สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ และ สัญญาเช่าช่วงในประเทศไทย

ในบทความนี้ ทาง ทีมงานจาก PropertySights Real Estate ต้องการเน้นย้ำถึงความจำเป็นที่ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในประเทศไทยจะต้องปฏิบัติตามรูปแบบและข้อกำหนดทางกฎหมายของสัญญา การปฏิบัติตามกฎหมายนี้ไม่เพียงแต่เป็นข้อบังคับเท่านั้น แต่ยังช่วยรับรองความสมบูรณ์และการบังคับใช้สัญญาได้อย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วย

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในฐานะผู้เช่า ผู้ให้เช่า ผู้เช่าช่วง หรือผู้ให้เช่าช่วงก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจและให้ความสำคัญกับภาระหน้าที่ทางกฎหมายของตนก่อนตัดสินใจเข้าทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าช่วงในประเทศไทย การทำเช่นนี้จะช่วยปกป้องสิทธิของทุกฝ่าย และทำให้ทุกคนตระหนักถึงความรับผิดชอบของตนตลอดอายุสัญญา ซึ่งจะช่วยป้องกันข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังได้

กฎหมายไทยเกี่ยวกับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายไทยเกี่ยวกับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถูกระบุไว้ในมาตรา 537 และมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทยซึ่งมีรายละเอียดดังนี้:

มาตรา 537 - การเช่าทรัพย์สิน

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า "ผู้เช่า" ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

มาตรา 537 - การเช่าทรัพย์สิน

อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า "ผู้เช่า" ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

นอกจากนี้ การทำความเข้าใจคำศัพท์สำคัญที่ใช้ในสัญญาเช่ายังเป็นสิ่งจำเป็น:

• ‘สัญญาเช่า (Lease)' หมายถึง สัญญาที่ฝ่ายหนึ่งตกลงโอนสิทธิการใช้ทรัพย์สินให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งเป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้

• ‘การเช่า (Tenancy)’ คือเมื่อฝ่ายที่จ่ายค่าเช่าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาที่ถูกต้องกับเจ้าของ

• ‘ทรัพย์สินครอบครองที่ได้จากการเช่า (Leasehold)' เมื่อทรัพย์สินตกอยู่ภายใต้การเช่าของผู้เช่า

ทั้งนี้ ข้อตกลงการเช่าใดๆ ควรจัดทำเป็นสัญญาที่ครบถ้วนสมบูรณ์ สัญญานี้จะเป็นหลักฐานยืนยันการตกลงยินยอมของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง ซึ่งจะทำให้เกิดความชัดเจน กำหนดขอบเขต และที่สำคัญที่สุดคือ มอบความคุ้มครองทางกฎหมายให้แก่ทุกฝ่าย

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องควรมีอะไรบ้าง?

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องควรมีองค์ประกอบสำคัญ 9 ประการ ดังนี้:

1. ข้อมูลที่จำเป็นของอสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าควรอ้างอิงถึงโฉนดที่ดินไทยและทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดินไทย เป็นเอกสารทางกฎหมายที่รับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในประเทศไทย ส่วน สำเนาทะเบียนบ้าน จะมีรายละเอียดที่แน่นอนเกี่ยวกับขนาดและที่ตั้งของทรัพย์สิน

เอกสารเหล่านี้ควรระบุ หมายเลขห้องและชั้นที่ถูกต้อง ขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง (ถ้ามี) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่ที่ครบถ้วน นอกจากนี้ ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าไฟฟ้าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ที่เกิดขึ้นล่าสุดจากการใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย

ผู้เช่าสามารถขอสำเนาโฉนดที่ดินจากเจ้าของได้ เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เนื่องจาก โฉนดที่ดินถือเป็นหลักฐานที่ชัดเจนของความเป็นเจ้าของของผู้ให้เช่า และระบุพื้นที่ที่ครอบคลุมโดยทรัพย์สินนั้น ผู้เช่าสามารถตรวจสอบข้อมูลนี้ได้ที่สำนักงานที่ดินของไทย ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เก็บรักษาบันทึกของทรัพย์สินที่จดทะเบียนไว้ ซึ่งจะช่วยยืนยันว่าโฉนดที่ดินตรงกับบุคคลที่ระบุในโฉนดนั้นจริง และตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันใดๆ บนทรัพย์สินนั้นหรือไม่

