ติดต่อเรา
×
รายละเอียดผู้ติดต่อ
ห้องนอน
สตูดิโอ
1
2
3
4+
Size [sqm]
min
 
max
Price [฿]
min
 
max
Price [฿]
min
 
max
ติดต่อและเยี่ยมชม Facebook ของเรา
เข้าร่วมติดต่อและเยี่ยมชม PropertySights ของเราบน Facebook! รับสิทธิ์เข้าถึงรายการใหม่ก่อนใคร ทั้งติดต่อขอคําแนะนําจากผู้เชี่ยวชาญ ข้อมูลเชิงลึกของตลาด และเชื่อมต่อกับผู้ที่ชื่นชอบ นอกจากนี้ เรามีสิทธิพิเศษมอบให้สําหรับสมาชิกเท่านั้นอีกด้วย
propertysights.realestate
ถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยผ่านวีซ่าการลงทุนและวิธีการขอวีซ่า
ข้อมูลเพิ่มเติม

ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในกรุงเทพมหานคร

การลงทุนในกรุงเทพมหานครเปิดโอกาสความสำเร็จอย่างไร้ขีดจำกัด เมืองหลวงแห่งนี้มอบผลตอบแทนสูงให้แก่นักลงทุนนับไม่ถ้วน เชิญติดตามรายละเอียดว่าอะไรทำให้กรุงเทพฯ เป็นแหล่งลงทุนที่น่าสนใจ และภาคเศรษฐกิจใดที่แข็งแกร่งที่สุดในบทความนี้โดย PropertySights Real Estate
ประกาศ: พฤษภาคม 29, 2024    
อัพเดท: กรกฎาคม 25, 2024
แชร์บทความ:

อะไรคือเหตุผลหลักในการลงทุนในกรุงเทพมหานคร?

เหตุผลหลักที่ควรลงทุนในกรุงเทพฯ คือ มหานครแห่งนี้กำลังทุ่มเทเพื่ออนาคตผ่านโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อีกทั้งยังมี รากฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งอยู่แล้ว การท่องเที่ยวและกำลังซื้อของผู้บริโภคยิ่งเพิ่มความน่าสนใจให้การลงทุนในเมืองหลวงแห่งนี้

1.เศรษฐกิจเข้มแข็งและเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม

กรุงเทพฯ คือเมืองที่ครองความเป็นใหญ่ทางเศรษฐกิจและเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวที่สุดในประเทศไทย ในปี 2563 มหานครหลวงแห่งนี้มีประชากรมากที่สุดราว 10.5 ล้านคน หรือประมาณ 15% ของประชากรทั้งหมด โดยมีนักท่องเที่ยว 22.78 ล้านคนเดินทางมาเยือนในปี 2562

ประชากรกว่า 16 ล้านคนตั้งถิ่นฐานใน 50 เขต 180 แขวงของกรุงเทพฯ โดยมีผู้อาศัยจำนวนมากในเขตใจกลางเมือง

ประเภท สถิติ
พื้นที่เมืองใหญ่ 7,761.6 ตารางกิโลเมตร
ประชากรในเมือง 16,932,000
พื้นที่ใจกลางเมือง 1,568.7 ตารางกิโลเมตร

กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจไทย สร้างมูลค่าถึง 47.5% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ทั้งหมดในปี 2561 ส่วนใหญ่มาจากภาคการส่งออก ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนราว 58% ของGDPรวม แรงงานที่แข็งแกร่งเป็นรากฐานสำคัญของ เศรษฐกิจไทย ที่มั่นคง

และกรุงเทพฯ ขึ้นชื่อว่ามีอัตราการจ้างงานที่ดีเยี่ยม ด้วยอัตราการว่างงานเฉลี่ยเพียง 0.9% ในปี 2565

2.โครงสร้างพื้นฐานทันสมัยครบวงจร

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ก้าวหน้าและเชื่อมโยงกันอย่างเป็นระบบเป็น ภารกิจหลักที่สำคัญของรัฐบาล มาเป็นเวลานานหลายปี ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางรถไฟ ถนนหลวง ท่าเรือ และสาธารณูปโภคต่างๆ เมืองหลวงกำลังกลายเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อถึงกันได้อย่างสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้นทุกที

