการศึกษาและค่าจ้างเหมาะสม จากข้อมูลของธนาคารโลก ประเทศไทยมีอัตราการรู้หนังสือของประชากรผู้ใหญ่เพศชาย 95.5% และเพศหญิง 92.8% ซึ่งหมายถึงการมี แรงงานที่มีคุณภาพและค่าจ้างที่เหมาะสม สำหรับธุรกิจที่ดำเนินกิจการในประเทศไทย

กฎหมายไทยเกี่ยวกับการจดทะเบียนบริษัทจำกัดในประเทศไทย

กฎหมายไทยเกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทในประเทศไทย อยู่ภายใต้การควบคุมของบทที่ 4 ส่วนที่ 1 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.)มาตรา 97 ของ ป.พ.พ. อนุญาตให้มีการถือครองโครงสร้างธุรกิจเอกชนที่มีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบางส่วนโดยบริษัทไทย โดยจำกัดการถือครองของต่างชาติไว้ที่ 49% และการถือครองโดยพลเมืองไทย 51%

บริษัทต้องมีผู้ ถือหุ้นอย่างน้อยสองคน และหุ้นต้องมีมูลค่าที่ตราไว้ขั้นต่ำ 5 บาทต่อหุ้น แม้จะไม่มีการกำหนดทุนจดทะเบียนขั้นต่ำที่แน่นอน แต่ควรมีจำนวนเพียงพอสำหรับการดำเนินธุรกิจ

12 ขั้นตอนในการจัดตั้งธุรกิจในประเทศไทย

ในการจัดตั้งและจดทะเบียนบริษัทใหม่ในประเทศไทย นิติบุคคลไทยจะต้องจดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ซึ่งผู้ก่อตั้งจะต้องดำเนินการตามขั้นตอน 12 ขั้นตอนดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: จองชื่อบริษัท

โดย ชื่อของบริษัทใหม่ต้องได้รับการอนุมัติจาก DBDและชื่อจะต้องเป็นภาษาไทย ผู้ก่อตั้งสามารถยื่นแบบฟอร์มจองชื่อด้วยตนเองหรือกรอกแบบฟอร์มการจองชื่อออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของ DBD ที่ www.dbd.go.th.

ชื่อของ บริษัทต้องไม่ซ้ำกับที่มีอยู่และต้องเป็นไปตามมาตรา 1098ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยต้องมีหรือลงท้ายด้วย "บริษัท จำกัด" หรือ "จำกัด" บริษัทลูกของบริษัทต่างชาติสามารถใช้ชื่อบริษัทแม่ตามด้วยคำว่า "ประเทศไทย" เพื่อแสดงถึงที่ตั้งทางภูมิศาสตร์

ผู้จัดตั้งจะต้องส่งชื่ออย่างน้อย 3 ชื่อ เนื่องจากชื่อที่สงวนไว้ของบริษัทอาจถูกปฏิเสธได้เนื่องจากเหตุผลสามประการต่อไปนี้:

1. ชื่อคล้ายคลึงกับชื่อบริษัทอื่นมากเกินไป
2. ชื่อถูกใช้ไปแล้ว
3. ชื่อไม่เป็นไปตามระเบียบการจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนบริษัทกลาง

หากชื่อที่เสนอถูกปฏิเสธ ผู้ก่อตั้งต้องยื่นแบบฟอร์มใหม่พร้อมชื่อใหม่อีกสามชื่อ โดยทั่วไปชื่อบริษัทจะได้รับการอนุมัติภายใน 1-3 วัน

ขั้นตอนที่ 2: ลงนามในหนังสือบริคณห์สนธิและการเตรียมข้อบังคับบริษัท

เมื่อจองชื่อบริษัทแล้ว ภายใน 30 วัน คุณต้อง จัดทำและจดทะเบียนหนังสือบริคณห์สนธิ (MOA)คือ เอกสารแสดงเจตจำนงของผู้ก่อตั้งในการจัดตั้งบริษัทไทย ซึ่งต้องยื่นต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ภายใต้กระทรวงพาณิชย์หนังสือบริคณห์สนธิ MOA เรียกอีกอย่างว่าแบบ บอจ. 2

หนังสือบริคณห์สนธิประกอบด้วย:

