ข้อดีของการจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?
ข้อดีหลัก 3 ประการของการจดทะเบียนธุรกิจในประเทศไทย ได้แก่:
- ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ (Strategic Location): ประเทศไทยตั้งอยู่ใน ใจกลางของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อยู่บนจุดตัดของเส้นทางการค้าทางทะเลที่สำคัญ และอยู่ใกล้กับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ทำให้เป็นตลาดที่มีการเติบโตขนาดใหญ่ที่สุดและเอื้อต่อการผลิตภายในประเทศ ภายใต้เขตการค้าในภูมิภาคอาเซียน
- ศูนย์กลางการผลิต (Manufacturing Hub): ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่มี ทรัพยากรตั้งต้นในกระบวนการผลิตที่อุดมสมบูรณ์ พร้อมทั้งมอบสิทธิประโยชน์มากมายสำหรับการส่งออกและการลงทุนจากต่างประเทศ นอกจากนี้ การมีกลุ่มอุตสาหกรรมในประเทศยังช่วยให้การร่วมมือและการแปรรูปวัสดุเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วยิ่งขึ้น
- แรงงานที่มีคุณภาพในการศึกษาและค่าจ้างเหมาะสม จากข้อมูลของธนาคารโลก ประเทศไทยมีอัตราการรู้หนังสือของประชากรผู้ใหญ่เพศชาย 95.5% และเพศหญิง 92.8% ซึ่งหมายถึงการมี แรงงานที่มีคุณภาพและค่าจ้างที่เหมาะสม สำหรับธุรกิจที่ดำเนินกิจการในประเทศไทย
กฎหมายไทยเกี่ยวกับการจดทะเบียนบริษัทจำกัดในประเทศไทย
กฎหมายไทยเกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทในประเทศไทย อยู่ภายใต้การควบคุมของบทที่ 4 ส่วนที่ 1 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.)มาตรา 97 ของ ป.พ.พ. อนุญาตให้มีการถือครองโครงสร้างธุรกิจเอกชนที่มีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบางส่วนโดยบริษัทไทย โดยจำกัดการถือครองของต่างชาติไว้ที่ 49% และการถือครองโดยพลเมืองไทย 51%
บริษัทต้องมีผู้ ถือหุ้นอย่างน้อยสองคน และหุ้นต้องมีมูลค่าที่ตราไว้ขั้นต่ำ 5 บาทต่อหุ้น แม้จะไม่มีการกำหนดทุนจดทะเบียนขั้นต่ำที่แน่นอน แต่ควรมีจำนวนเพียงพอสำหรับการดำเนินธุรกิจ
12 ขั้นตอนในการจัดตั้งธุรกิจในประเทศไทย
ในการจัดตั้งและจดทะเบียนบริษัทใหม่ในประเทศไทย นิติบุคคลไทยจะต้องจดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ซึ่งผู้ก่อตั้งจะต้องดำเนินการตามขั้นตอน 12 ขั้นตอนดังต่อไปนี้:
ขั้นตอนที่ 1: จองชื่อบริษัท
โดย ชื่อของบริษัทใหม่ต้องได้รับการอนุมัติจาก DBDและชื่อจะต้องเป็นภาษาไทย ผู้ก่อตั้งสามารถยื่นแบบฟอร์มจองชื่อด้วยตนเองหรือกรอกแบบฟอร์มการจองชื่อออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของ DBD ที่ www.dbd.go.th.