ก่อนเข้าทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน ควรใช้ความระมัดระวังและตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดทุกครั้ง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้นภายหลังจากการทำสัญญาเสร็จสิ้นแล้ว

2. ข้อมูลประจำตัวที่สำคัญของผู้เช่าและผู้ให้เช่า

ก่อนที่จะทำสัญญาให้สมบูรณ์ สิ่งสำคัญคือต้องระบุตัวตนของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน เนื่องจากบุคคลที่ไม่ทราบชื่อไม่สามารถให้ความยินยอมได้อย่างถูกต้อง รายละเอียดสำคัญที่ต้องระบุในสัญญา ได้แก่ ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาบัตรประจำตัวที่ถูกต้องของคู่สัญญาทุกฝ่ายการระบุข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถยืนยันตัวตนของบุคคลที่คุณกำลังทำสัญญาด้วยได้อย่างถูกต้อง และดำเนินการตามข้อตกลงได้อย่างมั่นใจ

ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบประวัติของผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าได้ตัดสินใจอย่างรอบคอบ พวกเขาสามารถขอดูสำเนาหนังสือเดินทาง ใบอนุญาตทำงาน และข้อมูลวีซ่าได้ นอกจากนี้ แนะนำให้ขอหนังสือรับรองการจ้างงานหรือหลักฐานอื่นใดที่แสดงถึงแหล่งรายได้ของผู้เช่า ซึ่งต้องมากพอที่จะครอบคลุมค่าเช่ารายเดือนได้

ในทางกลับกัน ผู้เช่าเองก็ควรตรวจสอบตัวตนของผู้ให้เช่าให้แน่ชัด และในกรณีที่ติดต่อผ่านตัวแทนบุคคลที่สาม ต้องมั่นใจว่าบุคคลที่จัดการทรัพย์สินแทนเจ้าของนั้นมีอำนาจตามกฎหมายที่จะกระทำการดังกล่าวจริง

3. การกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ถูกต้อง รวมถึงวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุด

การกำหนดระยะเวลาการเช่าอย่างถูกต้อง โดย ระบุวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดอย่างชัดเจน เป็นสิ่งสำคัญมาก เนื่องจากมีผลทางกฎหมายในประเทศไทย ยกตัวอย่างเช่น สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่เกินสาม (3) ปี ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน และสามารถเขียนเป็นภาษาใดก็ได้ตามที่คู่สัญญาตกลงกัน แต่หากสัญญาเช่า มีระยะเวลาเกินสาม (3) ปี จะต้องนำสัญญาไปจดทะเบียนกับกรมที่ดิน และต้องมีฉบับภาษาไทยประกอบด้วย จึงต้องระลึกถึงข้อกำหนดนี้เสมอ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

เพื่อเน้นย้ำให้เห็นความสำคัญ คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องกำหนดกรอบเวลาการเช่าให้ชัดเจน เพราะสัญญาที่ไม่ระบุวันเริ่มต้นจะถือว่าไม่สมบูรณ์ ความไม่สมบูรณ์นี้อาจก่อให้เกิดความสับสนและนำไปสู่ผลทางกฎหมายในอนาคตได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการฟ้องร้องและมีการตั้งคำถามเกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญา

สัญญาเช่าสามารถมีระยะเวลานานเท่าใด?

ในประเทศไทย สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นระยะสั้นหรือระยะยาวก็ได้ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สัญญาเช่ามี กำหนดเวลาสูงสุดไม่เกิน 30 ปี-ดังนั้น การเช่าที่มีระยะเวลายาวนานกว่านี้จะต้องไม่เกิน 30 ปี ส่วนการเช่าระยะสั้นมักจะมีกำหนด 1 ปี

4. การกำหนดมูลค่าค่าเช่า เงินประกัน และระยะเวลาการชำระเงิน

สัญญาเช่าที่ดีควรระบุมูลค่าค่าเช่า อัตราการเพิ่มค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี (ถ้ามี) และวันที่กำหนดชำระค่าเช่าอย่างชัดเจน นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว ยังต้องระบุจำนวนเงินประกันและการชำระค่าเช่าสำหรับเดือนแรกด้วย