ระบบรถไฟฟ้ามหานคร (MRT) ได้เปิดให้บริการแล้ว 4 สายตั้งแต่ปี 2547 ได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีม่วง สายสีเหลือง และสายสีชมพู ขณะที่รถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) เดินรถ 3 สาย คือ สายสุขุมวิท สายสีลม และสายสีทองสั้นๆ ที่เชื่อมกับไอคอนสยาม มาตั้งแต่ปี 2542 และมีการขยายโครงข่ายอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รวมถึงมีแผนก่อสร้างอีก 5 สายในเร็วๆ นี้ นอกเหนือจากรถไฟและรถประจำทางสายเก่าแก่ที่วิ่งทั่วทุกพื้นที่

ยังมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามากกว่า 20 แห่ง พร้อมโครงการสร้างเพิ่มเติมอีกหลายสะพาน เช่น สะพานอาร์ชจากสิงห์บุรีที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2569 นอกจากนี้ รถไฟฟ้าบีทีเอสยังใช้อุโมงค์ 2 แห่งในการข้ามแม่น้ำอีกด้วย บริเวณปากอ่าวมีท่าเรือกรุงเทพ หนึ่งในท่าเรือที่ใหญ่ที่สุดของโลก เป็นประตูการค้าสำคัญรองรับการนำเข้าส่งออกส่วนใหญ่ของประเทศ

ในแง่มูลค่าการลงทุน รัฐบาลไทยวางแผนจะใช้งบประมาณกว่า 1 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2583 เพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ

What are some Major successful Infrastructure Projects Invest in Bangkok?

โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ 5 อย่างที่สำเร็จลุล่วงไปแล้วในกรุงเทพฯ ได้แก่

  1. ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ สนามบินหลักของประเทศไทยที่เปิดใช้งานตั้งแต่ปี 2549
  2. การเพิ่มพื้นที่ปลอดภาษี (Free Zone) ในท่าเรือกรุงเทพ เพื่ออำนวยความสะดวกแก่บริษัทขนส่งระหว่างประเทศ
  3. การขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า MRT หลายสาย ทั้งสีน้ำเงิน เหลือง ม่วง และชมพู
  4. รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท สีลม และสีทอง พร้อมสายสีเขียวและสีส้มที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง
  5. สถานีกลางบางซื่อ สถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เปิดให้บริการปี 2564 ด้วยงบก่อสร้าง 15,000 ล้านบาท
  6. สะพานพระราม 8 หรือสะพานสีทองข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานแขวนสายเคเบิลอสมมาตรที่ยาวอันดับ 5 ของโลก
  7. ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในเขตคลองเตย ศูนย์การประชุมขนาด 300,000 ตารางเมตร เปิดให้บริการครั้งแรกในปี 2534 ในฐานะส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าภาพการประชุมประจำปีครั้งที่ 46 ของคณะผู้ว่าการธนาคารโลกและกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ในกรุงเทพฯ ได้รับการปรับปรุงตั้งแต่ปี 2562-2565 ด้วยค่าใช้จ่ายรวม 12,000 ล้านบาท

เหตุผลดีๆ ข้ออื่นๆ ในการลงทุนในกรุงเทพมหานคร

ยังมีเหตุผลดีๆ ข้ออื่นๆ เพิ่มเติมที่น่าสนใจ ถ้าหากลงทุนในกรุงเทพมหานคร ได้แก่:

  • กรุงเทพฯ ติดอันดับ 1 ใน 52 เมืองทั่วโลก ในแง่ของขนาดเศรษฐกิจ (GDP)
  • บริการการแพทย์คุณภาพสูงในเมืองหลวงดึงดูดนักท่องเที่ยวเชิงการแพทย์จำนวนมาก คาดว่าในปี 2567 รายได้จากกลุ่มนี้ทั่วประเทศจะแตะ 15,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และจะโตเฉลี่ยปีละ 15.7% จนถึงปี 2577 โดย 80% ของรายได้จะเกิดขึ้นในกรุงเทพฯ
  • ศูนย์การค้าและแหล่งบันเทิงหรูหราระดับไฮเอนด์ เช่น โครงการอสังหาฯ มิกซ์ยูสยักษ์ใหญ่ One Bangkok ที่สาทร ซึ่งจะทยอยเปิดตั้งแต่ พ.ย. 2567 เป็นต้นไป
  • วิสัยทัศน์ที่จะยกระดับกรุงเทพฯ ให้เป็นมหานครอัจฉริยะ โดยเน้นพัฒนาระบบพลังงาน ขนส่งมวลชน เศรษฐกิจ และการปกครอง ให้ทันสมัยล้ำยุคมากขึ้น

อะไรคือภาคการลงทุนที่เหมาะสมที่สุดในกรุงเทพมหานคร?

1. การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมในกรุงเทพมหานคร

การลงทุนในภาคการผลิตของกรุงเทพฯ ถือเป็นหนึ่งในช่องทางที่ทำกำไร ได้มากที่สุดสำหรับการเติบโตของรายได้โดยเฉพาะอุตสาหกรรมยานยนต์ที่มีสัดส่วนถึง 10% ของ GDP ไทย จนทำให้เมืองหลวงแห่งนี้ได้รับฉายาว่า "ดีทรอยต์แห่งเอเชีย"

อิเล็กทรอนิกส์ เช่น ฮาร์ดดิสก์คอมพิวเตอร์ และเครื่องจักรอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับสำนักงาน ถือเป็นภาคการผลิตที่โดดเด่นลำดับถัดไปในเมืองหลวง รัฐบาลยังมีแผนที่จะเพิ่มการมุ่งเน้นไปที่เทคโนโลยีแห่งศตวรรษที่ 21 ผ่านกลยุทธ์ "ประเทศไทย 4.0" เป้าหมายของทิศทางใหม่นี้คือการเปลี่ยนไปสู่การผลิตผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เช่น หุ่นยนต์ เชื้อเพลิงชีวภาพและเคมีชีวภาพ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ และอุปกรณ์ทางการแพทย์

2. การลงทุนในภาคบริการในกรุงเทพมหานคร

การลงทุนในธุรกิจบริการของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะการท่องเที่ยว ระดับไฮเอนด์และเชิงการแพทย์ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่แข็งแกร่ง โดยรวมแล้ว รายได้จากการท่องเที่ยวคิดเป็น 21.9% ของGDPทั้งหมดของไทย

เมื่อนึกถึงนักท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ หลายคนอาจจินตนาการถึงนักเดินทางแบ็คแพ็คที่เที่ยวแบบประหยัด แต่จริงๆ แล้วมีนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ที่นำรายได้มาสู่ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และย่านบันเทิงชั้นนำในเมืองหลวง

กรุงเทพมหานครเป็นที่ตั้งของโรงแรมหรูหลายแห่งที่พร้อมให้บริการพื้นที่หรูหราเหล่านี้ เช่น Capella Bangkok, Waldorf Astoria Bangkok และ Four Seasons Bangkok ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งล้วนเป็นตัวเลือกระดับ 5 ดาว

บริการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ในไทยก็เติบโตขึ้นเรื่อยๆ เช่นเดียวกัน โรงพยาบาลเอกชนในกรุงเทพฯ หลายแห่งเชี่ยวชาญด้านนี้โดยเฉพาะ พร้อมให้บริการคุณภาพเยี่ยมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นการผ่าตัดเฉพาะทางหรือแม้แต่ล่ามแปลภาษา

3. การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร - การลงทุนในทรัพย์สิน

การลงทุนอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ เป็นแหล่งสร้างกำไรอีกแห่ง ซึ่งผ่านพ้นวิกฤตเศรษฐกิจหลายครั้งมาแล้ว แม้ ผลตอบแทนที่แข็งแกร่งสำหรับนักลงทุนจะตกลงช่วงโควิด แต่ตลาดก็กำลังฟื้นตัวกลับมาอย่างน่าพอใจ ทำให้การลงทุนอสังหาฯ ในเมืองหลวงยังคงน่าสนใจอย่างยิ่ง

ในปี 2566 มูลค่าซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ เพิ่มขึ้น 26% รวมเป็นมูลค่า 22.38 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในกรุงเทพฯ เพียงแห่งเดียว ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4.1% ราคาคอนโดเพิ่มขึ้น 4.8% ราคาทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 3.7% และราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น 3.8% เช่นกัน

เนื่องจากชาวต่างชาติถูกจำกัดสิทธิในการถือครองที่ดินในไทย ทำให้คอนโดฯ เป็นตัวเลือกที่เหมาะที่สุดสำหรับนักลงทุนจากนอกประเทศที่ ต้องการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ เพราะสามารถเป็นเจ้าของได้ 100% ตามกฎหมายอาคารชุด ปี 2551

ทําเลไหนที่ดีที่สุดสําหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร?