ชื่อของ บริษัทต้องไม่ซ้ำกับที่มีอยู่และต้องเป็นไปตามมาตรา 1098ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยต้องมีหรือลงท้ายด้วย "บริษัท จำกัด" หรือ "จำกัด" บริษัทลูกของบริษัทต่างชาติสามารถใช้ชื่อบริษัทแม่ตามด้วยคำว่า "ประเทศไทย" เพื่อแสดงถึงที่ตั้งทางภูมิศาสตร์
ผู้จัดตั้งจะต้องส่งชื่ออย่างน้อย 3 ชื่อ เนื่องจากชื่อที่สงวนไว้ของบริษัทอาจถูกปฏิเสธได้เนื่องจากเหตุผลสามประการต่อไปนี้:
- ชื่อคล้ายคลึงกับชื่อบริษัทอื่นมากเกินไป
- ชื่อถูกใช้ไปแล้ว
- ชื่อไม่เป็นไปตามระเบียบการจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนบริษัทกลาง
หากชื่อที่เสนอถูกปฏิเสธ ผู้ก่อตั้งต้องยื่นแบบฟอร์มใหม่พร้อมชื่อใหม่อีกสามชื่อ โดยทั่วไปชื่อบริษัทจะได้รับการอนุมัติภายใน 1-3 วัน
ขั้นตอนที่ 2: ลงนามในหนังสือบริคณห์สนธิและการเตรียมข้อบังคับบริษัท
เมื่อจองชื่อบริษัทแล้ว ภายใน 30 วัน คุณต้อง จัดทำและจดทะเบียนหนังสือบริคณห์สนธิ (MOA)คือ เอกสารแสดงเจตจำนงของผู้ก่อตั้งในการจัดตั้งบริษัทไทย ซึ่งต้องยื่นต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ภายใต้กระทรวงพาณิชย์หนังสือบริคณห์สนธิ MOA เรียกอีกอย่างว่าแบบ บอจ. 2
หนังสือบริคณห์สนธิประกอบด้วย:
- ชื่อบริษัทที่เสนอ
- ที่ตั้งสำนักงานจดทะเบียนในประเทศไทย
- วัตถุประสงค์ของบริษัท
- คำประกาศจำกัดความรับผิดของผู้ถือหุ้น
- จำนวนทุนจดทะเบียนและการแบ่งหุ้น
- รายละเอียดของผู้ก่อตั้ง (ชื่อ ที่อยู่ อาชีพ ลายมือชื่อ และจำนวนหุ้นที่จองซื้อ)
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนหนังสือบริคณห์สนธิ MOA สำหรับบริษัทจำกัดเอกชนคือ 50 บาทต่อทุน 100,000 บาท (ขั้นต่ำ 500 บาท สูงสุด 25,000 บาท)
ข้อบังคับของบริษัทจำกัด เป็นเอกสารที่สำคัญรองจากหนังสือบริคณห์สนธิ (MOA) ทำหน้าที่เสมือนคู่มือการดำเนินงานของบริษัท ข้อบังคับจะกำหนดรายละเอียดพื้นฐานเกี่ยวกับ การควบคุมและการดำเนินงานของบริษัทซึ่งรวมถึงการโอนหุ้น ใบหุ้น วาระของกรรมการ ค่าตอบแทน และอื่นๆ
บริษัทในประเทศไทยจำเป็นต้องร่างข้อบังคับในที่ประชุมจัดตั้งบริษัท เพื่อกำหนดแนวทางการดำเนินงานและเป้าหมายของบริษัท
ฉันสามารถแก้ไขข้อบังคับบริษัทได้หรือไม่?
ได้ สามารถแก้ไขข้อบังคับเพื่อปกป้องผู้ถือหุ้นส่วนน้อยได้ โดยใช้มติพิเศษที่ผ่านในที่ประชุมผู้ถือหุ้น ตามมาตรา 1145 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) แนะนำให้ให้ทนายความที่มีประสบการณ์เป็นผู้ร่างเอกสารเหล่านี้เสมอ
ขั้นตอนที่ 3: จองหุ้นให้กับผู้ก่อตั้ง
ตามมาตรา 1104 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ก่อตั้งเริ่มการจองหุ้นโดยผู้จองหุ้น ซึ่งจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นเริ่มแรก โดยหุ้นทั้งหมดที่บริษัทเสนอจดทะเบียนต้องได้รับ การจองหรือจัดสรรก่อนการจดทะเบียน.
