ติดต่อเรา
×
รายละเอียดผู้ติดต่อ
ห้องนอน
สตูดิโอ
1
2
3
4+
Size [sqm]
min
 
max
Price [฿]
min
 
max
Price [฿]
min
 
max
ติดต่อและเยี่ยมชม Facebook ของเรา
เข้าร่วมติดต่อและเยี่ยมชม PropertySights ของเราบน Facebook! รับสิทธิ์เข้าถึงรายการใหม่ก่อนใคร ทั้งติดต่อขอคําแนะนําจากผู้เชี่ยวชาญ ข้อมูลเชิงลึกของตลาด และเชื่อมต่อกับผู้ที่ชื่นชอบ นอกจากนี้ เรามีสิทธิพิเศษมอบให้สําหรับสมาชิกเท่านั้นอีกด้วย
propertysights.realestate
ถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยผ่านวีซ่าการลงทุนและวิธีการขอวีซ่า
ข้อมูลเพิ่มเติม

คำแนะนำแต่ละขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายในประเทศไทย

หลักเกณฑ์ที่ครอบคลุมโดยสรุปกระบวนการเกี่ยวกับทรัพย์สิน การโอนกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย โดยเฉพาะการจัดการธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อหรือผู้ขายต่างชาติ
ประกาศ: กุมภาพันธ์ 27, 2024    
อัพเดท: กรกฎาคม 25, 2024
แชร์บทความ:

เพื่อให้ขั้นตอนต่างๆ ชัดเจนยิ่งขึ้น เราได้รวบรวมคำแนะนำ 8 ขั้นตอนที่อธิบายวิธีการดำเนินการ ของการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

8 ขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในประเทศไทย

เพื่อให้ขั้นตอนต่างๆ ชัดเจนยิ่งขึ้น เราได้รวบรวมคำแนะนำ 8 ขั้นตอนที่อธิบายวิธีการดำเนินการ ของการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

1. การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของโฉนดที่ดินและผู้ขาย

การตรวบสอบข้อมูลของ โฉนดที่ดิน และตัวผู้ขาย ก็เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องในการ กลั่นกรองและตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน และสิทธิการเป็นเจ้าของ เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินจะปราศจากภาระผูกพันหรือปัญหาทางกฎหมาย

การค้นหาข้อมูลของโฉนด เป็นส่วนสำคัญมาก เนื่องจากโฉนดที่มีข้อบกพร่องอาจทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เจ้าของสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ และไม่มีข้อจำกัดในเรื่องของอำนาจในการขายของเจ้าของ

นอกจากนี้ยังเป็นการช่วย ป้องกันการฉ้อโกง รวมถึงระบุและประเมินความเสี่ยงทุกประเภทที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและทำให้มั่นใจได้ว่าการลงทุนนั้นปลอดภัยจริง

2. ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาการซื้อและขายทรัพย์สิน

เมื่อการตรวจสอบสถานะเสร็จสิ้นแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในเอกสาร สัญญาในการซื้อและขาย ทรัพย์สิน ข้อต่อไปนี้คือตัวอย่างทั่วไป ของข้อตกลงที่ชัดเจน:

  1. สัญญาในการซื้อและขายควรระบุ ฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องยอดราคาซื้อขาย และค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ
  2. สัญญาในการซื้อและขาย ควรระบุถึง สิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบ ของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
  3. สัญญาในการซื้อและขายควรระบุ ทรัพย์สินที่ขายอย่างชัดเจนและครบถ้วนรวมถึงโฉนดที่ดินและ ทะเบียนบ้านใบอนุญาตก่อสร้าง หรือเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ (ซึ่งจะกล่าวถึงในภายหลัง)
  4. สัญญาในการซื้อและขายควรระบุ เนื้อหาของข้อตกลงเงื่อนไขการชำระเงินและกำหนดเวลา ภาระผูกพันทางกฎหมายและการคุ้มครอง การยกเลิกและการผิดสัญญา และบทบาทของทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมาย

แนะนำให้ให้ทนายความด้านทรัพย์สินตรวจสอบข้อตกลงก่อนลงนามเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลทั้งหมดถูกต้องและเป็นปัจจุบันและเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดหรือปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

3. ผู้ซื้อชำระเงินมัดจำจอง

เมื่อกล่าวถึงการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย เป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อจะต้อง ชำระเงินมัดจำเพื่อจองทรัพย์สินโดยทั่วไป จำนวนเงินที่วางจองจะอยู่ราวๆ 5-15% ของราคาซื้อทรัพย์สิน