กรุงเทพฯ มีทำเลหลายแห่งที่มีความปลอดภัย ตัวเลือกความบันเทิง การเดินทางสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่ที่คาดหวังผลตอบแทนสูงจากการเพิ่มขึ้นของ มูลค่าที่ดิน มีดังนี้:

1. ใจกลางกรุงเทพมหานคร

ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ครอบคลุมหลายเขต เช่น พระโขนง วัฒนา และคลองเตย -โดยวัฒนาและคลองเตยเคยเป็นเขตเดียวกันมาก่อน แต่แยกออกจากกันในปี 2541 เพื่อให้บริการประชาชนได้ดียิ่งขึ้น ปัจจุบันมีถนนสุขุมวิทที่โด่งดังแบ่งเขตทั้งสอง

เขตใจกลางเมืองแหล่งนี้ ขึ้นชื่อเรื่องห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ เช่น เอ็มควอเทียร์ ดิคอมมอนส์ ดิเอ็มโพเรียม และเกตเวย์ เอกมัย นอกจากนี้ยังมีสถานบันเทิงยามค่ำคืนและสถานทูตต่างประเทศต่างๆ เช่น นอร์เวย์ จีน และอินเดีย

พื้นที่นี้เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิทที่ตัดผ่านใจกลาง และมีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่มีสถานีหลายแห่งเช่นกัน

สรุปข้อมูลเกี่ยวกับใจกลางกรุงเทพมหานคร

ลักษณะเฉพาะ ข้อดี ข้อเสีย มูลค่าที่ดินในปี 2566
ประชากรต่างชาติจำนวนมาก พร้อมทั้งมีคอนโดระดับสูงและระดับกลางให้เลือกหลากหลาย ทำเลที่สะดวกสบาย มีการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ มีตัวเลือกสถานบันเทิงและแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนมากมาย ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงและค่าครองชีพโดยทั่วไปสูง 230,000-750,000 บาท/ตารางวา ตลอดแนวถนนสุขุมวิท

2. ลุมพินี

ลุมพินีเป็นย่านย่อยในเขตปทุมวัน โดดเด่นและมีชื่อเรื่อง สวนลุมพินี- สวนสาธารณะอันเขียวชอุ่มล้อมรอบทะเลสาบจำลอง ซึ่งดึงดูดผู้ที่ชื่นชอบธรรมชาติจากทั่วเมืองมาพักผ่อน โดยรอบสวนมีคอนโดหรูและสถานทูตชั้นนำ เช่น สหรัฐฯ ญี่ปุ่น และออสเตรเลีย ตั้งอยู่ไม่ไกล

นอกจากพื้นที่สีเขียวแล้ว ลุมพินียังเชื่อมต่อกับห้างดังอย่าง เซ็นทรัลเวิลด์ สยามพารากอน และเอ็มบีเค เซ็นเตอร์ รวมถึงมีสถานีรถไฟฟ้าศาลาแดง (BTS สายสีลม) และสถานีรถไฟใต้ดินลุมพินีและสีลม (สายสีน้ำเงิน) ให้บริการอย่างสะดวกสบาย

สรุปข้อมูลเกี่ยวกับย่านลุมพีนี

ลักษณะเฉพาะ ข้อดี ข้อเสีย มูลค่าที่ดินในปี 2566
พื้นที่สีเขียวในเมืองที่สวยงามพร้อมทะเลสาบเทียม มีคอนโดหรูและแหล่งช้อปปิ้งอยู่ใกล้เคียง มีความปลอดภัยในระดับสูง เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบธรรมชาติ ราคาอสังหาริมทรัพย์สูง 1,000,000 บาท/ตารางวา ตลอดแนวถนนวิทยุ