ผู้ก่อตั้งแต่ละคนต้องถือหุ้นอย่างน้อยหนึ่งหุ้นเพื่อมีสถานะเป็นผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ บริษัทมีหน้าที่ต้องเก็บรักษาทะเบียนผู้ถือหุ้นที่บันทึกรายละเอียดของผู้ถือหุ้นพร้อมใบหุ้น
ขั้นตอนที่ 4: การจัดประชุมผู้เริ่มก่อตั้งบริษัท
ตามมาตรา 1107 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หลังจากที่หุ้นทั้งหมดที่ต้องชำระเป็นเงินได้รับการจองแล้ว ผู้ก่อตั้งต้องจัด ประชุมใหญ่ หรือการประชุมผู้เริ่มก่อการเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์หกประการดังนี้:
- รับรองสัญญาและค่าใช้จ่ายที่ผู้ก่อตั้งได้ก่อขึ้นในการส่งเสริมบริษัท
- แต่งตั้งคณะกรรมการบริษัท (BOD) ชุดแรกและผู้สอบบัญชีของบริษัท
- รับรองข้อบังคับบริษัท
- รับรองบัญชีรายชื่อผู้จองหุ้น
- กำหนดจำนวนหุ้นสามัญ/หุ้นบุริมสิทธิที่จะจัดสรรเป็นหุ้นที่ชำระเต็มมูลค่าหรือชำระบางส่วน
- ตัดสินใจเกี่ยวกับการออกหุ้นบุริมสิทธิและสิทธิของหุ้นบุริมสิทธิ
มติเกี่ยวกับวาระทั้งหมดข้างต้นต้องได้รับการอนุมัติโดยเสียงข้างมากของผู้ถือหุ้น ภายหลังการประชุมนี้ ผู้ก่อตั้งต้องโอนหน้าที่และธุรกิจทั้งหมดให้แก่คณะกรรมการบริษัทชุดแรก
ขั้นตอนที่ 5: การเรียกชำระค่าหุ้น
กฎหมายไทยกำหนดให้ผู้ถือหุ้นต้ ต้องชำระค่าหุ้นอย่างน้อย 25% ของทุนจดทะเบียน โดยคณะกรรมการบริษัทมีอำนาจในการเรียกชำระค่าหุ้นส่วนที่เหลือจากผู้จองหุ้นได้ในภายหลัง
ตามมาตรา 1124 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กรรมการสามารถประกาศริบหุ้นได้หากผู้ถือหุ้นไม่ชำระค่าหุ้นส่วนที่เหลือตามที่เรียกเก็บ
คุณบันทึกบัญชีทุนหุ้นที่ยังไม่ได้ชำระอย่างไร?
ในการบันทึกบัญชีทุนหุ้นที่ยังไม่ได้ชำระ ซึ่งเป็นส่วนของทุนที่ผู้ถือหุ้นให้คำมั่นว่าจะนำมาลงทุนแต่ยังไม่ได้ชำระ นักบัญชีอาจบันทึกว่าผู้ถือหุ้นหรือกรรมการได้ยืมเงินจากบริษัท เพื่อชดเชยการขาดดุลเงินสดในบัญชีธนาคารของบริษัท
ในประเทศไทย เจ้าของธุรกิจบางรายมีแนวโน้มจัดตั้งบริษัทจำกัดด้วยทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วที่สูงเกินจริง โดยไม่มีการชำระเงินสดจริงสำหรับการจองหุ้น ส่งผลให้ข้อมูลทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วขาดความน่าเชื่อถือ และลดความเชื่อมั่นของสาธารณชนต่อทะเบียนที่จดทะเบียน
ดังนั้น เพื่อรักษาบัญชีทุนหุ้นของบริษัทที่มีทุนจดทะเบียนเกิน 5 ล้านบาทให้ถูกต้อง กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กำหนดให้ผู้สมัคร/นักบัญชีของบริษัทที่กำลังจัดตั้งต้องส่งหนังสือรับรองจากธนาคารที่ยืนยันการรับเงินโดยกรรมการผู้มีอำนาจหนึ่งท่านในวันที่จดทะเบียนให้แก่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD)
นอกจากนี้ หลังจากการจัดตั้งบริษัท บริษัทต้องเปิดบัญชีธนาคารเพื่อรับเงินค่าจองหุ้นจากกรรมการ หลังจากนั้น จะมีการออกหนังสือรับรองจากธนาคารอีกฉบับหนึ่งระบุจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับการจองหุ้น ซึ่งต้องส่งให้กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ภายใน 15 วันหลังจากการจดทะเบียน