โดย เงินประกันถือเป็นหลักประกันที่จับต้องไม่ได้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินโดยจะถูกคืนให้แก่ผู้เช่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญา หากไม่มีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เช่า

ควบคู่ไปกับเรื่องเหล่านี้ ต้องมีการตกลงวิธีการชำระเงิน ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเป็น เงินสดรายเดือน หรือการโอนเงินผ่านบัญชีธนาคารนอกจากนี้ ควรระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับค่าเช่ารายเดือนที่ค้างชำระไว้ในสัญญาด้วย เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันและชัดเจนระหว่างคู่สัญญา ซึ่งจะต้องได้ข้อสรุปร่วมกันในที่สุด

5. การตรวจสอบสิ่งติดตั้งและส่วนต่อเติมของทรัพย์สิน

ก่อนสรุปข้อตกลงในสัญญาเช่า จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีการ ตรวจสอบอย่างละเอียด เกี่ยวกับสิ่งติดตั้ง ส่วนต่อเติม และสภาพโดยรวมของทรัพย์สิน การตรวจสอบนี้ควรรวมถึงการจดบันทึกรายการเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ อุปกรณ์พื้นฐานภายในห้อง รวมถึงข้อบกพร่องที่มีอยู่ในทรัพย์สินด้วย

การตรวจสอบอย่างละเอียดเช่นนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง และเมื่อผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินคืนให้แก่เจ้าของ การถ่ายภาพและวิดีโอบันทึกสภาพของทรัพย์สิน รวมถึงสิ่งติดตั้งและส่วนต่อเติมต่างๆ จะช่วยให้มีหลักฐานเอกสารที่ละเอียดและครบถ้วน ซึ่งสามารถนำไปแนบไว้ในสัญญาเช่าได้

6. การตกลงเรื่องค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ในสัญญาเช่า จำเป็นต้องมีการตกลงเรื่องการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แต่ละฝ่าย มีพันธะผูกพันที่ชัดเจนในการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนของตน การระบุเรื่องนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความสับสนและความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้น อีกทั้งยังเป็นการปกป้องคู่สัญญาแต่ละฝ่าย เนื่องจากต่างฝ่ายต่างรู้ว่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดบ้าง

ยกตัวอย่างเช่น ค่าสาธารณูปโภคในประเทศไทย ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าควรจ่ายเมื่อมีการใช้บริการ ไม่ว่าจะเป็นค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าบริการสื่อสาร รวมถึงการซ่อมแซมและบำรุงรักษาขนาดเล็กภายในทรัพย์สินด้วย ในทางกลับกัน ผู้ให้เช่าในฐานะเจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการซ่อมแซมที่สำคัญและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าบำรุงรักษาประจำปีที่จ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

การเช่าในประเทศไทยมีข้อกำหนดด้านภาษีหรือไม่?

ใช่ การเช่าในประเทศไทยมีข้อกำหนดด้านภาษีที่ต้องปฏิบัติตาม สำหรับการเช่าที่จดทะเบียนและมีระยะเวลาเกินสามปี จะต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าในอัตรา 1% และอากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญาเช่า

ในกรณีของสัญญาเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ผู้ให้เช่าช่วงควรทราบคือ พวกเขาอาจต้องเสีย ภาษีรายได้ส่วนบุคคล. จากรายได้ค่าเช่าที่ได้รับ ซึ่งถือเป็นข้อพิจารณาสำคัญ เนื่องจากอาจส่งผลกระทบต่อภาระทางการเงินโดยรวมของผู้ให้เช่าช่วงได้

7. ข้อห้ามและกฎระเบียบของการเช่าและค่าปรับ

สัญญาเช่าไม่ได้เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากเจ้าของไปยังผู้เช่า แต่เป็นเพียงการโอนสิทธิการใช้ทรัพย์สินเท่านั้น ภาษีรายได้ส่วนบุคคล สิ่งที่โอนให้แก่ผู้เช่าคือสิทธิส่วนบุคคล ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สิน