การชำระเงินมัดจำ (บางครั้งเรียกว่าเงินมัดจำการจองหรือค่าธรรมเนียมการจอง) จะดำเนินการหลังจากที่ผู้ซื้อลงนามในข้อตกลงการจอง และโดยปกติแล้วการชำระเงินจะไม่สามารถขอคืนได้ แต่อาจเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขการเจรจาต่อรองระหว่างทั้งสองฝ่าย

4. ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมโควต้าสำหรับผู้ซื้อต่างชาติและใบรับรองปลอดหนี้

ในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย ผู้ขายจะต้องจัดเตรียม โควต้าต่างชาติและใบรับรองการปลอดหนี้ ให้กับผู้ซื้อ

หนังสือรับรองโควต้าต่างชาติเป็นเอกสารระบุจำนวนยูนิตในอาคารคอนโดมิเนียมที่สามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้ ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถ เป็นเจ้าของได้มากถึง 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ของอาคารคอนโดมิเนียมที่กำหนดในประเทศไทย ในขณะที่อีก 51% ยังคงเป็นของคนไทย

โดย ใบรับรองปลอดหนี้ เป็นเอกสารที่ระบุว่าทรัพย์สินปลอดจากหนี้คงค้างใดๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และค่าบำรุงรักษาที่ค้างชำระ ผู้ขายจะต้องขอใบรับรองการปลอดหนี้จากสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

โดย ระยะเวลาดำเนินการอาจใช้เวลาสูงสุด 15 วันขึ้นอยู่กับข้อบังคับของสำนักงานนิติบุคคลแห่งใดแห่งหนึ่ง หลังจากออกใบรับรองแล้ว ใบรับรองจะมีอายุ 7 วัน ก่อนหมดอายุ

5. ผู้ซื้อจะต้องจัดเตรียม FET จากธนาคารท้องถิ่นของไทย

แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) (คำแนะนำเครดิต) เป็นเอกสารที่ออกโดยธนาคารที่ดำเนินการซึ่งยืนยันว่าเงินที่ส่งเข้ามาในประเทศไทยมาจากต่างประเทศ FET จะออกเฉพาะในกรณีที่ธุรกรรมมีมูลค่าเกิน USD 50,000 หรือประมาณ 1,700,000 บาท

ต่อไปนี้เป็น 4 ขั้นตอนที่จำเป็นของการโอนเงินพร้อมกับ FET:

  1. ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้อง โอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ (wire transfer) จากบัญชีธนาคารในต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศไปยัง บัญชีธนาคารไทย ภายใต้ชื่อของตัวผู้ซื้อเอง
  2. ธนาคารผู้รับจะ แลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท เมื่อมาถึงประเทศไทยและจะออกเอกสาร FET ให้กับผู้ซื้อ
  3. ผู้ซื้อจะต้องแสดง หลักฐานการโอนเงินขาเข้า จากธนาคารผู้ออกและระบุวัตถุประสงค์ของการโอนเงินที่ชัดเจน
  4. กรณีซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากโครงการตรง (Developer) สามารถโอนราคาซื้อเต็มเข้าบัญชีธนาคารของโครงการได้

หากจำนวนเงินที่โอนต้องใช้แบบฟอร์ม FET จะต้องแสดงเอกสารต่อกรมที่ดินในภายหลังในระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

6. เอกสารที่จำเป็นจากทั้งสองฝ่าย ณ การส่งมอบในกรมที่ดิน

ในการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดในประเทศไทย ทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดเตรียมเอกสารบางอย่างที่กรมที่ดินเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารที่จำเป็นประกอบด้วย

  1. โฉนดที่ดินฉบับจริง
  2. ใบรับรองสถานะปลอดหนี้
  3. สำเนาพร้อมหนังสือเดินทางตัวจริงหรือเอกสารประจำตัวของทั้งสองฝ่าย
  4. สำเนาตราประทับเข้าเมืองในหนังสือเดินทางของฝ่ายต่างชาติ
  5. เอกสารเกี่ยวกับบริษัท (ภายในระยะเวลา 3 เดือนล่าสุด)
  6. ใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ

บางครั้งเอกสารที่จำเป็นอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ซื้อและสถานการณ์เฉพาะของการทำธุรกรรม และขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความชาวไทย

สถานะทางกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินในประเทศไทยเกี่ยวข้องกับสถานะส่วนบุคคลและตำแหน่งหรือเงื่อนไขที่เป็นที่ยอมรับของบุคคลตามที่กฎหมายกำหนด โดยครอบคลุมแง่มุมต่างๆ เช่น ความเป็นพลเมือง สถานภาพการสมรส สิทธิทางกฎหมายและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง

การทราบสถานะของคุณเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากจะเป็นตัวกำหนดเอกสารที่จำเป็นสำหรับคุณเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

ต่อไปนี้เป็นคำชี้แจงเกี่ยวกับข้อกำหนดสถานะต่างๆ ที่คุณต้องทราบในฐานะผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ

  1. สถานะโสด: หมายถึง บุคคลที่ไม่เคยจดทะเบียนสมรส
  2. กรรมสิทธิ์ร่วม - สถานภาพการสมรสของคู่สามีภรรยาที่เป็นชาวต่างชาติทั้งคู่: คู่สมรสที่มีสัญชาติต่างกันหรือสัญชาติเดียวกัน (ยกเว้นสัญชาติไทย) ที่อาศัยอยู่ร่วมกันเป็นคู่สมรสไม่ว่าการสมรสจะจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายในต่างประเทศหรือในประเทศไทยก็มีทางเลือก เพื่อร่วมกันซื้อทรัพย์สิน ทั้งคู่ซื้อทรัพย์สินร่วมกันและมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน บุคคลทั้งสองสามารถมอบอำนาจให้ตรวจสอบรายการได้ที่สำนักงานกรมที่ดินในวันโอน
  3. กรรมสิทธิ์ร่วม - สถานภาพการสมรสของพลเมืองไทยกับชาวต่างชาติ: ผู้ซื้อทั้งสองตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินร่วมกัน และคอนโดเป็นเจ้าของร่วมกัน การสมรสสามารถจดทะเบียนได้ทั้งในประเทศไทยหรือต่างประเทศ สมาชิกทั้งสองสามารถลงนามในหนังสือมอบอำนาจได้
  4. กรรมสิทธิ์ร่วมกันของคนสองคนหรือกลุ่มคน - สถานะไม่สมรส: การเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีการแบ่งปันระหว่างคนสองคนขึ้นไปที่ไม่ใช่คู่สมรสของกันและกัน ต่างจากคนไทยตรงที่ไม่มีข้อกำหนดให้ต้องมีความเกี่ยวข้องกันหากเจ้าของทรัพย์สินเหล่่านั้นเป็นชาวต่างชาติ และมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สิน
  5. กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ - สถานภาพการสมรสของพลเมืองไทยกับชาวต่างชาติ: ในกรณีนี้ ชาวต่างชาติจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว ทรัพย์สินนี้เป็นของชาวต่างชาติ ดังนั้นจึงนับรวมในโควต้าชาวต่างชาติ 49% ผู้ซื้อสามารถโอนเงินจากต่างประเทศได้เท่านั้น และไม่สามารถซื้อเป็นเงินบาทได้
  6. กรรมสิทธิ์ของคนไทย - สถานภาพการสมรสของพลเมืองไทยกับชาวต่างชาติ: คล้ายกับสถานะที่กล่าวก่อนหน้านี้ แต่ในกรณีนี้ เจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวคือพลเมืองไทย สามารถชำระเงินเป็นเงินบาทและไม่จำเป็นต้องโอนเงินจากต่างประเทศ

ตารางด้านล่างสรุปเอกสารทั้งหมดที่จำเป็น ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์:

สถานะ เอกสารที่จำเป็นต้องใช้
สถานะโสด
  1. สำเนาหนังสือเดินทาง
  2. วีซ่าหรือสำเนาแสตมป์เข้าเมืองในประเทศไทย
  3. ใบรับรองถิ่นที่อยู่ (ถ้ามี)
  4. บัตรประจำตัวประชาชน (ถ้ามี)
  5. ท.ร.13 - ทะเบียนบ้าน (ถ้ามี)
กรรมสิทธิ์ร่วม - สถานภาพการสมรสของคู่สามีภรรยาที่เป็นชาวต่างชาติทั้งคู่
  1. สำเนาหนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่าย
  2. วีซ่าหรือสำเนาแสตมป์การเข้าเมืองในประเทศไทยของทั้งสองฝ่าย
  3. หากทะเบียนสมรสจดทะเบียนในประเทศอื่นที่ไม่ใช่ประเทศไทย จำเป็นต้องมีสำเนาแปลและถูกต้องตามกฎหมายเป็นภาษาไทยจากศูนย์แปลที่ได้รับการรับรอง
  4. หากไม่มีสำเนาทะเบียนสมรสที่ได้รับการรับรองในประเทศนั้น จะต้องจัดเตรียมหนังสือยินยอมของคู่สมรส
กรรมสิทธิ์ร่วม - สถานภาพการสมรสของพลเมืองไทยกับชาวต่างชาติ
  1. สำเนาหนังสือเดินทาง
  2. วีซ่าหรือสำเนาแสตมป์เข้าเมืองในประเทศไทย
  3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรสชาวไทย (ยังไม่หมดอายุ)
  4. สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสชาวไทย
  5. หนังสือรับรองการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  6. สำเนาทะเบียนสมรส ในกรณีที่ทะเบียนสมรสจดทะเบียนนอกประเทศไทย จะต้องแปลและรับรองเป็นภาษาไทยโดยศูนย์แปลที่ได้รับอนุญาต
กรรมสิทธิ์ร่วมกันของคนสองคนหรือกลุ่มคน - สถานะไม่สมรส
  1. สำเนาหนังสือเดินทางของแต่ละคน
  2. วีซ่าหรือสำเนาแสตมป์เข้าเมืองในประเทศไทยของแต่ละคน
  3. ใบรับรองถิ่นที่อยู่ (ถ้ามี)
  4. บัตรประจำตัวประชาชนที่ไม่ใช่ของคนไทย (ถ้ามี)
  5. สำเนาทะเบียนบ้าน (ถ้ามี)
  6. สำหรับบุคคลที่มีสถานภาพการสมรส ต้องใช้สำเนาทะเบียนสมรส หากการสมรสจดทะเบียนในประเทศอื่นที่ไม่ใช่ประเทศไทย เอกสารจะต้องแปลและรับรองเป็นภาษาไทยโดยศูนย์แปลที่ได้รับการรับรอง
  7. บุคคลที่แต่งงานแล้วจะต้องมีหนังสือยินยอมของคู่สมรสด้วย
  8. สำหรับบุคคลที่มีสถานภาพสมรสจะต้องแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของคู่สมรส (ยังไม่หมดอายุ)
  9. สำหรับบุคคลที่มีสถานภาพการสมรสจะต้องแนบสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสด้วย
  10. บุคคลที่หย่าร้างจะต้องจัดเตรียมสำเนาใบหย่า
  11. บุคคลที่เป็นม่ายจะต้องจัดเตรียมสำเนามรณะบัตร
กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ - สถานภาพการสมรสของพลเมืองไทยกับชาวต่างชาติ
  1. สำเนาหนังสือเดินทาง
  2. วีซ่าหรือสำเนาแสตมป์เข้าเมืองในประเทศไทย
  3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรสชาวไทย
  4. สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสชาวไทย
  5. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  6. สำเนาทะเบียนสมรส หากจดทะเบียนแล้ว นอกประเทศไทย จำเป็นต้องมีการแปลและ รับรองภาษาไทยผ่านศูนย์แปลที่ได้รับการรับรอง
  7. ใบรับรองทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ลงนามโดยบุคคลทั้งสอง
กรรมสิทธิ์ของคนไทย - สถานภาพการสมรสของพลเมืองไทยกับชาวต่างชาติ
  1. สำเนาบัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ
  2. สำเนาทะเบียนบ้าน
  3. หนังสือรับรองการเปลี่ยนชื่อ นามสกุล ถ้าหากมี
  4. สำเนาหนังสือเดินทาง
  5. สำเนาวีซ่าหรือตราประทับเข้าประเทศไทย
  6. ในกรณีที่จดทะเบียนสมรสนอกประเทศไทย ทะเบียนสมรสจะต้องแปลและรับรองเป็นภาษาไทยโดยศูนย์แปลที่ได้รับอนุญาต
  7. หนังสือรับรองทรัพย์สินส่วนบุคคล ลงนามโดยบุคคลทั้งสอง คู่สมรสชาวต่างชาติจะต้องลงนามในเอกสารนี้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

7. ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

ข้อมูลเกี่ยวกับ กฎหมายทรัพย์สินและภาษี ในประเทศไทย มีภาษีและค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันหลายประการ:

  • ค่าธรรมเนียมการโอน กำหนดไว้ที่ 2% ของราคาทรัพย์สิน และสำนักงานที่ดินจะคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนนี้จากราคาขายที่ตกลงกันในสัญญาหรือราคาประเมินโดยสำนักงานที่ดิน (เลือกราคาที่สูงกว่า)
  • อาการแสตมป์ กำหนดไว้ที่ 0.5% ของมูลค่าการขายทรัพย์สิน ณ เวลาที่ซื้อและ ณ การโอน (สำนักงานที่ดิน) สิ่งนี้ใช้เฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินอยู่ภายใต้การครอบครองของเจ้าของเป็นเวลานานกว่า 5 ปี
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ 3.3% ของราคาจดทะเบียน (การขาย) หรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) และจะเรียกเก็บจากบริษัทและเจ้าของที่ถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี
  • ภาษีหัก ณ ที่จ่าย เป็นการชำระภาษีเงินได้ของผู้ขายทรัพย์สินล่วงหน้า และผู้ขายมักจะจ่ายเกือบทุกครั้ง ที่ อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่าย อยู่ระหว่าง 5-35% และจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ภาษีหัก ณ ที่จ่ายกำหนดไว้ที่ 1% ในกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัท

8. สามารถขอคืนภาษีหัก ณ ที่จ่ายในฐานะผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายถือเป็นการชำระภาษีเงินได้ล่วงหน้า (บางส่วน) ความหมายก็คือ จำนวนภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่ชำระจะถูกหักออกจากภาษีที่ต้องชำระ ณ สิ้นปีโดยอัตโนมัติ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ภาษีหัก ณ ที่จ่ายสูงกว่าจำนวนภาษี อาจมีกรณีขอคืนเงินส่วนต่างระหว่างภาษีทั้งสองได้

จำเป็นต้องจ้างทนายในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินในประเทศไทยหรือไม่?

ไม่จำเป็นต้องมีทนายความเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม แนะนำให้มีทนายความในกรณีเพื่อให้การทำธุรกรรมทางการเงินราบรื่นและประสบความสำเร็จ

ความต้องการทนายความอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ซื้อ และคุณควรขอคำแนะนำทางกฎหมายจากสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงในประเทศไทยซึ่งเชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และมีประสบการณ์หลายสิบปีในการช่วยเหลือชาวไทยและชาวต่างชาติในราชอาณาจักร

คำถามที่พบบ่อย

การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินในฐานะชาวต่างชาติในประเทศไทยเป็นเรื่องยากหรือไม่?

กระบวนการอาจดูซับซ้อน แต่ด้วยการจัดเตรียมและเอกสารที่ถูกต้องก็จะทำให้ไม่ยุ่งยากมาก ที่ PropertySights เรายังมีให้บริการเฉพาะด้านสำหรับ บริการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน.

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยใช้เวลานานเท่าใด?

ระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ทรัพย์สินยังอยู่ระหว่างการสร้างและพัฒนาหรือถูกสร้างขึ้นแล้ว

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์จากโครงการที่กำลังสร้างหรือพัฒนาโครงการ ในขณะที่การสร้างและพัฒนายังดำเนินอยู่ การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินของคุณเสร็จสิ้น หากทรัพย์สินได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว (ทรัพย์สินที่ขายต่อ) การโอนจะมีผลทันทีที่ได้รับเงินตามที่ตกลงกันไว้

ค่าใช้จ่ายในการโฉนดห้องชุดหรือคอนโดในประเทศไทย

ค่าใช้จ่ายในการโอนโฉนดคอนโดในประเทศไทยรวมภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ มีดังนี้

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของมูลค่าคอนโดที่ประเมินโดยรัฐบาล
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินของรัฐบาล แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ผู้ขายเป็นผู้ชำระเงินนี้
  • อากรแสตมป์คือ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายจริง แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า และโดยปกติผู้ขายจะเป็นผู้ชำระ
  • ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขายในฐานะบริษัทหรือบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายส่วนบุคคลอาจมีตั้งแต่ 1% ขึ้นไป
Erick (Abe) Rubin
การเดินทางสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของผมเริ่มต้นที่มหาวิทยาลัย Ariel ในอิสราเอล ผมศึกษาระดับปริญญาตรี ได้รับเกียรตินิยมสาขาเศรษฐศาสตร์และการจัดการธุรกิจ โดยมีวิชารองในสาขาการประเมินอสังหาริมทรัพย์ หลังจากทำงานในประเทศอิสราเอล สิงคโปร์ และประเทศไทย ผมคุ้นเคยกับการค้นหา "อสังหาริมทรัพย์และทำเลที่ตั้งที่สมบูรณ์แบบ" เป็นอย่างดี และรู้ว่ากระบวนการวิเคราะห์อาจจะค่อนข้างยุ่งยากและน่าเบื่อ นี่คือเหตุผลที่ผมต้องการให้ข้อมูลทั้งหมดที่สำคัญแก่ผู้อ่านในที่เดียว ช่วยให้พวกเขาตัดสินใจเรื่องใหญ่ได้โดยใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยครับ
แชร์บทความ:

ย่านอสังหาริมทรัพย์ของเรา ตามภูมิภาคต่างๆในกรุงเทพฯ พร้อมด้วยคุณลักษณะของแต่ละย่าน

กดติดตามเพื่อรับข่าวสารจากเรา
ค้นหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ใหม่ล่าสุด
Scan this QR code or
add our line id: sing2022
thไทย