หากไม่ส่งหนังสือรับรองจากธนาคาร อาจส่งผลให้กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพิกถอนการจดทะเบียนของบริษัทได้
ขั้นตอนที่ 6: การลงทะเบียนสมัครกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
หลังจากขั้นตอนก่อนการจดทะเบียน จะมีการยื่นคำขอจดทะเบียนบริษัทต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ซึ่งรวมถึงรายชื่อผู้ถือหุ้น (แบบ บอจ. 5) และข้อบังคับบริษัท การยื่นคำขอนี้ต้องทำภายใน 90 วันนับจากวันประชุมผู้เริ่มก่อตั้งพร้อมกับการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ขั้นตอนที่ 7: จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทของคุณ
คำขอจดทะเบียนบริษัทที่ลงนามแล้วจะ ถูกยื่นต่อนายทะเบียนของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) เพื่อจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท หรือหากสำนักงานใหญ่อยู่นอกกรุงเทพฯ ให้ยื่นต่อสำนักงานพัฒนาธุรกิจการค้าจังหวัด การจดทะเบียนเสร็จสมบูรณ์เมื่อนายทะเบียนออกเอกสารรับรองการจดทะเบียนบริษัทหรือหนังสือรับรอง
ผู้ก่อตั้งต้องดำเนินการจดทะเบียนบริษัทโดยรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือบริคณห์สนธิ
- ข้อบังคับบริษัท
- หนังสือรับรองบริษัท
- บัตรประจำตัวประชาชนและหนังสือเดินทางของผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการ
- เอกสารการจองชื่อบริษัท
- หลักฐานที่อยู่จดทะเบียน
- รายชื่อผู้ถือหุ้นและ/หรือกรรมการ
- รายงานการประชุมผู้ถือหุ้น
- หนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองสถานะทางการเงินของผู้ถือหุ้นไทย (ถ้ามี)
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบริษัทสำหรับบริษัทจำกัดเอกชนคือ 500 บาทต่อทุน 100,000 บาท (ขั้นต่ำ 500 บาท สูงสุด 250,000 บาท)
ขั้นตอนที่ 8: เปิดบัญชีธนาคารของบริษัทจำกัดในไทย
การเปิดบัญชีธนาคารของบริษัทมี ความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมทางธุรกิจ in Thailand. The following documents must be submitted when ง่ายขึ้นในการเปิดบัญชี:
- รายงานการประชุมคณะกรรมการที่มีมติให้เปิดบัญชีธนาคาร
- เอกสารจดทะเบียนธุรกิจ (แบบ บอจ. 3 หรือ บอจ. 4)
- เอกสารแสดงตัวตนของกรรมการ ผู้มีอำนาจลงนาม ผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 20% หรือผู้ที่มีอำนาจในการเปิดและปิดบัญชีธนาคาร
- บัตรประจำตัวผู้เสียภาษีของบริษัท
- เงินฝากขั้นต่ำ 500 บาท
ขั้นตอนที่ 9: จดทะเบียนภาษีเงินได้นิติบุคคลที่กรมสรรพากร
ธุรกิจที่มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้ หลังจากจดทะเบียนบริษัทและภายใน 60 วันนับจากวันจัดตั้งหรือเริ่มดำเนินการ จำเป็นต้อง ขอบัตรประจำตัวผู้เสียภาษีนิติบุคคล จากกรมสรรพากร
ขั้นตอนที่ 10: เปิดบัญชีนายจ้างสำหรับกองทุนประกันสังคม
หากบริษัทจ้างพนักงานแม้เพียงคนเดียว จะต้อง จดทะเบียนบัญชีประกันสังคมกับสำนักงานประกันสังคม ภายใน 30 วันนับจากวันที่จ้างพนักงานคนแรก โดยปกติขั้นตอนนี้ใช้เวลาหนึ่งวัน
ขั้นตอนที่ 11: จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มที่กรมสรรพากร