1. ชื่อบริษัทที่เสนอ
2. ที่ตั้งสำนักงานจดทะเบียนในประเทศไทย
3. วัตถุประสงค์ของบริษัท
4. คำประกาศจำกัดความรับผิดของผู้ถือหุ้น
5. จำนวนทุนจดทะเบียนและการแบ่งหุ้น
6. รายละเอียดของผู้ก่อตั้ง (ชื่อ ที่อยู่ อาชีพ ลายมือชื่อ และจำนวนหุ้นที่จองซื้อ)

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนหนังสือบริคณห์สนธิ MOA สำหรับบริษัทจำกัดเอกชนคือ 50 บาทต่อทุน 100,000 บาท (ขั้นต่ำ 500 บาท สูงสุด 25,000 บาท)

ข้อบังคับของบริษัทจำกัด เป็นเอกสารที่สำคัญรองจากหนังสือบริคณห์สนธิ (MOA) ทำหน้าที่เสมือนคู่มือการดำเนินงานของบริษัท ข้อบังคับจะกำหนดรายละเอียดพื้นฐานเกี่ยวกับ การควบคุมและการดำเนินงานของบริษัทซึ่งรวมถึงการโอนหุ้น ใบหุ้น วาระของกรรมการ ค่าตอบแทน และอื่นๆ

บริษัทในประเทศไทยจำเป็นต้องร่างข้อบังคับในที่ประชุมจัดตั้งบริษัท เพื่อกำหนดแนวทางการดำเนินงานและเป้าหมายของบริษัท

ฉันสามารถแก้ไขข้อบังคับบริษัทได้หรือไม่?

ได้ สามารถแก้ไขข้อบังคับเพื่อปกป้องผู้ถือหุ้นส่วนน้อยได้ โดยใช้มติพิเศษที่ผ่านในที่ประชุมผู้ถือหุ้น ตามมาตรา 1145 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) แนะนำให้ให้ทนายความที่มีประสบการณ์เป็นผู้ร่างเอกสารเหล่านี้เสมอ

ขั้นตอนที่ 3: จองหุ้นให้กับผู้ก่อตั้ง

ตามมาตรา 1104 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ก่อตั้งเริ่มการจองหุ้นโดยผู้จองหุ้น ซึ่งจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นเริ่มแรก โดยหุ้นทั้งหมดที่บริษัทเสนอจดทะเบียนต้องได้รับ การจองหรือจัดสรรก่อนการจดทะเบียน.

ผู้ก่อตั้งแต่ละคนต้องถือหุ้นอย่างน้อยหนึ่งหุ้นเพื่อมีสถานะเป็นผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ บริษัทมีหน้าที่ต้องเก็บรักษาทะเบียนผู้ถือหุ้นที่บันทึกรายละเอียดของผู้ถือหุ้นพร้อมใบหุ้น

ขั้นตอนที่ 4: การจัดประชุมผู้เริ่มก่อตั้งบริษัท

ตามมาตรา 1107 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หลังจากที่หุ้นทั้งหมดที่ต้องชำระเป็นเงินได้รับการจองแล้ว ผู้ก่อตั้งต้องจัด ประชุมใหญ่ หรือการประชุมผู้เริ่มก่อการเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์หกประการดังนี้:

1. รับรองสัญญาและค่าใช้จ่ายที่ผู้ก่อตั้งได้ก่อขึ้นในการส่งเสริมบริษัท
2. แต่งตั้งคณะกรรมการบริษัท (BOD) ชุดแรกและผู้สอบบัญชีของบริษัท
3. รับรองข้อบังคับบริษัท
4. รับรองบัญชีรายชื่อผู้จองหุ้น
5. กำหนดจำนวนหุ้นสามัญ/หุ้นบุริมสิทธิที่จะจัดสรรเป็นหุ้นที่ชำระเต็มมูลค่าหรือชำระบางส่วน
6. ตัดสินใจเกี่ยวกับการออกหุ้นบุริมสิทธิและสิทธิของหุ้นบุริมสิทธิ

มติเกี่ยวกับวาระทั้งหมดข้างต้นต้องได้รับการอนุมัติโดยเสียงข้างมากของผู้ถือหุ้น ภายหลังการประชุมนี้ ผู้ก่อตั้งต้องโอนหน้าที่และธุรกิจทั้งหมดให้แก่คณะกรรมการบริษัทชุดแรก

ขั้นตอนที่ 5: การเรียกชำระค่าหุ้น

กฎหมายไทยกำหนดให้ผู้ถือหุ้นต้ ต้องชำระค่าหุ้นอย่างน้อย 25% ของทุนจดทะเบียน โดยคณะกรรมการบริษัทมีอำนาจในการเรียกชำระค่าหุ้นส่วนที่เหลือจากผู้จองหุ้นได้ในภายหลัง

ตามมาตรา 1124 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กรรมการสามารถประกาศริบหุ้นได้หากผู้ถือหุ้นไม่ชำระค่าหุ้นส่วนที่เหลือตามที่เรียกเก็บ

คุณบันทึกบัญชีทุนหุ้นที่ยังไม่ได้ชำระอย่างไร?