ภายใต้มาตรา 549 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงหากผู้เช่าเสียชีวิตอย่างไรก็ตาม หากเจ้าของทรัพย์สินเป็นฝ่ายเสียชีวิต สัญญาเช่าจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไป นอกจากนี้ การสิ้นสุดสัญญาเช่ายังอาจเกิดขึ้นได้จากการครบกำหนดอายุสัญญา หรือเนื่องจากไม่สามารถใช้ทรัพย์สินได้เพราะเหตุไฟไหม้ แผ่นดินไหว หรือเหตุสุดวิสัยอื่นๆ

กฎหมายอนุญาตให้ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาควรตกลงกันเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด โดยระบุรายละเอียดไว้ในสัญญา เช่น การแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดซึ่งถือเป็นเรื่องปกติทั่วไป

นอกจากนี้ คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องควรกำหนดขอบเขตและกฎระเบียบของตนเอง ซึ่งรวมถึงแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พัก การจำกัดเสียงดังรบกวนในพื้นที่ การทำการปรับปรุงหรือต่อเติมภายในบริเวณทั้งเล็กและใหญ่ และการห้ามใช้ทรัพย์สินเพื่อประกอบธุรกิจอื่นใดที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา กฎเกณฑ์เหล่านี้มีไว้เพื่อ รับประกันสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นมิตร และป้องกันข้อขัดแย้งหรือบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องทางกฎหมายได้ในที่สุด

ในกรณีที่มีการผิดสัญญา ควรระบุแนวทางที่ผู้ให้เช่าจะดำเนินการ ไม่ว่าจะเป็นการบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด การริบเงินประกัน การปรับผู้เช่า หรือการบังคับให้สัญญามีผลต่อไปจนครบระยะเวลาที่กำหนด เงื่อนไขและมุมมองต่างๆ เหล่านี้ต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา เพื่อหลีกเลี่ยงข้อตกลงที่คลุมเครือ ซึ่งอาจนำไปสู่ความขัดแย้งได้ในภายหลัง

8. การต่ออายุสัญญาเช่า

การต่ออายุสัญญาเช่าในประเทศไทยไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ และสิทธิในการต่ออายุ แบบไม่อัตโนมัติ ไม่ได้รับการรับประกันแต่อย่างใด หากคู่สัญญาต้องการให้มีการต่ออายุสัญญา จะต้องระบุเงื่อนไขนี้ไว้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม ควรคำนึงไว้ว่าระยะเวลาการต่ออายุสัญญาเช่าไม่ควรเกิน 30 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด

9. การลงนามในสัญญาเช่าต่อหน้าพยาน

การลงนามในสัญญาเช่าควรกระทำต่อหน้าคู่สัญญา ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องและมีพยานร่วมด้วย เพื่อให้สัญญามีผลผูกพันตามกฎหมายวิธีนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าเนื้อหาที่ปรากฏในสัญญานั้นสะท้อนถึงเจตนาที่แท้จริงและถูกต้องของคู่สัญญาทุกฝ่าย

สัญญาเช่าช่วงคืออะไร?

สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย โดยผู้เช่าในสัญญาเช่าเดิมจะกลายเป็น ผู้ให้เช่าช่วงในสัญญาเช่าช่วง และให้บุคคลที่สามซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงเข้ามาเช่าทรัพย์สินแทน อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าช่วงจะมีผลบังคับใช้ได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน อนุญาตให้ผู้เช่านำทรัพย์สินไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อได้

โดยสรุป สัญญานี้ก่อให้เกิดนิติบุคคลใหม่สองราย คือ ผู้ให้เช่าช่วง (ผู้เช่าเดิม) และผู้เช่าช่วง (บุคคลที่สาม)

กฎหมายไทยเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วง

เรื่องสัญญาเช่าช่วงนี้ได้บัญญัติไว้ใน มาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ของไทย ซึ่งระบุว่า:

"ถ้ามิได้มีข้อตกลงเป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าไซร้ ท่านว่าผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินที่เช่านั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนแก่บุคคลภายนอกหาได้ไม่"

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากต้องการทำสัญญาเช่าช่วง จะต้องได้รับความยินยอมอย่างชัดแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน และต้องมีหลักฐานสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรและมีการลงนามโดยผู้ให้เช่าช่วงและผู้เช่าช่วง

การโอนสิทธิการเช่าคืออะไร?