เมื่อใดก็ตามที่ธุรกิจมี รายได้เกินกว่า 1,800,000 บาทต่อปีบัญชี จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ภายใน 30 วันนับจากวันที่เกินเกณฑ์นี้ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจสามารถเลือกจดทะเบียน VAT โดยสมัครใจก่อนถึงเกณฑ์นี้ได้ ในการจดทะเบียน VAT ธุรกิจต้องกรอกแบบฟอร์ม ภ.พ.01 และยื่นที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของธุรกิจ เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนมีดังนี้:
- สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของสถานประกอบการที่จดทะเบียน หรือหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของ
- เอกสารจดทะเบียนบริษัทหรือเอกสารห้างหุ้นส่วน/กองทุน/นิติบุคคล (ถ้ามี)
- ใบอนุญาตประกอบธุรกิจ (ถ้ามี)
- แผนที่ตั้งของธุรกิจ พร้อมรูปถ่ายอาคาร
- หนังสือมอบอำนาจพร้อมติดอากรแสตมป์ (กรณีเจ้าของธุรกิจไม่ได้มาสมัครด้วยตนเอง)
การจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เป็นหนึ่งใน ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการจ้างพนักงานต่างชาติ ในประเทศไทย
ขั้นตอนที่ 12: จัดการวีซ่าและใบอนุญาตทำงานสำหรับชาวต่างชาติ
ผู้สมัครที่ต้องการใบอนุญาตทำงานในไทย ต้องได้รับวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว (Non-immigrant visa) ก่อนเดินทางเข้าประเทศ และมีเวลา 90 วันในการยื่นขอใบอนุญาตทำงานหลังเข้าประเทศ ประเทศไทยมีวีซ่าทำงาน 4 ประเภท:
- วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว B (Non-immigrant B) นายจ้างออกใบอนุญาตทำงานในไทยนี้สำหรับผู้ที่ต้องการทำงานหรือประกอบธุรกิจในประเทศไทย
- วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว IB (Non-immigrant IB) ออกแบบเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติภายใต้สิทธิประโยชน์ของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ชาวต่างชาติที่วางแผนจะลงทุนในไทยหรือทำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจต้องยื่นขอวีซ่าประเภทนี้
- วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว (Non-immigrant B-A) เรียกอีกอย่างว่าวีซ่าธุรกิจที่ได้รับอนุมัติ บริษัทของผู้สมัครต้องยื่นขอวีซ่าประเภท B-A ในนามของผู้สมัคร วีซ่านี้ออกให้กับชาวต่างชาติที่ต้องการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยหรือลงทุนในบริษัทไทยที่มีอยู่แล้ว
- สมาร์ทวีซ่า (Smart Visa) เป็นอีกหนึ่งประเภทวีซ่าเฉพาะที่มุ่งเป้าไปที่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่มีทักษะและประสบการณ์เฉพาะทาง นักลงทุน ผู้ประกอบการสตาร์ทอัพ ผู้บริหาร และสมาชิกในครอบครัวของผู้ถือสมาร์ทวีซ่า (Smart Visa) ออกแบบมาเพื่อสำหรับผู้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมเป้าหมาย เช่น เทคโนโลยีชีวภาพ อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ และชีวเคมี
วิธีที่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินผ่านบริษัทถือครองที่ดิน?