ในการบันทึกบัญชีทุนหุ้นที่ยังไม่ได้ชำระ ซึ่งเป็นส่วนของทุนที่ผู้ถือหุ้นให้คำมั่นว่าจะนำมาลงทุนแต่ยังไม่ได้ชำระ นักบัญชีอาจบันทึกว่าผู้ถือหุ้นหรือกรรมการได้ยืมเงินจากบริษัท เพื่อชดเชยการขาดดุลเงินสดในบัญชีธนาคารของบริษัท

ในประเทศไทย เจ้าของธุรกิจบางรายมีแนวโน้มจัดตั้งบริษัทจำกัดด้วยทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วที่สูงเกินจริง โดยไม่มีการชำระเงินสดจริงสำหรับการจองหุ้น ส่งผลให้ข้อมูลทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วขาดความน่าเชื่อถือ และลดความเชื่อมั่นของสาธารณชนต่อทะเบียนที่จดทะเบียน

ดังนั้น เพื่อรักษาบัญชีทุนหุ้นของบริษัทที่มีทุนจดทะเบียนเกิน 5 ล้านบาทให้ถูกต้อง กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กำหนดให้ผู้สมัคร/นักบัญชีของบริษัทที่กำลังจัดตั้งต้องส่งหนังสือรับรองจากธนาคารที่ยืนยันการรับเงินโดยกรรมการผู้มีอำนาจหนึ่งท่านในวันที่จดทะเบียนให้แก่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD)

นอกจากนี้ หลังจากการจัดตั้งบริษัท บริษัทต้องเปิดบัญชีธนาคารเพื่อรับเงินค่าจองหุ้นจากกรรมการ หลังจากนั้น จะมีการออกหนังสือรับรองจากธนาคารอีกฉบับหนึ่งระบุจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับการจองหุ้น ซึ่งต้องส่งให้กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ภายใน 15 วันหลังจากการจดทะเบียน

หากไม่ส่งหนังสือรับรองจากธนาคาร อาจส่งผลให้กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพิกถอนการจดทะเบียนของบริษัทได้

ขั้นตอนที่ 6: การลงทะเบียนสมัครกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

หลังจากขั้นตอนก่อนการจดทะเบียน จะมีการยื่นคำขอจดทะเบียนบริษัทต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ซึ่งรวมถึงรายชื่อผู้ถือหุ้น (แบบ บอจ. 5) และข้อบังคับบริษัท การยื่นคำขอนี้ต้องทำภายใน 90 วันนับจากวันประชุมผู้เริ่มก่อตั้งพร้อมกับการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ขั้นตอนที่ 7: จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทของคุณ

คำขอจดทะเบียนบริษัทที่ลงนามแล้วจะ ถูกยื่นต่อนายทะเบียนของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) เพื่อจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท หรือหากสำนักงานใหญ่อยู่นอกกรุงเทพฯ ให้ยื่นต่อสำนักงานพัฒนาธุรกิจการค้าจังหวัด การจดทะเบียนเสร็จสมบูรณ์เมื่อนายทะเบียนออกเอกสารรับรองการจดทะเบียนบริษัทหรือหนังสือรับรอง

ผู้ก่อตั้งต้องดำเนินการจดทะเบียนบริษัทโดยรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือบริคณห์สนธิ
2. ข้อบังคับบริษัท
3. หนังสือรับรองบริษัท
4. บัตรประจำตัวประชาชนและหนังสือเดินทางของผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการ
5. เอกสารการจองชื่อบริษัท
6. หลักฐานที่อยู่จดทะเบียน
7. รายชื่อผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการ
8. รายงานการประชุมผู้ถือหุ้น
9. หนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองสถานะทางการเงินของผู้ถือหุ้นไทย (ถ้ามี)

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบริษัทสำหรับบริษัทจำกัดเอกชนคือ 500 บาทต่อทุน 100,000 บาท (ขั้นต่ำ 500 บาท สูงสุด 250,000 บาท)