3. สาทร

สาทรเป็น ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ มีร้านอาหารและโรงแรมหรู พร้อมตัวเลือกสันทนาการมากมาย และยังมีอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ที่คาดหวังผลตอบแทนจากการเพิ่มค่าได้อีกด้วย

ที่นี่ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารชั้นเลิศ มีทั้งระดับมิชลินสตาร์และร้านอาหารบนดาดฟ้าหลายแห่ง นอกจากนี้ยังเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวอย่างวัดและโรงเรียนสอนทำอาหารบลู เอเลเฟ่นท์ ได้อย่างสะดวก ผ่านรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม ที่เชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆ ของเมืองได้ง่ายดาย

สรุปข้อมูลเกี่ยวกับย่านสาทร

ลักษณะเฉพาะ ข้อดี ข้อเสีย มูลค่าที่ดินในปี 2566
ศูนย์กลางธุรกิจ ออฟฟิศ ในกรุงเทพฯ พร้อมอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยและโรงแรมระดับไฮเอนด์มากมาย ร้านอาหารหรู คอนโดมิเนียมหรู ทางเลือกการเดินทางที่สะดวกสบาย ราคาอสังหาริมทรัพย์สูง และการจราจรคับคั่ง 450,000-800,000 บาท/ตารางวา ตลอดแนวถนนสาทร

4. ริมแม่น้ำ

พื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลย่าน ถนนเจริญกรุงและเจริญนครนคร เป็นที่ตั้งของสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังอย่าง เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ย่านช้อปปิ้งและความบันเทิงริมน้ำที่เต็มไปด้วยเสน่ห์

บรรยากาศโดยรอบค่อนข้างผ่อนคลายเมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ ของเมือง แต่ก็มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากเข้าพักในโรงแรมต่างๆ ที่มีอยู่หลายแห่งในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม ทางเลือกในการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะค่อนข้างจำกัด มีเพียงรถเมล์และเรือข้ามฟากให้บริการเท่านั้น

สรุปข้อมูลเกี่ยวกับย่านริมแม่น้ำ

ลักษณะเฉพาะ ข้อดี ข้อเสีย มูลค่าที่ดินในปี 2566
บรรยากาศผ่อนคลายพร้อมทัศนียภาพที่งดงามของลุ่มแม่น้ำโดยรอบ บรรยากาศเงียบสงบ สภาพแวดล้อม วิวที่สวยงาม การคมนาคมขนส่งสาธารณะจำกัดเล็กน้อย 750,000-1,000,000 บาท/ตารางวา ตลอดแนวถนน สีลม

ถ้าคุณกำลังมองหาการเริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพอยู่ ติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์จาก PropertySights Real Estate วันนี้และรับคำแนะนำเกี่ยวกับตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

Erick (Abe) Rubin
การเดินทางสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของผมเริ่มต้นที่มหาวิทยาลัย Ariel ในอิสราเอล ผมศึกษาระดับปริญญาตรี ได้รับเกียรตินิยมสาขาเศรษฐศาสตร์และการจัดการธุรกิจ โดยมีวิชารองในสาขาการประเมินอสังหาริมทรัพย์ หลังจากทำงานในประเทศอิสราเอล สิงคโปร์ และประเทศไทย ผมคุ้นเคยกับการค้นหา "อสังหาริมทรัพย์และทำเลที่ตั้งที่สมบูรณ์แบบ" เป็นอย่างดี และรู้ว่ากระบวนการวิเคราะห์อาจจะค่อนข้างยุ่งยากและน่าเบื่อ นี่คือเหตุผลที่ผมต้องการให้ข้อมูลทั้งหมดที่สำคัญแก่ผู้อ่านในที่เดียว ช่วยให้พวกเขาตัดสินใจเรื่องใหญ่ได้โดยใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยครับ
แชร์บทความ:

ย่านอสังหาริมทรัพย์ของเรา ตามภูมิภาคต่างๆในกรุงเทพฯ พร้อมด้วยคุณลักษณะของแต่ละย่าน

กดติดตามเพื่อรับข่าวสารจากเรา
ค้นหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ใหม่ล่าสุด
Scan this QR code or
add our line id: sing2022
thไทย