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินได้ผ่าน 3 วิธีง่าย ๆ ดังต่อไปนี้:
- การลงทุนผ่าน คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) - วิธีนี้เอื้ออำนวยให้ซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานภายใต้มาตรา 96 ทวิ ของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2542 ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- ลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาทในพันธบัตรรัฐบาลไทยและสินทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI
- ลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาทในพันธบัตรรัฐบาลไทยและสินทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI
- การซื้อที่ดินไม่เกิน 1 ไร่
- ได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
- ตามมาตรา 44 ของพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522(กนอ.):ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมและผู้ค้าเพื่อการส่งออกสามารถถือ กรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม หรือเขตประกอบการเพื่อการส่งออกได้ ตามที่คณะกรรมการกำหนด แม้ว่าจะเกินข้อจำกัดที่กำหนดไว้ในกฎหมายอื่น
- มาตรา 97 ของประมวลกฎหมายที่ดินไทยอนุญาตให้มี การถือครองกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบางส่วนโดยจำกัดการถือหุ้นของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% และต้องมีผู้ถือหุ้นชาวไทยเป็นเสียงข้างมาก
ข้อจำกัดของบริษัทถือครองที่ดินมีอะไรบ้าง?
ข้อจำกัดสำหรับบริษัทถือครองที่ดินคือ ชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นได้สูงสุด 49% โดยหุ้นที่เหลือต้องถือโดยคนไทย นั่นหมายความว่า ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทถือครองที่ดินของไทยได้.
นอกจากนี้ ยังมีข้อจำกัดสำคัญหลายประการที่ต้องพิจารณา ดังที่ระบุไว้ในสี่ประเด็นต่อไปนี้:
1. ประโยชน์ที่แท้จริงในหุ้นของคนไทย
ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ "ผู้ถือหุ้นไทยที่เป็นนอมินี" เพื่อสร้างบริษัทที่มีคนไทยเป็นเจ้าของส่วนใหญ่สำหรับการถือครองที่ดิน ภายใต้มาตรา 96 ของประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ดินใดๆ ที่ปรากฏว่าถูกซื้อในนามของนิติบุคคลหรือคนต่างด้าว (เรียกอีกอย่างว่าผู้ถือหุ้นนอมินี) เพื่อหลีกเลี่ยงพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ("FBA") ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและก่อให้เกิดการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติอย่างผิดกฎหมาย
2. การใช้บริษัทถือครองที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า
- บริษัทจำกัดในประเทศไทยต้องแสดงวัตถุประสงค์และกิจกรรมทางธุรกิจที่แท้จริง และยื่นงบการเงินประจำปีต่อกรมสรรพากร
- การจัดตั้งบริษัทเพียงเพื่อการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย ทำให้เป็นโมฆะภายใต้มาตรา 150 และ 172 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- การกระทำดังกล่าวละเมิดกฎหมายที่ดินและมีบทลงโทษตามมาตรา 113 ของประมวลกฎหมายที่ดินไทย
3. ภาระหน้าที่ในการปฏิบัติหน้าที่ของกรรมการ
- กรรมการต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยความรับผิดชอบและความระมัดระวังตามมาตรฐานที่คาดหวังในธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดหน้าที่ตามกฎหมายให้กับกรรมการ
- การถือหุ้นของชาวต่างชาติที่เกินเกณฑ์หรือการใช้ผู้ถือหุ้นไทยที่เป็นนอมินีเพื่อหลีกเลี่ยงกฎระเบียบถือเป็นความผิดทางอาญาภายใต้ FBA โดยกรรมการต้องรับผิดชอบ
- กรรมการชาวต่างชาติที่ไม่มีใบอนุญาตทำงานภายใต้พระราชบัญญัติการทำงานของคนต่างด้าวเสี่ยงต่อการจำคุก ปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ กรรมการอาจเผชิญกับการดำเนินคดีอาญาสำหรับการจ้างชาวต่างชาติโดยไม่มีใบอนุญาตทำงาน
4. ค่าใช้จ่ายประจำปี
ค่าใช้จ่ายของบริษัทจำกัดในประเทศไทย ซึ่งไม่ได้มีพียงแค่นี้:
- การจัดเตรียมและยื่นบัญชีที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว
- ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยและผู้มีถิ่นที่อยู่นอกถิ่นฐาน ได้แก่ เก็บภาษีจากรายได้จากการจ้างงานหรือธุรกิจ ในประเทศไทย โดยมีอัตราตั้งแต่ 0% ถึง 35%
- มีการเรียกเก็บภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม
- ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์อาจสูงถึง 2% โดยมีภาษีเพิ่มเติมเช่น ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1%) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) และอากรแสตมป์ (0.5%) ค่าธรรมเนียมเดียวกันนี้ใช้กับ การโอนโฉนดในกรมที่ดินไทย.
- อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน 12.5% ของรายได้ค่าเช่าประจำปี
ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับพลเมืองไทยสามารถซื้อที่ดินได้หรือไม่?
ได้ครับ ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หากแต่งงานกับพลเมืองไทย อย่างไรก็ตาม โฉนดที่ดินต้องอยู่ในชื่อของคู่สมรสที่เป็นคนไทยเนื่องจากการถือครองที่ดินจำกัดเฉพาะพลเมืองไทย ทรัพย์สินนี้ถือเป็นสินทรัพย์ของคู่สมรสที่เป็นคนไทย
นอกจากนี้ คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินของคู่สมรสชาวไทยหลังจากเสียชีวิตได้ แต่ไม่สามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินนั้นได้ และมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องขายที่ดินภายในหนึ่งปีหลังจากได้รับมา
ทางเลือกอื่นในการซื้อที่ดินสำหรับชาวต่างชาติมีอะไรบ้าง?
ทางเลือกหลัก 2 ทางในการซื้อที่ดินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย ได้แก่:
- การถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาว: การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวประกอบด้วยการเช่าพื้นฐาน 30 ปี สามารถต่ออายุได้สองครั้งรวมเป็น 90 ปี แม้จะไม่ได้เป็นเจ้าของเต็มรูปแบบเหมือนกรรมสิทธิ์แบบ freehold แต่ก็ให้สิทธิ์เด็ดขาดเหนือทรัพย์สินนั้น
- สิทธิการใช้ประโยชน์ (Usufructural rights): ตามมาตรา 1417 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิการใช้ประโยชน์ให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของชั่วคราวและสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากสิ่งของบนที่ดินหรือที่เกิดจากที่ดิน เช่น พืชผลหรือหิน แต่ไม่ใช่ตัวที่ดินเอง อนุญาตให้ใช้ได้อย่างไม่จำกัด (ยกเว้นการทำลาย) โดยไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของที่ดิน มีอายุ 30 ปี (ต่ออายุได้) และสามารถโอนได้แต่ไม่สามารถตกทอดเป็นมรดกเมื่อผู้ถือสิทธิ์เสียชีวิต
ก่อนซื้อที่ดิน การทำการค้นหาโฉนด หรือ Title Search มีความสำคัญอย่างยิ่งในการตรวจสอบประเภทโฉนดที่ดินและความถูกต้องตามกฎหมาย การ ทำความเข้าใจโฉนดที่ดินของไทย จะช่วยให้เข้าใจสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ยืนยันความถูกต้อง และข้อมูลอื่นๆ
สำหรับชาวต่างชาติ การดำเนินการในกระบวนการนี้อาจเป็นเรื่องท้าทาย นี่คือสิ่งที่ บริษัท PropertySights Real Estate เข้ามามีบทบาท ในฐานะตัวแทนที่ได้รับอนุญาต เราให้ความสำคัญกับความต้องการของบุคคลที่ต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทย โดยนำประสบการณ์ตรงและคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุมมาช่วยให้การซื้อที่ดินประสบความสำเร็จ