ขั้นตอนที่ 8: เปิดบัญชีธนาคารของบริษัทจำกัดในไทย

การเปิดบัญชีธนาคารของบริษัทมี ความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมทางธุรกิจ in Thailand. The following documents must be submitted when ง่ายขึ้นในการเปิดบัญชี:

1. รายงานการประชุมคณะกรรมการที่มีมติให้เปิดบัญชีธนาคาร
2. เอกสารจดทะเบียนธุรกิจ (แบบ บอจ. 3 หรือ บอจ. 4)
3. เอกสารแสดงตัวตนของกรรมการ ผู้มีอำนาจลงนาม ผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 20% หรือผู้ที่มีอำนาจในการเปิดและปิดบัญชีธนาคาร
4. บัตรประจำตัวผู้เสียภาษีของบริษัท
5. เงินฝากขั้นต่ำ 500 บาท

ขั้นตอนที่ 9: จดทะเบียนภาษีเงินได้นิติบุคคลที่กรมสรรพากร

ธุรกิจที่มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้ หลังจากจดทะเบียนบริษัทและภายใน 60 วันนับจากวันจัดตั้งหรือเริ่มดำเนินการ จำเป็นต้อง ขอบัตรประจำตัวผู้เสียภาษีนิติบุคคล จากกรมสรรพากร

ขั้นตอนที่ 10: เปิดบัญชีนายจ้างสำหรับกองทุนประกันสังคม

หากบริษัทจ้างพนักงานแม้เพียงคนเดียว จะต้อง จดทะเบียนบัญชีประกันสังคมกับสำนักงานประกันสังคม ภายใน 30 วันนับจากวันที่จ้างพนักงานคนแรก โดยปกติขั้นตอนนี้ใช้เวลาหนึ่งวัน

ขั้นตอนที่ 11: จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มที่กรมสรรพากร

เมื่อใดก็ตามที่ธุรกิจมี รายได้เกินกว่า 1,800,000 บาทต่อปีบัญชี จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ภายใน 30 วันนับจากวันที่เกินเกณฑ์นี้ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจสามารถเลือกจดทะเบียน VAT โดยสมัครใจก่อนถึงเกณฑ์นี้ได้ ในการจดทะเบียน VAT ธุรกิจต้องกรอกแบบฟอร์ม ภ.พ.01 และยื่นที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของธุรกิจ เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนมีดังนี้:

1. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของสถานประกอบการที่จดทะเบียน หรือหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่
2. บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของ
3. เอกสารจดทะเบียนบริษัทหรือเอกสารห้างหุ้นส่วน/กองทุน/นิติบุคคล (ถ้ามี)
4. ใบอนุญาตประกอบธุรกิจ (ถ้ามี)
5. แผนที่ตั้งของธุรกิจ พร้อมรูปถ่ายอาคาร
6. หนังสือมอบอำนาจพร้อมติดอากรแสตมป์ (กรณีเจ้าของธุรกิจไม่ได้มาสมัครด้วยตนเอง)

การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เป็นหนึ่งใน ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการจ้างพนักงานต่างชาติ ในประเทศไทย

ขั้นตอนที่ 12: จัดการวีซ่าและใบอนุญาตทำงานสำหรับชาวต่างชาติ

ผู้สมัครที่ต้องการใบอนุญาตทำงานในไทย ต้องได้รับวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว (Non-immigrant visa) ก่อนเดินทางเข้าประเทศ และมีเวลา 90 วันในการยื่นขอใบอนุญาตทำงานหลังเข้าประเทศ ประเทศไทยมีวีซ่าทำงาน 4 ประเภท:

1. วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว B (Non-immigrant B) นายจ้างออกใบอนุญาตทำงานในไทยนี้สำหรับผู้ที่ต้องการทำงานหรือประกอบธุรกิจในประเทศไทย
2. วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว IB (Non-immigrant IB) ออกแบบเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติภายใต้สิทธิประโยชน์ของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ชาวต่างชาติที่วางแผนจะลงทุนในไทยหรือทำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจต้องยื่นขอวีซ่าประเภทนี้
3. วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว (Non-immigrant B-A) เรียกอีกอย่างว่าวีซ่าธุรกิจที่ได้รับอนุมัติ บริษัทของผู้สมัครต้องยื่นขอวีซ่าประเภท B-A ในนามของผู้สมัคร วีซ่านี้ออกให้กับชาวต่างชาติที่ต้องการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยหรือลงทุนในบริษัทไทยที่มีอยู่แล้ว
4. สมาร์ทวีซ่า (Smart Visa) เป็นอีกหนึ่งประเภทวีซ่าเฉพาะที่มุ่งเป้าไปที่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่มีทักษะและประสบการณ์เฉพาะทาง นักลงทุน ผู้ประกอบการสตาร์ทอัพ ผู้บริหาร และสมาชิกในครอบครัวของผู้ถือสมาร์ทวีซ่า (Smart Visa) ออกแบบมาเพื่อสำหรับผู้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมเป้าหมาย เช่น เทคโนโลยีชีวภาพ อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ และชีวเคมี

วิธีที่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินผ่านบริษัทถือครองที่ดิน?

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินได้ผ่าน 3 วิธีง่าย ๆ ดังต่อไปนี้:

1. การลงทุนผ่าน คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) - วิธีนี้เอื้ออำนวยให้ซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานภายใต้มาตรา 96 ทวิ ของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2542 ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• ลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาทในพันธบัตรรัฐบาลไทยและสินทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI
• ลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาทในพันธบัตรรัฐบาลไทยและสินทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI
• การซื้อที่ดินไม่เกิน 1 ไร่
• ได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

1. ตามมาตรา 44 ของพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522(กนอ.):ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมและผู้ค้าเพื่อการส่งออกสามารถถือ กรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม หรือเขตประกอบการเพื่อการส่งออกได้ ตามที่คณะกรรมการกำหนด แม้ว่าจะเกินข้อจำกัดที่กำหนดไว้ในกฎหมายอื่น
2. มาตรา 97 ของประมวลกฎหมายที่ดินไทยอนุญาตให้มี การถือครองกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบางส่วนโดยจำกัดการถือหุ้นของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% และต้องมีผู้ถือหุ้นชาวไทยเป็นเสียงข้างมาก

ข้อจำกัดของบริษัทถือครองที่ดินมีอะไรบ้าง?

ข้อจำกัดสำหรับบริษัทถือครองที่ดินคือ ชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นได้สูงสุด 49% โดยหุ้นที่เหลือต้องถือโดยคนไทย นั่นหมายความว่า ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทถือครองที่ดินของไทยได้.

นอกจากนี้ ยังมีข้อจำกัดสำคัญหลายประการที่ต้องพิจารณา ดังที่ระบุไว้ในสี่ประเด็นต่อไปนี้:

1. ประโยชน์ที่แท้จริงในหุ้นของคนไทย

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ "ผู้ถือหุ้นไทยที่เป็นนอมินี" เพื่อสร้างบริษัทที่มีคนไทยเป็นเจ้าของส่วนใหญ่สำหรับการถือครองที่ดิน ภายใต้มาตรา 96 ของประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ดินใดๆ ที่ปรากฏว่าถูกซื้อในนามของนิติบุคคลหรือคนต่างด้าว (เรียกอีกอย่างว่าผู้ถือหุ้นนอมินี) เพื่อหลีกเลี่ยงพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ("FBA") ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและก่อให้เกิดการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติอย่างผิดกฎหมาย

2. การใช้บริษัทถือครองที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า

• บริษัทจำกัดในประเทศไทยต้องแสดงวัตถุประสงค์และกิจกรรมทางธุรกิจที่แท้จริง และยื่นงบการเงินประจำปีต่อกรมสรรพากร
• การจัดตั้งบริษัทเพียงเพื่อการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย ทำให้เป็นโมฆะภายใต้มาตรา 150 และ 172 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• การกระทำดังกล่าวละเมิดกฎหมายที่ดินและมีบทลงโทษตามมาตรา 113 ของประมวลกฎหมายที่ดินไทย

3. ภาระหน้าที่ในการปฏิบัติหน้าที่ของกรรมการ

• กรรมการต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยความรับผิดชอบและความระมัดระวังตามมาตรฐานที่คาดหวังในธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน
• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดหน้าที่ตามกฎหมายให้กับกรรมการ
• การถือหุ้นของชาวต่างชาติที่เกินเกณฑ์หรือการใช้ผู้ถือหุ้นไทยที่เป็นนอมินีเพื่อหลีกเลี่ยงกฎระเบียบถือเป็นความผิดทางอาญาภายใต้ FBA โดยกรรมการต้องรับผิดชอบ
• กรรมการชาวต่างชาติที่ไม่มีใบอนุญาตทำงานภายใต้พระราชบัญญัติการทำงานของคนต่างด้าวเสี่ยงต่อการจำคุก ปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ กรรมการอาจเผชิญกับการดำเนินคดีอาญาสำหรับการจ้างชาวต่างชาติโดยไม่มีใบอนุญาตทำงาน