การโอนสิทธิการเช่าเกิดขึ้น เมื่อผู้เช่าโอนสิทธิส่วนบุคคลของตนในสัญญาเช่าให้แก่บุคคลที่สามในกรณีนี้ ผู้เช่าจะโอนสัญญาเช่าและภาระผูกพันทั้งหมดให้แก่บุคคลอื่น เพื่อให้บุคคลนั้นเข้ามาเป็นผู้เช่ารายใหม่แทนตน อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าจะสามารถโอนผลประโยชน์ในสิทธิการเช่าให้แก่บุคคลที่สามได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตและความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินแล้วเท่านั้น

ขั้นตอนในการเข้าทำสัญญาเช่าช่วงมีอะไรบ้าง?

การเข้าทำสัญญาเช่าช่วงมีขั้นตอนหลัก 4 ขั้นตอน ดังนี้:

1. ตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิม

เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าช่วงมีความถูกต้องตามกฎหมาย คู่สัญญาที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้อง ตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมอย่างละเอียด-หากพบว่ามีข้อความใดที่ห้ามไม่ให้นำทรัพย์สินไปให้เช่าช่วง ผู้ให้เช่าช่วงก็จะไม่สามารถนำทรัพย์สินนั้นไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อได้ การตรวจสอบรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังได้

2. รวบรวมหลักฐานของครัวเรือน

เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่จะลืมรายละเอียด โดยเฉพาะเมื่อเวลาผ่านไปนาน นั่นคือเหตุผลสำคัญที่จะต้องรวบรวมหลักฐานของครัวเรือนก่อนลงนามในสัญญาเช่าช่วง วิธีที่ดีคือ การถ่ายรูปและวิดีโอบันทึกสภาพของทรัพย์สิน พื้นที่โดยรอบ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ต่างๆ ภาพและวิดีโอเหล่านี้จะใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงได้ในกรณีที่เกิดข้อสงสัยหรือข้อโต้แย้งใดๆ หลังจากสัญญาสิ้นสุดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นสัญญาเช่าระยะยาว

3. รักษาความปลอดภัยทรัพย์สินของคุณ

เมื่อทุกอย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการตัดสินใจเลือกทำเลที่ตั้ง การตกลงเรื่องการปรับปรุงเปลี่ยนแปลง และการเจรจาต่อรองเกี่ยวกับทรัพย์สินเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการ ยืนยันการจองทรัพย์สินที่คุณเลือก ในขั้นตอนนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Property Sights Real Estate จะดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ร่วมกับคุณ: ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จาก PropertySights จะดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ไปพร้อมกับคุณ:

1. ขอสำเนาหนังสือเดินทางและเอกสารวีซ่าของคุณ (หากมี)
2. จัดทำสำเนาสัญญาเช่าช่วงฉบับสมบูรณ์ให้คุณตรวจทานและยืนยันความถูกต้อง
3. ตรวจสอบความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของผู้ให้เช่า โดยขอดูสำเนาโฉนดที่ดินของไทยประกอบ
4. นัดหมายให้เจ้าของที่ดินลงนามในสัญญาเช่าทรัพย์สิน และรับชำระเงินมัดจำการเช่าล่วงหน้า 2 เดือนเพื่อจองห้องพัก โดยทั่วไปแล้วลูกค้าส่วนใหญ่ต้องการย้ายเข้าอยู่ภายใน 2-4 สัปดาห์หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทั้งหมด

4. ลงนามในสัญญาเช่าช่วง

เมื่อทุกอย่างเรียบร้อย และผู้ให้เช่าช่วงพอใจกับคุณสมบัติของผู้เช่าช่วง รวมถึงได้รับการอนุมัติและความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือ การลงนามในสัญญาเช่าช่วงโดยคู่สัญญาทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง สัญญาดังกล่าวจะต้องมีข้อกำหนดและเงื่อนไขตามที่ได้ตกลงกันไว้

หากคุณกำลังพิจารณาหรืออยู่ในระหว่างขั้นตอนของการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญของเราที่ บริษัท PropertySights Real Estate พร้อมให้คำแนะนำและความช่วยเหลือในการจัดทำและดำเนินการเกี่ยวกับสัญญาของคุณตั้งแต่ต้นจนจบ