4. ค่าใช้จ่ายประจำปี

ค่าใช้จ่ายของบริษัทจำกัดในประเทศไทย ซึ่งไม่ได้มีพียงแค่นี้:

• การจัดเตรียมและยื่นบัญชีที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว
• ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยและผู้มีถิ่นที่อยู่นอกถิ่นฐาน ได้แก่ เก็บภาษีจากรายได้จากการจ้างงานหรือธุรกิจ ในประเทศไทย โดยมีอัตราตั้งแต่ 0% ถึง 35%
• มีการเรียกเก็บภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม
• ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์อาจสูงถึง 2% โดยมีภาษีเพิ่มเติมเช่น ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1%) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) และอากรแสตมป์ (0.5%) ค่าธรรมเนียมเดียวกันนี้ใช้กับ การโอนโฉนดในกรมที่ดินไทย.
• อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน 12.5% ของรายได้ค่าเช่าประจำปี

ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับพลเมืองไทยสามารถซื้อที่ดินได้หรือไม่?

ได้ครับ ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หากแต่งงานกับพลเมืองไทย อย่างไรก็ตาม โฉนดที่ดินต้องอยู่ในชื่อของคู่สมรสที่เป็นคนไทยเนื่องจากการถือครองที่ดินจำกัดเฉพาะพลเมืองไทย ทรัพย์สินนี้ถือเป็นสินทรัพย์ของคู่สมรสที่เป็นคนไทย

นอกจากนี้ คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินของคู่สมรสชาวไทยหลังจากเสียชีวิตได้ แต่ไม่สามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินนั้นได้ และมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องขายที่ดินภายในหนึ่งปีหลังจากได้รับมา

ทางเลือกอื่นในการซื้อที่ดินสำหรับชาวต่างชาติมีอะไรบ้าง?

ทางเลือกหลัก 2 ทางในการซื้อที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย ได้แก่:

1. การถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาว: การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวประกอบด้วยการเช่าพื้นฐาน 30 ปี สามารถต่ออายุได้สองครั้งรวมเป็น 90 ปี แม้จะไม่ได้เป็นเจ้าของเต็มรูปแบบเหมือนกรรมสิทธิ์แบบ freehold แต่ก็ให้สิทธิ์เด็ดขาดเหนือทรัพย์สินนั้น

1. สิทธิการใช้ประโยชน์ (Usufructural rights): ตามมาตรา 1417 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิการใช้ประโยชน์ให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของชั่วคราวและสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากสิ่งของบนที่ดินหรือที่เกิดจากที่ดิน เช่น พืชผลหรือหิน แต่ไม่ใช่ตัวที่ดินเอง อนุญาตให้ใช้ได้อย่างไม่จำกัด (ยกเว้นการทำลาย) โดยไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของที่ดิน มีอายุ 30 ปี (ต่ออายุได้) และสามารถโอนได้แต่ไม่สามารถตกทอดเป็นมรดกเมื่อผู้ถือสิทธิ์เสียชีวิต

ก่อนซื้อที่ดิน การทำการค้นหาโฉนด หรือ Title Search มีความสำคัญอย่างยิ่งในการตรวจสอบประเภทโฉนดที่ดินและความถูกต้องตามกฎหมาย การ ทำความเข้าใจโฉนดที่ดินของไทย จะช่วยให้เข้าใจสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ยืนยันความถูกต้อง และข้อมูลอื่นๆ

สำหรับชาวต่างชาติ การดำเนินการในกระบวนการนี้อาจเป็นเรื่องท้าทาย นี่คือสิ่งที่ บริษัท PropertySights Real Estate เข้ามามีบทบาท ในฐานะตัวแทนที่ได้รับอนุญาต เราให้ความสำคัญกับความต้องการของบุคคลที่ต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทย โดยนำประสบการณ์ตรงและคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุมมาช่วยให้การซื้อที่ดินประสบความสำเร็จ